Winkelwaard 871824 HN AlkmaarHuiswaard-2-West

**ENGLISH BELOW** Goed onderhouden maisonnette met zonnige tuin, balkon en twee ruime slaapkamers Welkom aan de Winkelwaard 87 in Alkmaar. Deze goed onderhouden maisonnette biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over twee woonlagen, met een woonoppervlakte van circa 93 m². U beschikt hier over een lichte woonkamer met een open keuken (2022), twee ruime slaapkamers, een balkon, een interne berging én een zonnige tuin. De praktische indeling, verzorgde afwerking en fijne buitenruimtes maken dit een woning waar comfort en woonplezier centraal staan. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een instapklaar thuis met volop mogelijkheden. De woning is gelegen in een prettige, groene woonomgeving in Alkmaar. Op enkele minuten lopen bevindt zich een buurtwinkelcentrum en op slechts vijf minuten fietsen ligt winkelcentrum De Mare met supermarkten, diverse winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Maar ook het gezellige centrum van Alkmaar is binnen 10 minuten per fiets te bereiken. Daarnaast bevinden scholen, kinderopvang en sportverenigingen zich op korte afstand. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes en station Alkmaar Noord op loopafstand. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een snelle verbinding richting het centrum van Alkmaar, Heerhugowaard en de A9 richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol. Entree Via de galerij bereikt u de entree van de woning. Achter de voordeur komt u binnen in de hal, die direct een verzorgde indruk maakt. Vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de open indeling en de grote raampartijen geniet u hier van een aangename hoeveelheid daglicht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken, het balkon en de vaste trap naar het souterrain, waardoor de verschillende woonruimtes op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Keuken De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De moderne afwerking en het verzorgde onderhoud zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een spoelbak, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een gezellige bar waar u kunt ontbijten, werken of gezellig kunt aanschuiven tijdens het koken. Balkon Het balkon, bereikbar vanuit de woonkamer, vormt een prettig verlengstuk van de woonkamer. Een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten, een kop koffie te drinken of de dag ontspannen af te sluiten. Benedenverdieping Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de benedenverdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de recent gerenoveerde badkamer (2024) en een praktische interne berging. Deze woonlaag biedt volop rust, comfort en gebruiksmogelijkheden. Slaapkamers De twee slaapkamers zijn ruim opgezet, keurig onderhouden en bieden volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Beide kamers beschikken over voldoende ruimte voor een comfortabel bed, een kledingkast en eventueel een bureau. Hierdoor zijn ze niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De rustige ligging draagt bij aan een ontspannen sfeer. Een extra pluspunt is dat één van de slaapkamers directe toegang biedt tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Sanitair De recent gerenoveerde badkamer is vanuit de hal op de benedenverdieping bereikbaar en is volledig betegeld. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wandcloset. Dankzij de moderne afwerking en het verzorgde onderhoud beschikt u hier over een comfortabele badkamer waar u nog jarenlang plezier van zult hebben. Buitenruimte De zonnige tuin vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Hier is volop ruimte om een comfortabel terras in te richten, te ontspannen met een goed boek of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Dankzij de gunstige ligging is dit een waardevolle aanvulling op het wooncomfort en een heerlijke plek om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten. Parkeren: Er is parkeergelegenheid rond het huis. Bijzonderheden • Goed onderhouden maisonnette • Woonoppervlakte van circa 93m² • Lichte woonkamer met open indeling • Moderne open keuken (2022) in U-opstelling • Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Gezellig barretje in de keuken • Twee ruime slaapkamers • Verzorgde recent gerenoveerde (2024) badkamer met inloopdouche, wastafel en zwevend toilet • Balkon aanwezig • Praktische interne berging • Zonnige tuin op het oosten met ruimte voor een terras • Gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer • Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen en het centrum van Alkmaar • De VVE bijdrage bedraagt € 273,35 per maand (inclusief water) • Energielabel: C • Volledige eigendom ----------------------------------------------------------------------------------- Well-Maintained