Veerweg 195335 LB AlemAlem

Vrijstaand wonen aan de dijk, op korte afstand van de Maas en met verrassend veel ruimte achter de voordeur. Deze karakteristieke dijkwoning uit 1930 combineert een sfeervolle uitstraling met een veelzijdige indeling. Met circa 127 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een extra multifunctionele kamer op de begane grond én een moderne badkamer beneden biedt de woning bovendien verschillende mogelijkheden voor nu en later. Binnen vallen direct de karakteristieke gemetselde bogen op die de verschillende leefruimtes met elkaar verbinden. Samen met de vele raampartijen en de houtkachel geven ze de woning een geheel eigen sfeer. De moderne keuken en badkamer vormen een mooi eigentijds contrast met deze oorspronkelijke uitstraling. Indeling woning: via de entree met trapopgang bereik je de woonkamer. Dankzij de ramen aan meerdere zijden valt hier prettig veel daglicht naar binnen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en de houtkachel zorgt voor extra sfeer. De karakteristieke gemetselde bogen vormen een bijzonder detail en zorgen voor een speelse verbinding tussen de verschillende vertrekken. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een warme, diepe kleurstelling en voorzien van een royaal werkblad, diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel licht. Grenzend aan de keuken ligt een verrassend ruime extra kamer. Een fijne plek die zich voor allerlei doeleinden leent: als eetkamer, speelkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook gebruik als slaapkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. Vanuit de keuken is de achtergelegen hal bereikbaar met toegang tot de separate toiletruimte, de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de badkamer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. De combinatie van een multifunctionele kamer en een complete badkamer op de begane grond maakt de indeling extra veelzijdig en biedt mogelijkheden voor wie graag gelijkvloerse voorzieningen binnen handbereik heeft. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De dakkapellen zorgen voor extra ruimte en daglicht. Daarnaast is op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig. Achter de woning ligt een besloten tuin op het westen. De tuin is ingericht met gazon, groen en een terras direct bij de woning en vormt daarmee een fijne plek om buiten te zitten. Dankzij de westelijke ligging kun je hier met name in de middag en avond van de zon genieten. Het groen, de karakteristieke bebouwing rondom en het zicht richting de kerk zorgen voor een sfeervol en dorps geheel. Aan de woning bevindt zich een houten berging, bereikbaar vanaf de buitenzijde en praktisch voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Goed om te weten De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. Verwarming vindt plaats via de cv-installatie en de houtkachel. De Atag cv-ketel dateert uit 2021. Pluspunten: • vrijstaande karakteristieke dijkwoning uit 1930; • circa 127 m² woonoppervlakte; • verrassend ruime en veelzijdige indeling; • sfeervolle gemetselde bogen; • lichte woonkamer met houtkachel; • moderne keuken met inbouwapparatuur en Quooker; • multifunctionele extra kamer op de begane grond; • moderne badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche; • mogelijkheid voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond; • drie slaapkamers op de eerste verdieping; • twee separate toiletruimtes; • besloten achtertuin op het westen; • aangebouwde houten berging; • 8 zonnepanelen; • gelegen aan de dijk en op korte afstand van de Maas en de veerpont. Alem is een karakteristiek Maasdorp in de gemeente Maasdriel, prachtig gelegen aan de Maas en omringd door uiterwaarden en groen. Het dorp heeft een rustige, landelijke uitstraling en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van het rivierenlandschap te genieten. In Alem is een basisschool aanwezig. Voor winkels en overige dagelijkse voorzieningen kun je terecht in nabijgelegen plaatsen zoals Kerkdriel en Rossum. Ook de bereikbaarheid is goed: via de A2 zijn onder andere 's-Hertogenbosch, Utrecht en Eindhoven goed bereikbaar. Op korte afstand ligt bovendien het veerpont over de Maas, een geliefde verbinding naar de overzijde en een mooie uitvalsbasis voor wandel- en fietsroutes door het rivierengebied. Een karakteristiek vrijstaand huis met een verrassende hoeveelheid leefruimte, een veelzijdige indeling en een heerlijke ligging in het Maasdorp Alem.