Dr.Scheylaan 301823 AB AlkmaarRekerbuurt en Ooievaarsnest

SFEERVOLLE EN INSTAPKLARE TOPWONING OP STEENWORP AFSTAND VAN DE BINNENSTAD! Je hebt af en toe van die woningen waar alles klopt; de centrale locatie, de courante indeling, de ruime woonoppervlakte, het luxe interieur, het verzorgde onderhoud en de geweldige buitenruimte! Deze prachtige woonkans aan de Dr.Scheylaan 30 in Alkmaar is eindelijk weer zo'n woning! In dit leuke en rustig gesitueerde laantje komt voor het eerst sinds ruim 10 jaar weer eens een woning te koop, dat zegt genoeg over de fantastische ligging! Vanuit je voordeur loop je binnen 1 minuut over de Friesebrug linksaf door het Victoriapark naar het populaire IJkgebouw voor een kopje koffie of een gezellige borrel en rechtsaf langs het Noordhollandskanaal zo de reuring van de historische binnenstad in. Alle denkbare voorzieningen op loopafstand van je huis, dat is toch heerlijk wonen! De huidige eigenaren van de woning hebben deze door de jaren heen op diverse onderdelen uitgebouwd en gerenoveerd, alle werkzaamheden zijn professioneel uitgevoerd waarbij is gekozen voor mooie en duurzame materialen. Zie het onderstaande kopje 'Bijzonderheden' voor een opsomming van de werkzaamheden welke de afgelopen jaren zijn uitgevoerd. Ben je op zoek naar een goed onderhouden eengezinswoning op een centrale top locatie, neem dan contact op met ons kantoor om een vrijblijvende bezichtigingsafspraak in te plannen! Wij vinden het een feestje om deze woning aan je te laten zien! Indeling: Begane grond: Verzorgd aangelegde voortuin van ca. 20 m² die is gesitueerd op het zuidoosten, door het ontbreken van directe over- en achterburen heeft de woning heerlijk veel privacy in- en om de woning! Entree/hal, meterkast (12 automatische groepen + 3 aardlekschakelaars + 3 fase), trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast met scharnierende inzetkast, toiletruimte, uitgebouwde woonkamer met een totale oppervlakte van maar liefst ca. 46 m²! De woonkamer heeft een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde een royaal eetgedeelte met een T-vormig keukenblok en voldoende ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer is voorzien van een massieve eiken houten vloer, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, glad gestuukte wanden en plafonds en is in frisse kleurstellingen afgewerkt. Het T-vormige keukenblok van kwaliteitsmerk Astroh Küchen is geplaatst in 2007 en beschikt over inbouwapparatuur van kwaliteitsmerk Bosch. Zo is de keuken voorzien van een ingebouwde oven, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, XL koelkast en vriezer, soft-closing lades en een natuurstenen aanrechtblad. Door middel van de dubbele openslaande deuren toegang naar de in 2020/2021 compleet nieuw aangelegde achtertuin van ca. 42 m² die qua zonligging perfect is gesitueerd op het noordwesten. De tuin is fraai afgewerkt en door zijn ligging een garantie voor vele zonuren! Laat de zon je een keer in de steek dan is het onder de aan de berging aangebouwde veranda met buitenkeuken nog prima vertoeven! De in de avonduren uitermate sfeervolle achtertuin is voorzien van grondverlichting, inbouwspots in de overstek van de uitbouw, buiten stopcontacten en een elektra en wateraansluiting in de buitenkeuken. De vrijstaande berging van ca. 8 m² is voorzien van elektra en een vliering, de achtertuin en berging zijn bereikbaar middels een achterom/steeg. 1e verdieping: Overloop met een bergkast met aansluiting wasmachine/droger, vaste trapopgang naar de 2e verdieping, totaal 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 14 m², 10 m² en 7 m². De masterbedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een aircoinstallatie (2021). De geheel betegelde badkamer van ca. 3 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een douche, een wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Ruime 4e slaapkamer met een fraaie nokhoogte van ca. 2,75 meter. Deze ruimte is voorzien van een vaste kastenwand met daarachter de opstelling van de cv-combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2007) en beschikt tevens over bergruimte achter de knieschotten en een aircoinstallatie (2022). De tweede zolderkamer is door middel van een schuifdeur bereikbaar via de 4e slaapkamer en beschikt over een vaste kastenwand. De zolderverdieping is voorzien van gestuukte wanden en plafonds en heeft veel daglicht toetreding door de grote raampartijen! Bijzonderheden: - In 2007 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een dakopbouw op de 2e verdieping. - De begane grond en 2e verdieping zijn compleet glad gestuukt. - De begane grond is voorzien van een massieve eiken houtenvloer van ca. 2,7 cm dik. - Het plafond tussen de begane grond en de 1e verdieping is geïsoleerd. - Het tegelwerk in toilet en badkamer is vernieuwd in 2007. - De keuken is een Duitse Astroh Küchen van het type Dreamline, in 2023 zijn de XL koelkast en vriezer vernieuwd, de keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur. - De woning is in 2024 buitenom geschilderd. - De complete achtertuin is in 2020/2021 compleet nieuw aangelegd en voorzien van een overkapping, verdieping op de schuur geplaatst en in zijn geheel luxe afgewerkt. - De woning heeft aan zowel de voor- als achterzijde geen directe inkijk. - In 2010/2011 zijn de dakpannen vernieuwd en is er dakfolie aangebracht. - De masterbedroom en de slaapkamer op zolder zijn voorzien van airco's. - In de slaapkamer aan de voorzijde van de 1e verdieping is reeds een voorziening getroffen voor het uitbreiden van de badkamer met o.a. een voorbereiding voor het aanbrengen van een 2e toilet. - Voorkeur eigendomsoverdracht medio juli 2025.