Verdronkenoord 121811 BE AlkmaarBinnenstad-Oost

Wonen in een monumentaal pand, midden in de historische binnenstad van Alkmaar, mét alle comfort van nu. Dat is precies wat dit bijzondere appartement te bieden heeft. Begane grond, volledig gerenoveerd in 2020, royale leefruimtes, historische charme en modern wooncomfort: deze woning heeft alles in huis om comfortabel en stijlvol te wonen. Hier woont u midden in de historische binnenstad, met gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen op loopafstand. Toch ervaart u thuis een prettige rust. Een unieke combinatie die deze locatie zo aantrekkelijk maakt. De binnenstad van Alkmaar staat bekend om haar sfeervolle grachten, monumentale panden, gezellige pleinen en natuurlijk de wereldberoemde kaasmarkt. Dankzij het compacte centrum bevinden winkels, supermarkten, horecagelegenheden, musea en theaters zich allemaal binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station ligt op korte afstand en via de uitvalswegen zijn steden als Amsterdam, Haarlem en Hoorn goed bereikbaar. Wie graag de natuur opzoekt, hoeft eveneens niet ver te gaan. Het Victoriepark en recreatiegebied De Oudorperhout liggen om de hoek en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Ook de stranden van Egmond aan Zee en Bergen aan Zee zijn binnen korte tijd bereikbaar. Het gebouw heeft een rijke geschiedenis: Dit voormalige Rooms-Katholieke weeshuis werd in 1818 ontworpen door stadsarchitect Willem Hamer. Na de sluiting kreeg het pand verschillende maatschappelijke functies. Zo was hier tot 1979 de R.K. kleuterschool Don Bosco gevestigd en deed het gebouw van 1981 tot eind 2013 dienst als theater- en filmhuis Provadja. Na het vertrek van Provadja werden hier tot begin 2016 nog arthousefilms vertoond door Filmhuis Alkmaar. Monumentale architectuur: De voorgevel is rijk aan karakteristieke details. Zo springt de fraaie kroonlijst direct in het oog en wordt de statige entree omlijst door een hardstenen boog met diamantkoppen. Ook de hardstenen stoeppalen aan de voorzijde, eveneens ontworpen door Willem Hamer, maken onderdeel uit van het rijksmonument. In 2020 kreeg het gebouw een nieuwe bestemming. Met behoud van de monumentale voorgevel werd het zorgvuldig herontwikkeld tot dertien appartementen. Indeling: Via de afgesloten, karakteristieke entree bereikt u de gezamenlijke hal met brievenbustableau, het trappenhuis en een gezamenlijke fietsenstalling. Begane grond - appartement: De hal van het appartement biedt toegang tot alle vertrekken. Ruime, separate toiletruimte (ca. 2,5 m²). Modern uitgevoerde badkamer(ca. 7 m²) voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet. Twee verrassend ruime, lichte slaapkamers van circa 24 m² en 16,5 m². Aan het einde van de hal komt u in de royale L-vormige woonkamer (ca. 40 m²) met open keuken. Door de praktische indeling is er volop ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek dichter naar de keuken toe. De keuken is uitgevoerd in een strakke witte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven, elektrische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de straat en de gracht voor de deur, wat zorgt voor een levendig uitzicht. Een bijzonder pluspunt van dit appartement is de vaste trap vanuit de keuken naar de "zolderruimte" (ca. 23 m²). Hoewel deze ruimte geen volledige stahoogte heeft, biedt zij volop praktische mogelijkheden. Richt hier bijvoorbeeld een knusse lees- of relaxhoek in, creëer een sfeervolle vide of gebruik de ruimte als praktische berging voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Praktisch is ook de wasmachineaansluiting, die netjes onder de trap is weggewerkt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 103 m², inhoud ca. 501 m³; - Energielabel A; - Prachtig wonen op top locatie met letterlijk alles om de hoek! - Servicekosten bedragen € 197,58 per maand (begroting 2025); - Verkoper maakt gebruik van een vaste projectnotaris; - Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt; - Oplevering in overleg.