Gedempte Nieuwesloot 71-A11811 KP AlkmaarBinnenstad-West

Monumentale charme gecombineerd met modern wooncomfort! Wonen in een karakteristiek Jugendstil-pand met het comfort van 2026? Dit verzorgde 3-kamer appartement – dat volledig gemeubileerd en gestoffeerd wordt verkocht – mét royaal dakterras van circa 18 m² maakt het mogelijk. Een unieke woonbeleving waarin historische allure en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Het appartement is in 2017 volledig verbouwd en in 2025 opgefrist, waardoor het geheel volledig voldoet aan de eisen van modern wonen. Met een woonoppervlakte van circa 64 m², twee volwaardige slaapkamers en een royale woonkamer van circa 35 m², biedt dit appartement verrassend veel ruimte. Vanuit de sfeervolle erker geniet je van een levendig en charmant uitzicht over het Hofplein en de Gedempte Nieuwesloot. Het zonnige dakterras vormt een heerlijke privé buitenruimte: een zeldzame luxe midden in de stad, perfect voor ontspanning, een borrel of een rustig moment in de buitenlucht. Binnen ervaar je rust en kwaliteit, terwijl je buiten direct het bruisende hart van de historische binnenstad van Alkmaar binnenstapt. Slenter op zaterdag over de markt, geniet van de vele gezellige restaurants en (eet)cafés en profiteer van alle voorzieningen op loopafstand. De Gedempte Nieuwesloot ligt direct naast de Langestraat en de Jumbo supermarkt voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich om de hoek. Een levendige woonomgeving waar comfort en stadse dynamiek perfect samengaan. Laat deze unieke en charmante woonkans niet aan je voorbijgaan. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de bijzondere combinatie van historie, wooncomfort en een absolute toplocatie in het centrum. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree/hal met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de gemeenschappelijke hal toegang naar het trappenhuis welke wordt gedeeld met de toekomstige eigenaar van het bovengelegen appartement Gedempte Nieuwesloot 71-A2. 1e verdieping: Entree/hal met separate toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, bergkast met aansluitingen voor wasmachine/droger/mechanische ventilatie unit en toegang naar de woonkamer, badkamer en de beide slaapkamers. De heerlijk lichte en ruime woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 35 m² en beschikt over een prachtige plafondhoogte van ca. 3 meter met een Joodse plint en sierornament. De woonkamer heeft een geweldige breedte van ca. 5,3 meter en beschikt over een gezellige erker met een levendig uitzicht over het Hofplein en de Gedempte Nieuwesloot. De woonkamer is, zoals het gehele appartement, voorzien van een mooie visgraat laminaatvloer en gladgestuukte wanden! In de woonkamer bevindt zich de open keuken welke is voorzien van een robuust keukenblok in L-opstelling. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap met schouw, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-ovenmagnetron en soft-closing lades. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de beide slaapkamers van respectievelijk 9 en 8 m², één van de slaapkamers is voorzien van een vaste kast en beide slaapkamers beschikken over een deur naar het privé dakterras van ca. 18 m² welke is gesitueerd op het zuidwesten. Het dakterras is gerenoveerd in 2025 en biedt veel privacy! De moderne en geheel betegelde badkamer mag niet onbenoemd blijven; de badkamer beschikt over een dubbele wastafel en een inloopdouche met regen- en handdouche! Bijzonderheden: - Het appartementencomplex beschikt over een VvE die per 1 januari 2026 is geactiveerd. Er is een reservefonds, een gemeenschappelijke opstalverzekering en een zakelijke bankrekening op naam van de VvE. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 88,51 per maand. - Het appartement beschikt over tussenmeters voor het bijhouden van het privé verbruik voor gas, elektra en water. Aan de VvE is een voorschotbedrag van € 150,= per maand verschuldigd. Aan het eind van het jaar zal er een verrekening plaatsvinden welke gebaseerd is op het werkelijke verbruik. - De gemeenschappelijke entree behoort toe aan "VvE De Magdalenen" en valt niet binnen de VvE van het appartement. De eigenaar van het appartement Gedempte Nieuwesloot 71-A1 maakt gebruik van de gemeenschappelijke entree (voordeur, bellenplateau en gang naar de voordeur van het appartement) op basis van een recht van erfdienstbaarheid. Voor dit gebruik is een jaarlijkse bijdrage (in de schoonmaakkosten) ad. € 70,= verschuldigd. - Het appartement heeft de gemeentelijke status van gemeentelijk monument en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht. - Het appartement is in 2017 verbouwd en in 2025 opnieuw opgefrist; alle elektra, leidingwerk, sanitair, wanden, vloeren, plafonds zijn vernieuwd. - Het appartement verkeert door de recente werkzaamheden in een goede staat van onderhoud en is verzorgd afgewerkt. - Het appartement wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd. - Het appartement is geheel voorzien van gladgestuukte wanden en plafonds en een robuuste keuken met inbouwapparatuur. - Het appartement beschikt over een privé dakterras van ca. 18 m² welke op het zuidwesten is gesitueerd. - Het pand aan de Gedempte Nieuwesloot 71 te Alkmaar is ontworpen door de Alkmaarse architect Klaas Bakker Dz., deze bekende architect heeft in dezelfde periode ook het bijzondere woon-/winkelpand aan de Zilverstraat 3 / hoek Gedempte Baansloot ontworpen, dit pand staat ook wel bekend als "Het Kasteeltje".