Westerkolkstraat 71811 AH AlkmaarBinnenstad-Oost

Wonen op een plek waar de dynamiek van de historische binnenstad naadloos overgaat in rust, groen en water. Vanuit de royale woonkamer en het zonnige balkon kijkt u uit over het prachtige Kwerenbolwerk; een groene oase aan de rand van de Alkmaarse binnenstad waar ieder seizoen een ander decor vormt. Terwijl u geniet van het uitzicht over het park en het kabbelende water, wandelt u aan de andere zijde van het complex binnen enkele minuten via de sfeervolle Oudegracht naar de gezellige winkelstraten, terrassen en restaurants van het historische centrum. Een boodschap vergeten? De SPAR supermarkt bevindt zich letterlijk om de hoek. Het kleinschalige appartementencomplex, gerealiseerd in 2019 en ontworpen door Kerssens de Ruiter Architecten, is bekroond met de prestigieuze Puienprijs van de Historische Vereniging Alkmaar. Volgens de jury zorgen de bijzondere gevelbekleding en de royale glaspartijen voor een markant gebouw dat de entree van de binnenstad op indrukwekkende wijze versterkt. Dit appartement onderscheidt zich niet alleen door zijn unieke ligging, maar ook door zijn uitzonderlijk hoogwaardige afwerking. De circa 50 m² grote woonkamer vormt samen met de exclusieve Next125-keuken van Eiland de Wild Keukens het absolute hart van de woning. Dankzij de bijna volledig te openen glazen schuifpui vloeien woonkamer en het royale, circa 18 m² grote balkon moeiteloos in elkaar over. Door de gunstige ligging op het zuiden én de luwe situering van het balkon is dit een buitenruimte waar u vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. In de zomer geniet u hier vanaf de late ochtend tot in de avond van de zon, terwijl u uitkijkt over het groen en het water van het Kwerenbolwerk. Ook in de verdere afwerking is werkelijk nergens op bespaard. Van de royale Italiaanse tegelvloer met individueel regelbare vloerverwarming en de strak gestuukte wanden en plafonds tot de luxe houten binnendeuren, hoogwaardige keukenapparatuur, stijlvolle badkamer en de op maat gemaakte garderobekast; ieder detail ademt kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Een appartement als dit komt slechts zelden beschikbaar. De combinatie van een prijswinnend appartementencomplex, een fenomenale ligging aan het Kwerenbolwerk, een royaal zonnig balkon, een uitzicht dat nooit verveelt én een afwerkingsniveau van uitzonderlijke klasse maakt dit een woning die u simpelweg zelf moet ervaren. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een uitgebreide bezichtiging. Indeling: Begane grond: Representatieve, afgesloten centrale entree met videointercom, trappenhuis en lift. Op de begane grond bevindt zich de afgesloten parkeergarage met toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging. In het souterrain beschikt u over een royale privéberging van circa 18 m². De in de parkeergarage gelegen privéparkeerplaats wordt separaat te koop aangeboden voor een vraagprijs van € 25.000,- k.k. en maakt derhalve geen onderdeel uit van de vraagprijs van het appartement. 1e verdieping: Via de privé-entree bereikt u de ruime ontvangsthal, voorzien van een luxe, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een op maat gemaakte garderobekast met massief houten deuren en toegang tot de verschillende vertrekken. De royale living van circa 50 m² vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen geniet u van een levendig uitzicht over de Korte Vondelstraat en aan de balkonzijde over het groene Kwerenbolwerk, met het water van de Baansingel als sfeervol decor. Het strak gestuukte plafond met geïntegreerde inbouwspots en de hoogwaardige afwerking geven de ruimte een moderne en luxe uitstraling. De exclusieve Next125-keuken, geleverd door Eiland de Wild Keukens uit Alkmaar, is een ware eyecatcher en bestaat uit een stijlvolle kastenwand en een royaal kookeiland met gezellige eetbar. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens koffiemachine, Siemens combi-stoomoven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, AEG vaatwasser, Siemens koel-/vriescombinatie, Siemens warmhoudlade, soft-close laden, een composiet werkblad en luxe, gesatineerde glazen fronten. Via de indrukwekkende glazen schuifpui, bestaande uit vier schuivende delen, loopt u vrijwel drempelloos door naar het circa 18 m² grote balkon. Doordat de pui over vrijwel de volledige breedte geopend kan worden, vormen de woonkamer en het balkon één royale leefruimte waar binnen en buiten op een natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Dankzij de ligging op het zuiden en de luwte onder het overstek kunt u hier een groot deel van het jaar comfortabel buiten zitten en genieten van het steeds wisselende uitzicht op het Kwerenbolwerk. Aan de rustige Westerkolkstraat bevinden zich de drie slaapkamers, de badkamer en de inpandige berging. De hoofdslaapkamer heeft een royale oppervlakte van circa 15 m². De derde slaapkamer is momenteel ingericht als luxe inloopkast, maar is uiteraard uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De luxe, volledig betegelde badkamer van circa 7 m² is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegel voorzien van verlichting, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De inpandige berging is een praktische multifunctionele ruimte met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2019), de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de verdeler van de vloerverwarming en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast biedt deze ruimte volop plaats voor extra koel- of vriesapparatuur en het opbergen van huishoudelijke spullen. Alle slaapkamers zijn, evenals de rest van het appartement, voorzien van een fraaie Italiaanse tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds en stijlvolle inbouwspots. Bijzonderheden: - Energielabel A (geldig tot en met 24 juni 2036); - Privéparkeerplaats optioneel bij te kopen voor € 25.000,- k.k.; - De VvE wordt actief beheerd, de servicekosten voor het appartement, privé parkeerplaats en souterrain bedragen thans ca. € 220,- per maand; - Royale privéberging van circa 18 m² in het souterrain, voorzien van elektra; - Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond; - Gehele appartement voorzien van een Italiaanse tegelvloer (90 x 90 cm) met comfortabele vloerverwarming, per vertrek afzonderlijk regelbaar; - Exclusieve Next125-keuken van Eiland de Wild Keukens uit Alkmaar; - Siemens studioLine stoomoven en ingebouwde koffiemachine en warmhoudlade uit december 2024 (nieuwste modellen); - Sanitair voorzien van Hotbath kranen en accessoires; - Volledig voorzien van aluminium draai-/kiepramen; - Elektrisch bedienbare Roma-rolluiken aan de zijde van de Korte Vondelstraat, te bedienen met afstandsbediening én via een app; - Luxe houten binnenkozijnen met stompe binnendeuren; - Grote glazen schuifpui met vier schuivende delen waardoor woonkamer en balkon optimaal met elkaar verbonden worden; - Op steenworp afstand van de historische binnenstad en direct tegenover de horecagelegenheden van De Schelphoek voor een kop koffie, een uitgebreide lunch of een gezellig diner. Een prijswinnend appartementencomplex, een fenomenale ligging aan de rand van de historische binnenstad, een royaal zonnig balkon met een uitzicht dat ieder seizoen opnieuw weet te verrassen en een afwerkingsniveau waarbij werkelijk aan ieder detail is gedacht. Westerkolkstraat 7 is een appartement dat u niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een uitgebreide bezichtiging.