Anna van Burenstraat 471814 JD AlkmaarDillenburg en Stadhouderskwartier

Sfeervol wonen met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin en het bruisende centrum van Alkmaar om de hoek! Op zoek naar een karaktervolle woning waar sfeer, comfort en een fijne ligging samenkomen? Dan is deze charmante woning aan de Anna van Burenstraat 47 in Alkmaar precies wat u zoekt! Een huis met een warme uitstraling, een sfeervolle houtkachel, prachtige houten vloeren, maar liefst vier slaapkamers én een zonnige tuin waar u volop van het buitenleven kunt genieten. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de zorg en aandacht waarmee de afgelopen jaren diverse verbeteringen zijn uitgevoerd. Zo is de woning voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie, isolerende beglazing, deels vernieuwde kunststof kozijnen en een moderne keuken uit 2019. Ook de voor- en achtertuin zijn in 2021 opnieuw aangelegd. Met een woonoppervlakte van circa 103 m², energielabel C en een verrassend praktische indeling verdeeld over drie woonlagen is dit een woning waar u zich al snel thuis zult voelen! De Anna van Burenstraat ligt in een geliefde, karakteristieke woonomgeving van Alkmaar. Een buurt waar sfeervolle woningen, gezellige straatjes en het stadsleven elkaar op een prettige manier aanvullen. Hier woont u heerlijk dicht bij alles wat Alkmaar zo aantrekkelijk maakt, terwijl u thuis kunt genieten van uw eigen plek. Het historische centrum van Alkmaar ligt op korte afstand. Even de stad in voor een kop koffie op een gezellig terras, een middag winkelen of een avond uit eten? Het kan hier allemaal! De binnenstad staat bekend om haar sfeervolle grachten, karakteristieke gevels, leuke speciaalzaken en uitgebreide aanbod aan horeca. Ook voor de dagelijkse voorzieningen zit u hier goed. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig. Bovendien zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor ook omliggende plaatsen en de kust eenvoudig te bereiken zijn. Indeling begane grond: via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met de meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer. En wat een fijne leefruimte is dit! De woonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. De erker geeft de woning die typische charme die zo goed past bij dit soort huizen, terwijl de openslaande deuren uit 2013 zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. De vloer met eikenhouten toplaag geeft de ruimte een warme, natuurlijke uitstraling. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer en nodigt uit tot gezellige avonden bij het vuur. Het strak gestuukte plafond maakt het geheel compleet. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in 2019 is vernieuwd. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker cube (bruiswater) en een oven. Hier heeft u alles bij de hand om lekker te koken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de verrassend ruime bijkeuken. Een bijzonder praktische toevoeging aan de woning, met volop ruimte voor bijvoorbeeld de wasapparatuur, extra voorraad en andere huishoudelijke benodigdheden. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over toegang tot het balkon. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich nog eens twee bruikbare vertrekken bevinden. Deze verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden! Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde is een extra kamer ingericht als werkkamer. Deze ruimte profiteert van extra licht en ruimte dankzij de in 2019 geplaatste dakkapel. Of u nu op zoek bent naar een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte, een logeerkamer of extra slaapruimte, deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Ook buiten is het volop genieten! Zowel de voor- als achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd, waardoor het geheel een verzorgde uitstraling heeft. De zonnige achtertuin vormt een fijne verlenging van de woonkamer. Zet op een mooie dag de openslaande deuren open en geniet van het buitenleven. Of u nu graag buiten eet, ontspant met een goed boek of gezellig met vrienden en familie samenkomt, hier is het goed vertoeven. Ook de voortuin draagt bij aan de aantrekkelijke uitstraling van de woning en vormt een verzorgde entree. De afgelopen jaren is op verschillende onderdelen geïnvesteerd in het onderhoud en de verduurzaming van de woning. Zo is de vloer in 2018 voorzien van Tonzon vloerisolatie, is het dak in 2019 geïsoleerd met glaswol en is in 2020 spouwmuurisolatie aangebracht. Ook beschikt de woning over isolerende beglazing en is een deel van de houten kozijnen in 2019 en 2021 vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf. Daarnaast zijn in de zomer van 2026 de dakpannen en panlatten vernieuwd, waarbij tevens dakfolie en vogelwering zijn aangebracht. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha cv-ketel uit 2017. De meterkast is voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. Al deze voorzieningen dragen bij aan het wooncomfort en de verzorgde staat van de woning. Bijzonderheden / locatie aspecten: - Karaktervolle woning op een geliefde locatie in Alkmaar; - Vier slaapkamers en een afzonderlijke werkkamer op de tweede verdieping; - Sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker en houtkachel; - Vloer met eikenhouten toplaag en gestuukt plafond in de woonkamer; - Openslaande deuren naar de achtertuin geplaatst in 2013; - Keuken vernieuwd in 2019, voorzien van onder andere een vaatwasser en oven; - Praktische en ruime bijkeuken; - Dakkapel aan de voorzijde geplaatst in 2019; - Nieuw dakbeschot met nieuwe dakpannen uit 2026; - Deels voorzien van kunststof kozijnen uit 2019 (dakkapel) en 2021; - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2020; - Dakisolatie uit 2019 en Tonzon vloerisolatie uit 2018; - Meterkast voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd in 2021; - Op korte (loop)afstand van de historische binnenstad en winkels van Alkmaar; - Vaarwater op 20 meter afstand; - Aanvaarding in overleg. Karakter, sfeer en stadse gezelligheid! De Anna van Burenstraat 47 is een woning met karakter, een verrassend ruime indeling en een fijne sfeer. De warme woonkamer met houtkachel, de zonnige tuin, de praktische bijkeuken en de extra kamers op de tweede verdieping maken dit tot een huis met volop mogelijkheden. En dat alles op een aantrekkelijke locatie, met het bruisende centrum van Alkmaar binnen handbereik! Bent u benieuwd naar de sfeer en de mogelijkheden van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u de woning graag persoonlijk zien!