Van Ostadelaan 81816 JA AlkmaarDe Hoef I en II

Ruim en licht hoekappartement op gewilde woonlocatie in Alkmaar Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement met een ideale ligging én een slimme indeling? Dan is dit goed onderhouden 3-kamer hoekappartement op de tweede verdieping van een kleinschalig complex precies wat je zoekt. Met een royale woonkamer, twee rustige slaapkamers, een zonnig balkon (zuidwest) en een ruime berging in het souterrain is comfort hier vanzelfsprekend. ---------------------------------------------------------- Bezichtigingsaanvragen graag via de Funda-knop! ---------------------------------------------------------- Het appartement is gelegen in een fijne woonwijk met veel groen én alle voorzieningen om de hoek. Het winkelcentrum De Hoef ligt op slechts een paar minuten lopen, terwijl het bruisende stadscentrum van Alkmaar en het NS-station zich op korte fietsafstand bevinden. Ook uitvalswegen richting strand, duinen en snelweg (A9) zijn snel bereikbaar. Huisarts, tandarts, scholen, sportschool, speeltuinen, park “Westerhout" en het Noordwest Ziekenhuis zijn op loopafstand. Je auto kun je in de omgeving van het appartement vrij parkeren. Indeling Begane grond/souterrain: Centrale entree met brievenbussen en belpaneel. Via een korte trap kom je naar beneden, waar zich de riante privéberging (17m²), voorzien van verlichting en elektra, en een gezamenlijke fietsenstalling bevinden. Tweede verdieping: HAL: Bij binnenkomst vanuit het portiek betreedt je de hal van het appartement. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken: twee ruime slaapkamers, een separaat toilet, de keuken, de badkamer (via de keuken) en de royale woonkamer. De hal is voorzien van een praktische, vast ingebouwde opbergkast. WOONKAMER: De indeling is geoptimaliseerd doordat een voormalige slaapkamer is toegevoegd aan de woonkamer, wat resulteert in een prachtige leefruimte van bijna 9 meter lang, met grote raampartijen aan drie zijden én twee extra zijramen voor veel daglicht en uitzicht. De woonkamer geeft toegang tot het balkon, dat uitkijkt op de groene omgeving en gelegen is op het zuidwesten – perfect voor de middag- en avondzon. Hier kun je heerlijk buiten zitten met een drankje en genieten van het uitzicht op onder andere de Hoevervaart en de Geestmolen. De huidige ramen en deur naar het balkon worden op korte termijn onder regie van de VvE vervangen door een moderne schuifpui met kunststofkozijnen en HR++ ramen. Hiervoor is door de huidige VvE-leden reeds gespaard. Alle andere ramen zijn al vernieuwd. De woonkamer is voorzien van 2 vaste inbouwkasten voor extra bergruimte. De mogelijkheid bestaat om van een deel van de woonkamer een derde slaapkamer te realiseren. KEUKEN: De dichte keuken is voorzien van een fraai keukenblok met inbouwapparatuur – een grote koel/vriescombinatie, 5-pits gasstel, afwasmachine, afzuigkap en combimagnetron/oven. In een hoek van de keuken bevinden zich de moderne cv-ketel (2022) en een wasmachineaansluiting. BADKAMER/TOILET: Vanuit de keuken is er ook toegang tot het balkon én de betegelde badkamer, die beschikt over een douche en wastafel. Het toilet is apart en netjes uitgevoerd. SLAAPKAMERS: Beide slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde gelegen is, zijn te bereiken vanuit de hal. Ook hier zijn de ramen voorzien van dubbel glas HR++ en kunststofkozijnen. Het gehele appartement is voorzien van laminaatvloer. Bijzonderheden: • Grootste type appartement - 69m² • Riante woonkamer met extra zijramen en veel licht • Twee ruime en rustig gelegen slaapkamers (voorheen 3) • Zonnig balkon op het zuidwesten (middag- en avondzon) • Voornamelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing (badkamer, keuken en schuifpui aan balkonzijde woonkamer worden op korte termijn vernieuwd -> waardestijging) • Energielabel D (de VvE is naast de realisatie van de laatste kozijnen ook bezig met het verbeteren van de isolatie, waarna dit label verbeterd kan worden) • Zeer ruime eigen berging van ca. 17 m² met elektra • Gezamenlijke fietsenstalling • Actieve en gezonde VvE • Gratis parkeren • Servicekosten: € 238,25 per maand (incl. € 50,- voor de realisatie van de nieuwe kozijnen. Daarnaast o.a. inschrijving KvK, reservefonds, vergadering VvE, opstalverzekering, verlichting, onderhoud en schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, MJOP, administrateur, klein dagelijks onderhoud) • Gelegen nabij winkelcentrum en vele voorzieningen • Per direct beschikbaar, notariële overdracht op korte termijn mogelijk • In het koopcontract worden de volgende clausules opgenomen: Ouderdomsclausule, Niet-zelfbewoningsclausule, Asbestclausule, Toelichtingsclausule NEN2580 meetinstructie Ben jij op zoek naar een ruim, licht en comfortabel appartement op een toplocatie in Alkmaar? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zoveel te bieden heeft! Bezichtigingsaanvragen graag via de Funda-knop "Vraag bezichtiging aan"!