Baanpad 6-A1813 TA AlkmaarOud-Overdie

5-KAMER GRACHTENPAND MET ENERGIELABEL A, INPANDIGE GARAGE EN ACHTERTUIN MET VLONDERTERRAS AAN DOORGAAND VAARWATER! Dit herenhuis in moderne stijl ligt in de uitermate populaire en trendy woonwijk 'Schelphoek', een geweldig gesitueerde wijk aan de rand van de historische Alkmaarse binnenstad! De 'Schelphoek' kenmerkt zich door de gezellige grachtjes en het op loopafstand gelegen haventje met verschillende goede restaurants met heerlijke terrassen. In de zomermaanden is het hier een komen en gaan van bootjes en kan je tot in de late uurtjes proosten in het zonnetje! Vanuit de woning is het een paar wandelminuten naar stadspark 'Oosterhout' en het stadscentrum met al z'n leuke winkelstraatjes! Deze robuuste eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van ca. 139 m² en een inpandige garage van ca. 18 m², een heerlijke leefruimte met diverse indelings- en gebruiksmogelijkheden voor het hele gezin! De woning kenmerkt zich door een hoge mate van wooncomfort en isolerende voorzieningen, zo beschikt deze gasloos gebouwde woning o.a. over een energielabel A! Het UNIQUE SELLING POINT van de woning is de op het westen gelegen achtertuin welke is gesitueerd aan het doorgaande vaarwater van de Schelphoekgracht; als eigenaar van deze woning heb je zodoende de mogelijkheid om je boot direct aan je privé vlonderterras aan te meren! Hier kan je er voor kiezen om op een zomerse avond nog lekker een paar uurtjes ontspannen te gaan suppen of varen door de Alkmaarse grachten of in het weekend een echte vaartocht over het Noordhollandskanaal richting het Alkmaardermeer of de Eilandspolder! Kom snel kijken bij deze courant ingedeelde woning welke is gelegen op een TOPLOCATIE! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (6 automatische groepen + dubbele kookgroep), toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje, inpandig bereikbare garage van ca. 18 m² welke beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Vanuit de hal toegang naar de multifunctionele tuinkamer/woonkeuken van ca. 21 m² welke beschikt over een trapkast met aansluiting wasmachine en verdeler voor de vloerverwarming, trapopgang naar de 1e verdieping en een keukenblok in rechte opstelling welke is voorzien van een inductiekookplaat, oven en koelkast. Een ideale keuken in combinatie met de aangrenzende achtertuin! Middels de openslaande deuren toegang naar de achtertuin van ca. 31 m² welke op het westen is gelegen. Een heerlijke buitenruimte met een vlonderterras en steiger aan doorgaand vaarwater! 1e verdieping: Uitermate royale woonkamer van ca. 53 m² met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer is (zoals de gehele woning) voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming en is afgewerkt in lichte kleurstellingen. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte en aan de voorzijde de open keuken met een keukenblok aan weerszijde. De moderne keuken is voorzien van A-kwaliteit inbouwapparatuur (Siemens) en beschikt o.a. over een ingebouwde vaatwasser, koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, Quooker en veel kastruimte met soft-closing lades. In de woonkamer middels een open trap toegang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met solartube voor natuurlijke daglichttoetreding, toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 17, 14 en 7 m² en zijn in frisse kleurstellingen afgewerkt. De moderne en geheel betegelde badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele waskom, een 2e hangend toilet, een inloopdouche, een ligbad, vloerverwarming en een elektrische designradiator. De gehele 2e verdieping beschikt door zijn geheel rechte wanden en plafondhoogte van ca. 2,68 meter over een volwaardig te gebruiken woonoppervlakte! Bijzonderheden: - Gelegen aan DOORGAAND vaarwater. - Gasloos gebouwde woning met aansluiting op het HVC-warmtenet. - De woning beschikt over een energielabel A, mogelijkheid tot verkrijgen duurzaamheidskorting bij hypotheekaanvraag! - Multifunctionele gebruiksmogelijkheden door beschikking over een inpandige garage en tuinkamer/woonkeuken op de begane grond. - Gehele woning voorzien van vloerverwarming. - Inpandige garage van ca. 18 m² met elektrische sectionaaldeur. - Gesitueerd aan de rand van populaire stadswijk 'Schelphoek'. - Loopafstand van binnenstad Alkmaar en stadspark Oosterhout.