Cort van der Lindenkade 131814 CB AlkmaarStaatsliedenkwartier en Landstraten

In 2019 gerenoveerde en compleet geïsoleerde HOEKWONING met parkeerplaats op eigen perceel! Deze woning uit 1955 is in 2019 geheel gerenoveerd, voorzien van een uitgebreid isolatiepakket en is voorzien van 13 zonnepanelen (2022/2023)! Dit huis biedt je de mogelijkheid om te wonen met het comfort van 2025, maar wel in een karakteristieke en super centraal gesitueerde woonomgeving! De ligging van deze woning is écht top; vrij uitzicht over de straat richting groenstrook en het doorgaande vaarwater van de Bleekerssloot, voor de kinderen een parkje met speelveld aan het Dr. Schaepmanplein en aan de rand van Alkmaar z'n meest geliefde buurten; het Lyceumkwartier! Als u de voordeur uitloopt dan wandelt u door de prachtige Lyceumstraat en het groene Kennemerbolwerk binnen enkele minuten naar het historische stadscentrum met z'n gezellige reuring en voorzieningen. Heeft u meer behoefte aan rust en de natuur? Als u vanuit uw voordeur de andere kant op loopt dan wandelt u het stadspark Oosterhout in. Heerlijk om een frisse neus te halen, een rondje met de hond of om even fanatiek te sporten! In de directe woonomgeving treft u het kwaliteitscentrum "Willem de Zwijger" met o.a. een bakker, slager, groente- en kaasboer, alsmede diverse sport- en onderwijsinstellingen. Met de auto rijdt u over de Vondelstraat zo de A9 op richting Haarlem / Amsterdam. Al met al een prachtige en zeer centrale ligging! De huidige eigenaren (pas de 2e eigenaren van de woning!) hebben de woning in 2019 vrijwel geheel gemoderniseerd; zo zijn er aanvullende isolerende voorzieningen aangebracht, is o.a. de keuken compleet vernieuwd, al het installatiewerk waarbij o.a. de begane grond is voorzien van vloerverwarming en er een nieuwe cv-installatie is geplaatst, daarnaast is er een vaste trap naar de 2e verdieping gerealiseerd! Laat je tijdens een bezichtiging verrassen door de unieke combinatie van sfeer / ligging / luxe en isolatie! Neem contact op met ons kantoor om een vrijblijvende bezichtigingsafspraak in te plannen! Indeling: Begane grond: Privé parkeerplaats op eigen terrein en middels openslaande deuren toegang naar de aangebouwde houten berging van ca. 20 m² naast de woning. Entree/hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangend toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de keuken. De half open keuken van ca. 10 m² is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling, een bergkast, een deur naar de achtertuin en een doorgang naar de woonkamer. De keukenruimte is voorzien van een prachtige natuurstenen vloer met, zoals de gehele begane grond verdieping, de beschikking over vloerverwarming. Het keukenblok is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, soft-closing lades en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, allen van kwaliteitsmerk AEG! De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 29 m², is voorzien van een sfeervolle eiken houten visgraat vloer, een houtkachel en zoals de gehele woning van glad gestuukte wanden en plafonds! Aan de voorzijde een fijne wegkijk over de Cort van der Lindenkade richting groen en water en aan de achterzijde middels openslaande deuren toegang naar de zeer royale achtertuin! De achtertuin is door zijn oppervlakte van ca. 75 m² een garantie voor vele zonuren en beschikt over een vrijstaande stenen berging van ca. 8 m² met elektra, een achterom en toegang tot de eerder genoemde berging van ca. 20 m² aan de zijkant van de woning. 1e verdieping: Overloop met zijraam en vaste trapopgang naar de 2e verdieping, totaal 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 19, 10 en 10 m² waarbij de 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van vaste kastruimte. De royale masterbedroom van ca. 19 m² beschikt naast de dubbele vaste kast tevens over een roomdivider met een wastafelmeubel en dubbele waskom. De badkamer van ca. 3 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over de authentieke granitovloer, een wastafel en een douche. De badkamer is geheel betegeld met een moderne wandtegel. 2e verdieping: De zolderverdieping heeft een nokhoogte van ca. 1,68 meter en deze verdieping wordt zodoende niet meegenomen in de totale woonoppervlakte van ca. 98 m². Op de voorzolder bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2019). De zolderverdieping is thans in gebruik als bergruimte, maar kan door het plaatsen van een dakkapel(len) met nokverhoging worden verbouwd tot een volwaardig bruikbare woonverdieping waarbij er ca. 25 m² extra woonoppervlakte wordt gerealiseerd! Bijzonderheden: - De woning is in 2019 nagenoeg compleet verbouwd en geïsoleerd, werkzaamheden zijn uitgevoerd door een professionele aannemer. - De woning beschikt over 13 zonnepanelen die in 2022 en 2023 zijn geplaatst. - De woning is door de 1e eigenaar uitgebouwd op de begane grond en de 1e verdieping. - Indien gewenst is er nog veel woonoppervlakte te winnen door het realiseren van een (dubbele) dakkapel met nokverhoging, de zolderverdieping kan dan functioneel worden gebruikt. De vaste trap naar de 2e verdieping is reeds gerealiseerd en de zolder is van binnenuit geïsoleerd. - De woning is voorzien van een geïsoleerde betonnen begane grond vloer met vloerverwarming, spouwmuurisolatie en is geheel voorzien van isolerende beglazing, de woning beschikt over een definitief energielabel B. - De buitengevels zijn gestraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd. - De woning is in 2022 buitenom geschilderd. - Parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein, parkeren in de wijk middels een bij aanvraag direct beschikbare parkeervergunning.