Oudegracht 255-B1811 CH AlkmaarBinnenstad-West

* Interesse in een bezichtiging? Plan dan een afspraak in via onze website of reageer via de contactbutton op Funda.nl * Wat een heerlijke plek om te wonen! Aan één van de sfeervolle grachten in de binnenstad staat dit statige grachtenpand uit het begin van de vorige eeuw, bestaande uit een beneden- en een bovenwoning. De bovenwoning van circa 81 m², met een eigen entree en een zonnig dakterras op het zuiden, kan zomaar jouw nieuwe thuis worden. Met twee slaapkamers, een ruime badkamer, moderne keuken, eetkamer en een woonkamer met prachtig uitzicht over de gracht woon je hier op een fantastische plek midden in de stad. Over de ligging en de buurt: Wonen in de historische binnenstad van Alkmaar is een droom van velen. En al helemaal aan de historische Oudegracht, waar kleine bootjes en kano’s langzaam voorbijvaren. Hier overheerst rust, terwijl de Laat en de andere winkelstraten om de hoek zijn. Het Kennemerbolwerk, een groen park aan de Singel, is maar een paar minuten lopen. Dit geldt ook voor het theater en de vele restaurants, cafés en andere voorzieningen in de binnenstad. De Oudegracht is sinds een aantal jaar autoluw, waar alleen belanghebbenden mogen rijden. Wie de binnenstad van Alkmaar kent, weet hoe bijzonder het is om hier aan de gracht te wonen. Sfeervol, karakteristiek en met winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Een plek waar het stadsleven en comfortabel wonen perfect samenkomen. Indeling van de woning: Begane grond: Een goed begin is de eigen entree, met een fraaie grijze voordeur en een ruime hal. Zo ruim, dat de fiets lekker binnen kan staan! In het tweede deel van de hal is de trap naar de eerste verdieping, met donker tapijt voor een fraaie uitstraling. 1e verdieping: Eenmaal boven sta je op een prachtige, 6 meter lange overloop met een circa 3 meter hoog plafond. De houten wandlijsten, paneeldeuren, het trappenhuis en de visgraatvloer bepalen de sfeer die overigens in de hele woning volop aanwezig is. Aan de kant van de gracht is de woonkamer, met veel lichtinval en uitzicht om in te lijsten. De brede vensterbanken zijn perfect om mooie woonaccessoires neer te zetten en de subtiele plafondlijsten geven het plafond net dat beetje extra. Er is een brede doorgang naar de eetkamer, die in open verbinding met de keuken staat. Er zijn meerdere inbouwkasten met paneeldeuren, voor servies en andere spullen. In de keuken staat een moderne, luxe hoekopstelling in een smaakvolle kleurstelling. Strakke lijnen bepalen de sfeer en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Naast de keuken is de badkamer, te bereiken vanaf de overloop. Deze royale ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, toilet, een xl-spiegel en zwarte kranen. 2e verdieping: Op de bovenste etage zijn een overloop met wasgelegenheid, twee slaapkamers en het dakterras. De master bedroom straalt luxe en rust uit, net als de slaapkamer met maatwerk kastenwand aan de achterzijde. Voor kijk je op de Grote Kerk, en achter op de Molen van Piet… Heel bijzonder! Terras: Dubbele deuren in de slaapkamer aan de achterzijde geven toegang tot het circa 13.7 m2 grote dakterras op het zuiden. Het is een fantastische plek om buiten te zitten met een kop koffie, thee of een goed glas wijn. Alkmaars genieten aan de Oudegracht! Kenmerken: • Woonoppervlakte circa 81 m², inhoud circa 279 m3 • Dakterras op het zuiden • Schilderwerk deels uitgevoerd in 2026 • Visgraatvloer, gelegd in 2022 • Twee slaapkamers • Moderne keuken (2026) en een ruime badkamer • Prachtig uitzicht op de gracht, Grote Kerk en de Molen van Piet • Energielabel D • VVE servicekosten € 83,- per maand • Volledige eigendom Voor een bezichtigingsafspraak neem dan contact met ons op. Wij leiden u graag rond. Wenst u ook te verkopen? Neem dan contact met ons op. Wij doen het net even anders! Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.