Ardennenstraat 121827 AM AlkmaarDaalmeer-Zuidwest

Starters opgelet! Bent u onder de 35 jaar? Dan is er geen overdrachtsbelasting van toepassing. Prijsklasse valt binnen de NHG grens. Eengezinswoning met 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin aan het water! Met gerust hart kunnen wij zeggen dat deze woning tot de betere behoort. En waarom? De afgelopen periode is er behoorlijk gemoderniseerd zoals: - Vernieuwde meterkast (2024) - Nieuwe c.v.-ketel (2025) - Nieuwe zonnepanelen in eigendom 9 stuks (2024) - Nieuw luxe toilet (2024) - Volledige nieuwe luxe badkamer (2024)! - Nieuwe dakvensters op zolder Verder heeft de woning: - Een stenen berging aan voorzijde voorzien van nieuwe kunststof deuren - Eigen parkeerplaats voor de deur - Betreft een sfeervolle woning met goede lichtinval - 3 x betonnen vloeren Het betreft eigen grond met volle eigendom! (dus geen erfpacht) TUIN De tuin is net zo belangrijk, zeker in de zomer! De prachtige aangelegde groene tuin is gesitueerd aan het water met een vlonder/ aanlegsteiger voor de boot! De situering is op het westen en garandeert u de hele middag- en avond zon! Kortom ideaal voor de zonliefhebber of als er flink gebarbecued dient te worden op zomerdag! INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast, aan de voorzijde van de woning treft u de open keuken o.a. voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel- en vriescombinatie. De privacyvolle woonkamer is tuingericht voorzien van bergruimte (trapkast) en heeft een loopdeur naar de prachtige tuin! Via de tussenhal is het toilet bereikbaar en de trap naar boven. Aan de voorzijde beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging voorzien van elektra en extra openslaande deuren en een parkeerplaats op eigen grond. Eerste verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers en een prachtige luxe nieuwe badkamer o.a. voorzien van 2e toilet, douche en wastafel met meubel en designradiator. Het dakkapel aan de voorzijde is extra breed. Tweede verdieping: Zolder met nieuwe dakvensters, en aparte opstelling van c.v. ketel, wasmachine & droger en 3e slaapkamer. OMGEVING Op loop-/fietsafstand bevindt zich winkelcentrum Daalmeer met o.a. de bakker, slager en de groenteboer, maar ook de Jumbo supermarkt. Ideaal voor uw dagelijkse boodschappen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Schagen en de A9. En zin in een heerlijke wandeling door het groen of een plons in het water? Dan dan is recreatiegebied 'Geestmerambacht' op enkele minuten fietsen ook erg dichtbij. Kortom: zien is beleven! Kenmerken: - Volle eigendom - volledig geïsoleerd - energielabel A - zeer zonnige achtertuin (West) met vlonders/aanlegsteiger aan het water! - woonoppervlakte 89 m² - perceeloppervlakte 128 m² - bouwjaar 1983 - 3 slaapkamers - fraaie ligging, voorzijde ruimtelijk gesitueerd, achter rust, water en zon! - zeer centraal gelegen, boodschappen/ winkels De Mare, het Rekerhoutpark en uitvalswegen direct om de hoek - de gezellige Alkmaarse binnenstad is op slechts 20 minuten fietsafstand - bushalte dichtbij aanwezig superhandig! - aanvaarding: in overleg