Bergerweg 1081817 MN AlkmaarLandelijk gebied-West

LET OP: Geen nieuwe bezichtigingsaanvragen meer mogelijk! Vanwege de overweldigende belangstelling voor deze woning hebben wij inmiddels meer dan voldoende reacties ontvangen. Helaas is het voor ons op dit moment niet mogelijk om nog nieuwe aanvragen voor een bezichtiging in behandeling te nemen. Dit huis is zowel letterlijk als figuurlijk een echte BUITENKANS! Dit is je kans om vrijstaand en groen te wonen op een super centrale locatie! Deze knusse bungalow kan door zijn bouwjaar uit 1900 en zijn woonoppervlakte van ca. 39 m² aangeduid worden als één van de eerste 'Tiny Houses' van Alkmaar! Deze sfeervolle 3-kamer woning ligt enigszins verscholen aan de bekende Bergerweg, een unieke ligging op zo'n 10 minuten fietsafstand van zowel de historische binnenstad van Alkmaar als het gezellige dorpscentrum van Bergen NH! Het huis mag dan niet zo groot zijn, het beschikt wel over een heerlijke tuin van ca. 350 m² welke deel uit maakt van de totale perceeloppervlakte van 710 m². LET OP: Het perceel grond is eigendom van HHNK en is belast met een tijdelijk recht van erfpacht, dit kan van invloed zijn op de financieringsmogelijkheden, zie voor meer informatie het kopje 'Bijzonderheden'. De woning is reeds sinds 1966 in familie bezit en dit maakt deze koopkans met recht uniek! De woning verkeert in een prima staat van onderhoud en is in 2022/2023 nagenoeg geheel gerenoveerd onder auspiciën van een professionele aannemer. Tijdens deze renovatie is de woning aanvullend geïsoleerd, is de keuken en het sanitair vernieuwd, zijn de slaapkamers voorzien van infraroodverwarming en is er een elektrische boiler geplaatst voor het warm water, de meterkast is uitgebreid en de buitengevels zijn geïmpregneerd. Neem contact op met ons kantoor om een vrijblijvende bezichtigingsafspraak in te plannen, we heten je van harte welkom bij deze bijzondere woonkans! Indeling: Begane grond: Entree/hal met toiletruimte voorzien van toilet en een wastafelmeubel, dichte keuken van ca. 5 m² met keukenblok aan weerszijden en de meterkast. De gezellige keukenruimte met balken plafond beschikt over een ingebouwde combi-oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, softclosing ladesysteem, aansluiting voor de wasmachine en een vaste proviandkast. In de keuken bevindt zich tevens de vlizotrap naar de bergvliering. Vanuit de keuken toegang naar de knusse woonkamer van ca. 13 m² welke beschikt over veel lichtinval en zoals de gehele woning is voorzien van een keurige laminaatvloer en is afgewerkt in lichte kleurstellingen. De woonkamer beschikt over een gashaard met schouw en een vaste kast. Vanuit de woonkamer toegang naar de 1e slaapkamer met kunststof draai-/kiepramen, vaste kast en in deze kamer bevindt zich de natte ruimte met douche en wastafelmeubel. Vanuit deze (slaap)kamer toegang naar de 2e slaapkamer van ca. 6 m² met kunststof draai-/kiepraam. Bergvliering: De bergvliering is bereikbaar middels een in de keuken gesitueerde vlizotrap. De bergvliering heeft een maximale hoogte van ca. 2 meter, een prima ruimte voor het opslaan van diverse spullen en hier bevindt zich ook de opstelling van de elektrische boiler voor het warm tapwater. Tuin: De woning beschikt over een geweldige tuin welke grotendeels aan een sloot is gesitueerd. Aan de zuidwestelijke zijde is de tuin voorzien van een prachtig buitenterras aan het water en aan deze zijde bevindt zich tevens de aangebouwde houten berging (2023) van ca. 6 m² welke is voorzien van elektra. Bijzonderheden: - De woning is gesitueerd op een perceel grond van 710 m² welke in eigendom toebehoort aan het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (HHNK). De eigenaar van de woning heeft een tijdelijk recht van erfpacht welke afloopt per 31 december 2048. Er is vanuit HHNK een voorstel voor verkoop van het bloot eigendom van de grond. Het tijdelijke recht van erfpacht komt hiermee te vervallen en zowel woning als grond zijn dan in volledig eigendom. De koopsom van de grond bedraagt conform een schriftelijk voorstel vanuit HHNK € 57.000,= k.k. - De huidige canon (vergoeding voor het gebruik van de grond) welke verschuldigd is aan het HHNK bedraagt slechts een paar euro per jaar. - Neem voor het bezichtigen contact op met je hypotheekadviseur om bovenstaande erfpachtsituatie te bespreken, de tijdelijke erfpacht kan een negatieve invloed hebben op je financieringsmogelijkheden / leencapaciteit. - De woning heeft de gemeentelijke status van beeldbepalend pand. - De woning is aangesloten op het gemeentelijk riool. - De woning is voorzien van muurisolatie en de plafonds boven de woon-, slaapkamers en badcel zijn nageïsoleerd. - Een klein deel van de woning en de zijtuin ligt op gemeentegrond (gemeente Alkmaar), een situatie die sinds 1966 ongewijzigd is. - Tweede slaapkamer is nu bereikbaar via de eerste, maar kan eenvoudig separaat toegankelijk worden gemaakt.