Van der Woudestraat 25-B1815 VT AlkmaarBloemwijk en Zocherkwartier

Karakteristiek wonen nabij de binnenstad van Alkmaar, in een volledig verbouwde maisonnette met twee slaapkamers, een zonnig dakterras op het zuidwesten én energielabel A! Aan de Van der Woudestraat 25 B ligt deze sfeervolle hoek- bovenwoning uit 1907. Het appartement is in 2018 volledig verbouwd en gemoderniseerd en combineert daardoor het karakter van een ouder pand met het comfort van hedendaagse voorzieningen. Met circa 64 m² woonoppervlakte, twee woonlagen, twee slaapkamers en een heerlijk dakterras is dit een verrassend complete woning op een aantrekkelijke locatie. De woning verkeert van binnen in een goede staat van onderhoud en is onder andere voorzien van mechanische ventilatie en een Intergas HR-combiketel uit 2018. Daarnaast beschikt het appartement over energielabel A, waardoor ook op het gebied van energiezuinigheid een mooie basis aanwezig is. Een belangrijk pluspunt is het ruime dakterras aan de achterzijde. Dankzij de ligging op het zuidwesten is dit een fijne plek om vooral in de middag en avond van de zon te genieten. Er is voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel of meerdere zitplaatsen. Indeling Begane grond: De entree van het pand bevindt zich op de begane grond en wordt gedeeld met Van der Woudestraat 25 A. Vanuit de gezamenlijke hal zijn de afzonderlijke voordeuren van beide woningen bereikbaar. Achter de voordeur van nummer 25 B leidt de trap direct naar de eerste verdieping, waar het appartement begint. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u uit in een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Door middel van een schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met het dakterras op het zuidwesten. Binnen en buiten lopen hier op een prettige manier in elkaar over. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken en eetkamer. De keuken is aan weerszijden opgesteld, waardoor er volop werk- en opbergruimte aanwezig is. Aansluitend bevindt zich aan de voorzijde van het appartement de eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een royale eettafel. Vanuit de hal is tevens de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een ruime douchehoek, toilet en wastafel. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een afzonderlijke overloop met praktische inpandige kasten. In deze kasten zijn onder andere de cv-ketel en de gasmeter ondergebracht, waardoor deze installaties netjes uit het zicht zijn weggewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer en aan de achterzijde de tweede slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam, waardoor prettig daglicht binnenvalt. De kamers zijn, net als de rest van het appartement, keurig afgewerkt. Ligging: De Van der Woudestraat ligt in de wijk Bloemwijk en Zocherkwartier, op een aantrekkelijke plek net buiten het historische centrum van Alkmaar. Het betreft een rustige woonomgeving met voornamelijk karakteristieke bebouwing, terwijl de levendigheid van de binnenstad gemakkelijk bereikbaar is. Een groot voordeel van deze locatie is de korte afstand tot zowel de binnenstad als het openbaar vervoer. Het gezellige centrum van Alkmaar, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés, restaurants en terrassen, is op korte fiets- en loopafstand gelegen. Ook NS-station Alkmaar ligt dichtbij, op circa tien minuten lopen. Ook voor ontspanning en dagelijkse voorzieningen is de ligging praktisch. Zo ligt Cultuurpark de Hout in de nabije omgeving, een geliefde groene plek om te wandelen of te recreëren. Voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende supermarkten bereikbaar, waaronder Albert Heijn XL. Daarmee combineert de woning een rustige woonomgeving met het gemak van de stad binnen handbereik. Parkeren: Parkeren in de omgeving is mogelijk met een parkeervergunning. Voor dit huishouden kunnen twee parkeervergunningen en één bezoekersvergunning worden aangevraagd. Met deze vergunningen kan worden geparkeerd in de Bloemwijk, Zocherbuurt en het Westerhoutkwartier (I en II), waaronder ook de Westerweg valt. Voor actuele informatie over de geldende parkeerzones, voorwaarden, aanvraagprocedure en kosten verwijzen wij u naar de gemeente Alkmaar. Bijzonderheden: - Maisonnette verdeeld over twee woonlagen; - Circa 64 m² woonoppervlakte; - Volledig verbouwd en gemoderniseerd in 2018; - Twee slaapkamers; - Ruime woon- en eetkamer; - Dakterras op het zuidwesten; - Energielabel A; - Intergas HR-combiketel uit 2018; - VvE bijdrage: € 190,00 per maand inclusief internet, gas, water en elektra; - Parkeren middels parkeervergunning; - Centrum van Alkmaar en NS-station op korte afstand; - Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dit houdt in dat de woning volgens de bij het KCAF beschikbare gegevens de indicatie A, B of C heeft. Zie hiervoor tevens de disclaimer in de brochure. Kortom: een sfeervolle en energiezuinige maisonnette met twee slaapkamers, een zonnig dakterras en een verrassend ruime indeling. De combinatie van het karakteristieke bouwjaar, de grondige verbouwing in 2018, energielabel A én de ligging nabij zowel de binnenstad als het station maakt Van der Woudestraat 25 B tot een bijzonder aantrekkelijk geheel!