Vroegestraat 72951 VT AlblasserdamRedersbuurt

Een woning midden in het centrum, waardoor alles heerlijk op loopafstand ligt. Achter de voorgevel schuilt verrassend veel ruimte die u op het eerste gezicht niet zou verwachten. Zo beschikt de woning niet over drie of vier maar wel liefst vijf slaapkamers, mede dankzij de vaste trap naar de praktisch ingedeelde zolderverdieping. Daarnaast vindt u in de achtertuin een ruime stenen berging, opgesplitst in twee delen. Het achterste gedeelte leent zich uitstekend als werkkamer of hobbyruimte. En dan hebben wij u nog niet verteld hoe fijn de woonkamer is met de sfeervolle erker en de keuken in de aanbouw. Kortom: een woning waar de pluspunten zich blijven opstapelen. Kom zelf kijken en ervaar wat deze woning nog meer te bieden heeft! ENTREE Zowel via de voor- als achterzijde kunt u de woning betreden. De voortuin is netjes en verzorgd aangelegd. HAL Welkom! In de hal heeft u de toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Maatvoering: Circa 5 m² Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Houten delen Plafondafwerking: Gips TOILET Nette sanitaire ruimte voorzien van een vrijhangend closet. Maatvoering: Circa 1.08 x 0.82m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Kunststof delen WOONKAMER De woonkamer is een fijne kamer waar de houtkachel centraal staat. Door de erker aan de voorzijde is er net wat extra ruimte waardoor u alle plek heeft voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde is er toegang tot de keuken in de aanbouw. Maatvoering: Circa 27 m² Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Sauswerk (stucwerk) Plafondafwerking: Gips KEUKEN In de aanbouw aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. De inrichting bestaat uit een hoekopstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Onder de trap is een diepe kast waar u ook de meterkast heeft. Via de achterdeur gaat u naar de tuin. Maatvoering: Circa 2.96 x 2.00m Vloerafwerking: Novilon Wandafwerking: Betegeld / stucwerk Plafondafwerking: Gips INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De L-vormige overloop verleent toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en het dakterras (circa 3.30 x 2.52m). Tevens is er een vaste trap naar de tweede verdieping. Maatvoering: Circa 8 m² Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Lambrisering / stucwerk Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER I De (ouder) slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en onder de trap is een inbouwkast gevestigd, welke vanuit beide kamers bereikbaar is. Maatvoering: Circa 3.08 x 2.97m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Renovlies behang Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER II Aan de achterzijde treft u deze tweede kamer welke momenteel in gebruik is als werkkamer. Maatvoering: Circa 3.13 x 2.97m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips BADKAMER De badkamer is heerlijk ruim en biedt u alle gemak. Er is namelijk een ligbad met douche, wasmeubel, toilet, designradiator en de aansluitingen voor uw wasapparatuur. Daarnaast is er vloerverwarming. Maatvoering: Circa 3.05 x 1.94m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Aluminium delen INDELING TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP De tweede verdieping is praktisch ingericht met aan beide zijden een dakkapel. Hierdoor zijn er drie slaapkamers gerealiseerd. Op de overloop is de opstelling van de C.V.-ketel. Maatvoering: Circa 10 m² Vloerafwerking: Novilon Wandafwerking: Stucwerk / gips Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER III Deze slaapkamer treft u aan de voorzijde. Maatvoering: Circa 5 m² Vloerafwerking: Novilon Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER IV Eveneens aan de voorzijde is deze slaapkamer en voorzien van bergruimte onder het schuine dak. Maatvoering: Circa 2.39 x 2.10/2.65m Vloerafwerking: Novilon Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER V Tot slot deze laatste slaapkamer, bereikbaar via slaapkamer IV. Ook deze kamer is voorzien van bergruimte onder het schuine dak. Maatvoering: Circa 2.39 x 2.33m Vloerafwerking: Novilon Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Gips RONDOM DE WONING De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. Er is een grote berging aangebouwd welke opgedeeld is in een berging van circa 2.85 x 2.84m en een werkruimte. Deze werkruimte/-kamer is netjes afgewerkt met een systeemplafond en vormt een ideale plek voor een kantoor aan huis! Het centrum met alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek, waardoor u hier rustig en centraal woont! Daarbij is er ook een parkje op loopafstand. FUNDERINGSRISICO Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie. Er is een Fase 0 Funderingsonderzoek/QuickScan aangevraagd.