Maisonette with Sunny Garden, Balcony and Two Spacious Bedrooms Welcome to Winkelwaard 87 in Alkmaar. This well-maintained maisonette offers surprisingly generous living space, spread over two floors, with approximately 93 m² of living area. The property features a bright living room with an open-plan kitchen (renovated in 2022), two spacious bedrooms, a balcony, an internal storage room, and a sunny private garden. The practical layout, well-maintained finish, and pleasant outdoor spaces make this a home where comfort and quality of living take centre stage. An ideal property for anyone looking for a move-in-ready home with plenty of possibilities. The property is situated in a pleasant, green residential area of Alkmaar. A neighbourhood shopping centre is just a few minutes' walk away, while the extensive De Mare shopping centre—with supermarkets, a wide variety of shops, and other daily amenities—is only a five-minute bike ride away. Schools, childcare facilities, and sports clubs are also located nearby. Public transport connections are excellent, with bus stops and Alkmaar Noord railway station within walking distance. In addition, nearby main roads provide quick access to Alkmaar city centre, Heerhugowaard, and the A9 motorway towards Haarlem, Amsterdam, and Schiphol Airport. Entrance The apartment is accessed via the gallery. Upon entering, you are welcomed into a neat entrance hall that immediately creates a pleasant first impression. From here, you have access to the separate toilet and the living room. Living Room The living room forms the heart of the home. Thanks to its open layout and large windows, the space enjoys an abundance of natural light. There is ample room for a comfortable seating area as well as a spacious dining area. From the living room, you have direct access to the open-plan kitchen, the balcony, and the staircase leading to the lower ground floor, creating a natural connection between the various living spaces. Kitchen The modern open-plan kitchen blends seamlessly with the living room and is designed in a practical U-shaped layout. Its contemporary finish and excellent condition give the kitchen a stylish appearance. It is equipped with an induction hob with extractor hood, sink, oven, dishwasher, and refrigerator. In addition, the kitchen features a cosy breakfast bar, ideal for enjoying breakfast, working from home, or socialising while cooking. Balcony The balcony is a pleasant extension of the living room. It offers a peaceful place to enjoy the fresh air, relax with a cup of coffee, or unwind at the end of the day. Lower Ground Floor The staircase in the living room leads to the lower ground floor. Here you will find two spacious bedrooms, the recently renovated bathroom, and a practical internal storage room. This level offers peace, comfort, and flexible living possibilities. Bedrooms Both bedrooms are generously proportioned, well maintained, and offer plenty of flexibility to suit a variety of needs. Each room provides ample space for a comfortable bed, wardrobe, and even a desk, making them equally suitable as home offices, hobby rooms, or guest bedrooms. Their quiet location contributes to a relaxing atmosphere. An additional highlight is that one of the bedrooms offers direct access to the garden, allowing indoor and outdoor living to blend seamlessly. Bathroom The recently renovated bathroom is accessible from the hallway on the lower ground floor and is fully tiled. It features a walk-in shower, washbasin, and wall-mounted toilet. Thanks to its modern finish and excellent condition, this comfortable bathroom is ready to be enjoyed for many years to come. Outdoor Space The sunny private garden is a wonderful place to enjoy outdoor living. There is plenty of space to create a comfortable terrace, relax with a good book, or entertain family and friends. Its favourable position makes it a valuable extension of the living space, allowing you to enjoy the sun for much of the day. Parking Ample public parking is available around the property. Highlights • Well-maintained maisonette • Approximately 93 m² of living space • Bright living room with an open layout • Modern U-shaped open-plan kitchen (2022) • Kitchen equipped with various built-in appliances • Cosy breakfast bar • Two spacious bedrooms • Modern recently renovated bathroom (2024) with walk-in shower, washbasin and wall-mounted toilet • Balcony • Practical internal storage room • Sunny east-facing private garden with space for a terrace • Conveniently located near shops, schools, sports facilities and public transport • Excellent accessibility to major roads and Alkmaar city centre • The owners’ association fee is €273.35 per month (including water) • Energy label C • Freehold property