Schoenmakerstraat 1091825 CD Alkmaar't Rak-Zuid

Instapklare benedenwoning met diepe zonnige tuin op het westen, duurzame voorzieningen en een fijne ligging! Aan een rustige straat in Alkmaar, aan de Schoenmakerstraat, ligt deze verzorgde en instapklare benedenwoning. De woning bevindt zich in een prettige woonomgeving met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Alkmaar is eenvoudig bereikbaar, evenals uitvalswegen richting onder andere Haarlem en Amsterdam. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Naast de voordeur bevindt zich de meterkast. Bij binnenkomst komt u in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier bereikt u de slaapkamer, de wasruimte met cv-opstelling uit 2021 en de badkamer welke is voorzien van een toilet, wastafel en douche. De indeling is praktisch en overzichtelijk, wat zorgt voor een comfortabel woongevoel. Aan het einde van de hal bevindt zich de woonkamer. Dankzij de raampartijen is deze ruimte licht en voelt deze ruim aan. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De directe verbinding met de tuin zorgt voor een prettig binnen-buiten gevoel. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is functioneel ingericht met diverse inbouwapparatuur. De keuken is goed onderhouden. De kookplaat is in 2023 vernieuwd en de oven en vaatwasser zijn in 2025 vernieuwd, zodat u hier zorgeloos kunt koken en genieten. Vanuit de woonkamer bereikt u bovendien een extra kamer die flexibel in te richten is, bijvoorbeeld als tweede slaapkamer, werkkamer of praktische bergruimte. Tuin: De diepe achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Door de ligging op het westen geniet u hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een sfeervolle overkapping, waardoor u ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. De woning is goed voorbereid op de toekomst. Er is vloerisolatie aangebracht en in 2023 zijn zes zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort. In combinatie met de cv-ketel uit 2021 en de aanwezige dubbele beglazing, waaronder HR++ glas, is het geheel energiezuinig te noemen. Het huidige energielabel C is verouderd en er wordt een nieuw energielabel opgesteld, waarbij een gunstiger resultaat wordt verwacht. Bijzonderheden: - Instapklare benedenwoning met praktische indeling - Diepe achtertuin op het westen met achterom - Voorzien van vloerisolatie - Zes zonnepanelen geplaatst in 2023 - Cv-ketel uit 2021 - Kookplaat vernieuwd in 2023 - Oven en vaatwasser vernieuwd in 2025 - Dubbele beglazing, deels HR++ glas - Externe berging aanwezig - Erfpacht afgekocht tot 23 december 2032 - VvE bijdrage: ca. € 133,48 per maand - Verwacht energielabel A (huidig label C is verouderd) Kortom: Een verrassend ruime en comfortabele benedenwoning met een praktische indeling, duurzame voorzieningen en een heerlijke zonnige tuin. Perfect voor starters, doorstromers of iedereen die gelijkvloers wil wonen op een rustige maar goed bereikbare locatie in Alkmaar. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden van deze woning!