Elgerweg 481825 KC Alkmaar't Rak-Noord

Grote gezinnen opgelet! Let op dit is een bieden vanaf prijs!! OPEN HUIS ZATERDAG 23 augustus van 9:30 tot 11:00 uur, meld je aan via de email! Deze hoekwoning aan de Elgerweg 48 in Alkmaar biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel en praktisch te wonen. Gelegen op een royaal perceel, beschikt de woning deels over kunststof kozijnen, 5 slaapkamers, een ruime woonkamer, een heerlijke tuin en een aangebouwde berging. Het is de perfecte woning voor grote gezinnen of mensen die regelmatig thuiswerken. Het huis is goed onderhouden en biedt veel ruimte en mogelijkheden. Winkelcentrum De Mare ligt op loopafstand, evenals park Rekerhout en diverse (basis)scholen. Deze woning biedt een prachtig vrij uitzicht over de omliggende natuur, zonder inkijk van andere huizen. Door de ligging van het huis geniet je van veel privacy, zodat je in alle rust kunt genieten van je tuin en het uitzicht. Ideaal voor wie zoekt naar een rustige, besloten omgeving, waar je ongestoord kunt wonen. De woning is gelegen op een in erfpacht uitgegeven perceel grond afgekocht tot 2 maart 2033. Verwachtte kosten over 8 jaar ivm aflopende erfpacht. Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 251 m2 Grondprijs: € 425,- per m2 Grondwaarde: € 106.675,- Vastgestelde canon percentage: 1,75% Canon: 1,75% van € 106.675,- = € 1866,81 per jaar / € 155,57 per maand (bruto). Goed om te weten: deze canon kan fiscaal aftrekbaar zijn. Het is ook mogelijk om de grond nu al af te kopen. Overleg met je financieel adviseur voor de mogelijkheden Plan snel je bezichtiging en ontdek zelf deze fijne gezinswoning! Begane grond: De entree/hal is voorzien van houten kozijnen en biedt toegang tot een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kun je naar de tuin via een enkele deur. Hier bevindt zich tevens de meterkast. De toiletruimte is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje en heeft natuurlijke ventilatie. De ruime woonkamer is voorzien houten vloer en biedt veel lichtinval. De eetkamer beschikt over een handige inbouwkast voor extra opbergruimte. De open keuken is van alle gemakken voorzien, met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel, oven, koel-vriescombinatie en afzuigkap. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douche, whirlpool, hangend toilet en wastafelmeubel. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn allemaal voorzien van kunststof kozijnen. De overloop biedt toegang tot een bergkast en een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van kunststof kozijnen. Er is ook een overloop met een wastafel en een vaste trap naar de eerste verdieping. De overloop biedt tevens ruimte voor de opstelling van de HR-combi-ketel (Intergas, 2016) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin: Zoals gezegd een ruime tuin achter en aan de zij/voorkant. Je geniet hier dus optimaal van de zon én privacy, doordat de tuin zo ruim is. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een ruime aangebouwde inpandig bereikbare berging. Bijzonderheden: Goed onderhouden tuin met voortuin, achtertuin en zijtuin, inclusief achterom. De achtertuin ligt op het noordoosten en de voor/zijtuin op het zuidwesten. Aangebouwde stenen berging met elektra en vliering, ideaal voor extra opslagruimte. Gelegen op een in erfpacht uitgegeven perceel grond afgekocht tot 2 maart 2033. Traditionele bouwwijze met fundering op betonnen palen, gevels van metselwerk/gevelbetimmering, betonnen vloeren en houten/kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas. HR-combi-ketel uit 2016 (Intergas). Bouwjaar van de woning: 1982. De omgeving: Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik. Je kunt gemakkelijk parkeren in de parkeerhavens voor de deur. Voor een ontspannen wandeling ben je binnen handbereik van de Oudieplas of park 'de Groene Voet'. Het recreatiegebied 'Geestmerambacht' ligt op slechts 10 minuten fietsen van de woning. Voor je dagelijkse boodschappen ben je binnen 5 minuten in winkelcentrum 'de Mare', met een breed aanbod aan winkels en een kleinschalige markt op woensdag. Ook winkelcentrum 'Daalmeer' is goed bereikbaar, evenals de binnenstad. De ringweg is in 5 minuten met de auto bereikbaar en het NS-station ligt op 10 minuten fietsafstand. Maak een afspraak voor een bezichtiging! Ben je op zoek naar een ruime woning met veel mogelijkheden en een centrale ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Elgerweg 48 in Alkmaar! Deze woning is zeker een bezichtiging waard. We heten je van harte welkom!