Spoorstraat 52-A1815 BL AlkmaarSpoorbuurt

Karaktervol wonen in een appartement in de Spoorbuurt, mét een eigen tuin! Ben je op zoek naar een appartement waar je nét even wat meer krijgt? Meer ruimte, twee goede slaapkamers, een fijne sfeer én een eigen tuin? Dan is dit 3-kamerappartement aan de Spoorstraat precies wat je zoekt! Je woont hier in de geliefde Spoorbuurt, op een paar minuten lopen van het NS-station en de gezellige binnenstad van Alkmaar. Ideaal als je graag de stad in loopt voor een hapje, drankje, bezoek aan theater of bioscoop of een middag winkelen, maar ook perfect als je voor je werk regelmatig met de trein reist. En thuiskomen? Dat doe je hier in een karakteristiek pand uit 1910 met hoge ramen, hoge plafonds en volop sfeer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft bovendien iets wat je bij een appartement niet snel verwacht: een eigen zonnige achtertuin met stenen berging! Verrassend ruim en lekker licht De woonkamer ligt op de eerste verdieping en voelt dankzij de drie hoge ramen aan de voorzijde heerlijk licht en ruim aan. De gestuukte wanden en het plafond zorgen voor een moderne, rustige basis en maken het makkelijk om hier je eigen woonstijl van te maken. De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Je hebt hier onder andere een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Alles bij de hand dus om uitgebreid te koken, of juist snel iets op tafel te zetten voordat je de stad in gaat. Twee ruime slaapkamers Een groot pluspunt zijn de twee volwaardige slaapkamers op de tweede verdieping. Gebruik ze allebei als slaapkamer, maak van één kamer een fijne thuiswerkplek of creëer die langgekoesterde kledingkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft extra sfeer dankzij het hoge plafond en de charmante dakkapel met halfrond raam. De ruime kastenwand blijft achter, dus aan bergruimte geen gebrek. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens goed van formaat en krijgt veel daglicht via twee dakramen. Ook de badkamer is lekker ruim. Je hoeft hier niet te kiezen tussen een snelle douche of uitgebreid in bad, want je hebt ze gewoon allebei. Verder zijn er een tweede toilet, een breed wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een eigen tuin midden in de stad Dit maakt het appartement echt bijzonder. Achter de woning ligt je eigen zonnige tuin. Een fijne plek voor lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of gewoon lekker met een kop koffie buiten zitten. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek of grote tuintafel. Ook praktisch: in de tuin staat een stenen berging voor fietsen en andere spullen. Wonen met de stad en het station om de hoek Even naar het centrum? Dat doe je gewoon lopend. Terrasje pakken, uit eten, boodschappen doen of een avondje de stad in: vanuit de Spoorstraat heb je alles dichtbij. Ook het NS-station ligt op steenworp afstand. De auto kun je dus regelmatig laten staan. Met energielabel A en een nieuwe Atag cv-ketel uit 2025 is het appartement bovendien verrassend energiezuinig voor een woning in zo'n karakteristiek pand. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en inpandige bergkast. Vanuit de begane grond is er toegang tot de berging en de achtertuin. Eerste verdieping: Ruime en lichte woonkamer met laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en drie hoge ramen aan de voorzijde. Moderne keuken uit 2019 in L-opstelling, voorzien van koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Modern toilet met wastafelmeubel en trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met cv-ketel uit 2025. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, royale kastenwand, hoog plafond en sfeervol dakkapel met halfrond raam. Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en twee dakramen. Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet, breed wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek pand, oorspronkelijk gebouwd in 1910; - Het pand is gerenoveerd in 1993; - Vervolgens in 2019 nieuwe keuken en vloeren/wanden woonkamer; - In 2021 zijkant woning voorzien van onderhoudsvrije keraliet gevelbekleding; - Wonen verdeeld over twee verdiepingen; - Twee volwaardige slaapkamers; - Ruime badkamer met ligbad én inloopdouche (2012); - Nieuwe Atag cv-ketel, juni 2025; - Eigen zonnige achtertuin met stenen (fietsen)berging; - Extra bergkast en bergruimte op de begane grond; - Buitenschilderwerk uitgevoerd circa 2023; - Meubels desgewenst ter overname; - Energielabel A; - Kleinschalige VvE, servicekosten circa € 200,- per maand; - NS-station en binnenstad op loopafstand; - Aanvaarding in overleg. PARKEREN Parkeren middels vergunning, straatvergunning circa € 80,- per jaar; - Mogelijkheid voor een combinatievergunning voor de Kazernegarage; - Bezoekers kunnen via een app worden aangemeld tegen een gereduceerd tarief; Een appartement met de ruimte van een huis, een eigen tuin om lekker buiten te zitten, de gezelligheid van de stad om de hoek en het NS station op loopafstand. Kom kijken aan de Spoorstraat en laat je verrassen!