Brouwerstraat 351814 HX AlkmaarBurgemeesterskwartier

Een huis met méér: vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin, garage én dakterras! Sommige woningen verrassen pas als je binnenstapt. Brouwerstraat 35 is er zo één. Achter de vriendelijke gevel schuilt een bijzonder ruim en compleet familiehuis met circa 142 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van een 6e slaapkamer), twee sanitaire ruimtes, een royale garage met berging, een zonnige tuin op het zuiden én een groot dakterras. Juist de combinatie maakt deze woning bijzonder. De eindligging zorgt voor veel extra ramen en daarmee voor een opvallend lichte sfeer in huis. De woonkamer heeft een sfeervolle open haard, de woonkeuken is in 2024 gerenoveerd en op de eerste verdieping vind je een moderne badkamer uit 2023. En dan zijn er ook nog twee volwaardige verdiepingen met slaap- en werkruimte, een laadvoorziening voor de elektrische auto en parkeren op eigen terrein. Indeling Begane grond: Binnenkomen doe je via de ruime entree aan de Heilooerdijk. Dankzij de hoge voordeur en de grote raampartijen eromheen is dit een lichte en uitnodigende ontvangst. Het pand kent bovendien een bijzondere historie: hier waren vroeger een buurtsuper en een melkboer/-venter gevestigd. In de fietsenschuur zijn nog diverse details aanwezig die aan dit verleden herinneren. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, het separate toilet en de extra doucheruimte bereikbaar. De woonkamer is met circa 29 m² royaal van formaat en profiteert optimaal van de eindligging. Grote ramen aan twee zijden laten het daglicht rijkelijk naar binnen vallen en geven de ruimte een open, luchtig karakter. De houtlook vloer brengt warmte in het geheel en de open haard is een echte sfeermaker. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken van circa 17 m². Deze is in 2024 gerenoveerd en combineert een rustige, lichte uitstraling met veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van moderne fronten, zwarte grepen, een royaal werkblad en diverse inbouwapparatuur. In het midden is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel. Een pluspunt is de tweede doucheruimte op de begane grond, voorzien van douche en wastafel. Zeker met vijf slaapkamers is een tweede sanitaire ruimte geen overbodige luxe. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de keuken loop je direct door naar de garage van circa 15,5 m². Aansluitend bevindt zich een berging van circa 12 m². Samen bieden deze ruimtes bijzonder veel mogelijkheden: fietsen, gereedschap, voorraad, hobbyspullen of gewoon alles wat je liever niet in huis bewaart. Ook de wasmachine en droger hebben hier hun eigen plek. Buiten is bovendien een laadvoorziening voor een elektrische auto aanwezig. Eerste verdieping: Ook boven houdt het gevoel van ruimte aan. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet circa 17 m². Door de ramen aan meerdere zijden is dit een heerlijke lichte kamer. Extra bijzonder: via de openslaande deuren stap je rechtstreeks het ruime dakterras op. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers van circa 9,7 en 7,4 m². Ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is in 2023 vernieuwd en heeft een moderne, verzorgde uitstraling. Grote grijze tegels worden gecombineerd met warme houtlook accenten. De ruimte beschikt over een ligbad met douchevoorziening, een wandcloset, een breed wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Dakterras: Een van de echte verrassingen van deze woning is het royale dakterras. Rechtstreeks bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer en ruim genoeg voor een fijne lounge- of zitopstelling. Dankzij de gemetselde borstwering zit je hier prettig beschut. Tegelijkertijd heb je een open gevoel en uitzicht over de omliggende daken. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een boek in de zon of een drankje aan het einde van de dag. Tweede verdieping: De tweede verdieping maakt het huis nóg veelzijdiger. Hier bevinden zich twee slaapkamers van circa 10,9 en 7,9 m². Door de velux dakramen en overige raampartijen zijn ook deze kamers prettig licht. Ze zijn uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Wie vaak thuiswerkt, vindt hier dus zonder moeite een rustige eigen plek. Bovendien biedt deze verdieping mogelijkheden om nog een extra slaapkamer te creëren, waardoor de indeling eenvoudig kan meegroeien met veranderende woonwensen. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktisch keukenblok met spoelbak. Via een vlizotrap is de extra bergzolder bereikbaar: ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: Ook buiten heeft deze woning iets extra’s. De tuin heeft een oppervlakte van circa 92 m² en ligt heerlijk op het zuiden. Door de eindligging loopt de buitenruimte mooi langs de woning door en ontstaat er een beschut en ruimtelijk geheel. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, kunstgras en groen en biedt meerdere plekken om buiten te zitten. Op zonnige dagen profiteer je hier volop van de gunstige ligging. Wordt het té warm, dan zorgt de aanwezige buitenzonwering (aan de Brouwerstraat, aan de voorkant is er elektra voorbereid) voor extra comfort. En parkeren? Dat kan gewoon op eigen terrein. Direct voor de garage is ruimte voor maar liefst twee auto’s. Ligging: De Brouwerstraat ligt op een centrale locatie in Alkmaar, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de boodschappen hoeft u bovendien niet ver: de Albert Heijn XL ligt vrijwel om de hoek. Scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden zijn in de omgeving aanwezig, wat de ligging aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De historische binnenstad van Alkmaar is bovendien gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daar vind je winkels, horeca, terrassen en alles wat het centrum zo levendig maakt. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Via de omliggende wegen rijd je vlot richting de N9, N242 en A9, met goede verbindingen richting Heerhugowaard, Haarlem, Amsterdam en de kust. Bijzonderheden: - Circa 142 m² woonoppervlakte; - Maar liefst 5 slaapkamers; - Sfeervolle open haard; - Keuken gerenoveerd in 2024; - Moderne badkamer uit 2023; - Extra doucheruimte op de begane grond; - Royaal en beschut dakterras; - Twee volwaardige slaapverdiepingen inclusief op de 2e verdieping 2 velux dakramen; - Extra bergzolder; - Zonnige tuin van circa 92 m² op het zuiden; - Laadvoorziening voor elektrische auto; - De gevelstenen zijn gereinigd, uitgekrapt, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2023); - Dak in 2023 volledig geïsoleerd, dakpannen vastgelegd plus nieuwe dakkapel aan de oostzijde geplaatst; - CV-ketel uit 2020; - Energielabel D; - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Kortom: Brouwerstraat 35 is een verrassend ruim en compleet familiehuis waar comfort, licht en praktische ruimte perfect samenkomen. Met vijf slaapkamers, twee sanitaire ruimtes, een vernieuwde keuken en badkamer, een zonnige tuin op het zuiden, royaal dakterras én een garage met berging is dit een woning die klaar is voor jarenlang woonplezier. Voeg daar de centrale ligging, parkeergelegenheid op eigen terrein en de vele gebruiksmogelijkheden aan toe en je hebt een huis dat écht meer te bieden heeft. Een woning die je van binnen moet ervaren!