Albatrosweg 91826 KE AlkmaarDe Horn-Noord

Welkom aan de Albatrosweg 9, een keurige geschakelde tussenwoning op een rustige en fijne plek in Alkmaar. Hier is de afgelopen jaren met zorg en smaak verbouwd en dat zie je aan alles. Van de stijlvolle keuken tot de hotel chique badkamer: deze woning is echt instapklaar. INDELING Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Via de hal bereik je het woongedeelte. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken: strak, praktisch en van alle gemakken voorzien. Aan de achterzijde vind je het gezellige zitgedeelte met sfeervolle gashaard en openslaande deur naar de tuin. De tuin is zonnig, op het zuiden gelegen en voorzien van een berging. Kortom een heerlijke plek om na het werk nog even te ontspannen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan er één momenteel in gebruik is als walk-in closet, ideaal voor wie van overzicht en luxe houdt. De voormalige derde slaapkamer is omgetoverd tot een prachtige badkamer met inloopdouche, vrijstaand bad en dubbele wastafel. De uitstraling? Hotel chique. De oude badkamer is omgebouwd tot wasruimte, waar ook nog een toilet aanwezig is. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met veel bergruimte en de cv-opstelling. Daarnaast is er een royale derde slaapkamer, tot in de puntjes afgewerkt en sfeervol ingericht. Locatie De Albatrosweg ligt in een rustige, groene wijk met volop voorzieningen in de buurt. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Alkmaar, winkelcentrum De Mare of richting de uitvalswegen. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij. BIJZONDERHEDEN - Kunststof kozijnen met draai-kiepfunctie en dubbele beglazing HR++ - CV-installatie Remeha Tzerra, bouwjaar 2018 - Centrale ligging nabij scholen, winkelcentrum en uitvalswegen - Gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse speelvoorzieningen - Glasvezelaansluiting aanwezig - 8 zonnepanelen op het dak Erfpacht Deze woning is gelegen op erfpachtgrond. Dat betekent dat de grond eigendom is van de gemeente Alkmaar, maar dat jij het gebruiksrecht van de grond bezit. De erfpacht is afgekocht tot 11 januari 2033. Tot die tijd betaal je geen jaarlijkse erfpachtcanon. Volgens de huidige gegevens van de gemeente Alkmaar: - Grondprijs: € 425,- per m² - Grondwaarde: € 45.900,- (108 m²) - Canonpercentage: 1,75% - Jaarlijkse canon: € 803,- (€ 66,90 per maand, bruto) Goed om te weten: deze canon kan fiscaal aftrekbaar zijn. Het is ook mogelijk om de grond nu al af te kopen. Overleg met je financieel adviseur over de mogelijkheden. Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.