Fregatstraat 521826 DC AlkmaarDe Horn-Zuid

Ruim en comfortabel wonen op een groene, waterrijke locatie, met Winkelcentrum De Mare op loopafstand! Aan een rustige straat in een verzorgde woonwijk staat deze goed onderhouden tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 99 m². De woning beschikt over een verrassend ruime en lichte woonkamer, een afzonderlijke keuken, drie royale slaapkamers en een zonnige achtertuin van circa 41 m² op het oosten. Dankzij de ruime vertrekken en flexibele indeling kan het aantal slaapkamers desgewenst worden uitgebreid tot maar liefst vijf. Met onder meer energielabel B, een cv-ketel uit 2018 en vloerverwarming in de badkamer is bovendien een comfortabele basis aanwezig. Winkelcentrum De Mare ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, speelvoorzieningen, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Indeling Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal met de meterkast, garderoberuimte, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is opvallend ruim en strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. Er is voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De lichte laminaatvloer loopt door over de gehele woonverdieping en geeft het geheel een rustige en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de afzonderlijke keuken, die via een karakteristieke ronde doorgang met de woonkamer is verbonden. De keuken is praktisch ingericht met veel kastruimte, een lang werkblad, spoelbak en plaats voor de gebruikelijke apparatuur. Hoewel de keuken wat ouder is, is deze netjes onderhouden en goed bruikbaar. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een aangename lichtinval en een groen uitzicht. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Over de gehele achtergevel is een dakkapel geplaatst, voorzien van een geïntegreerd rolluiksysteem aan de buitenzijde. De brede raampartij zorgt voor een aangename lichtinval en biedt een fraai uitzicht over het omliggende groen en water. Dankzij de royale afmetingen kan deze kamer desgewenst worden opgesplitst in twee afzonderlijke vertrekken. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om op deze verdieping een extra slaap-, werk- of kinderkamer te realiseren. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt eveneens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en een bureau. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel met spiegelkast, een toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een bijzonder ruime derde slaapkamer. Ook deze kamer biedt mogelijkheden voor een andere indeling. Door de royale oppervlakte kan hier desgewenst een extra slaapkamer worden gecreëerd, waardoor de woning uiteindelijk over vijf slaapkamers kan beschikken. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een praktische inpandige berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel uit 2018. De aanwezige bergruimte onder de schuine dakvlakken is ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en overige eigendommen. Tuin: De verzorgde achtertuin is circa 41 m² groot en ligt op het oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en kunstgras en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Dankzij de ligging geniet je hier met name in de ochtend maar ook in de namiddag van de zon. Aan de achtergevel is buitenzonwering aanwezig, waarmee op warme dagen eenvoudig een beschutte plek kan worden gecreëerd. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 5,6 m², geschikt voor fietsen, tuingereedschap en opslag. De berging is uitsluitend via de achterom bereikbaar. Ligging: De woning ligt in een rustige, groene en waterrijke woonwijk. De straat heeft een vriendelijke uitstraling met volwassen bomen, brede trottoirs en openbare parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, speelvoorzieningen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Winkelcentrum De Mare ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen. Ook andere winkelvoorzieningen in Alkmaar-Noord zijn goed bereikbaar. Station Alkmaar Noord en de historische binnenstad van Alkmaar zijn per fiets of auto eenvoudig te bereiken. De aansluiting op de Ring Alkmaar is gunstig. Via onder meer de N9 en N242 zijn omliggende plaatsen en de A9 richting Haarlem en Amsterdam goed bereikbaar. Parkeren kan openbaar in de straat en de directe omgeving. De verkoper huurt momenteel daarnaast een parkeerplaats in de tegenovergelegen parkeergarage van Woonwaard. Deze parkeerplaats kan mogelijk door de koper worden overgenomen, onder voorbehoud van toestemming en de voorwaarden van Woonwaard. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 99 m²; - Vier kamers, waaronder drie slaapkamers (mogelijkheid om vijf slaapkamers te realiseren); - Brede dakkapel op de tweede verdieping; - Cv-ketel uit 2018; - Energielabel B; - Achtertuin van circa 41 m² op het oosten; - Vrijstaande stenen berging van circa 5,6 m²; - Rustige en waterrijke ligging; - Openbare parkeergelegenheid; - Mogelijke overname van een gehuurde parkeerplaats in de tegenovergelegen parkeergarage; - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure; - Het recht van erfpacht is voortdurend. Het huidige erfpachttijdvak en de afkoop van de canon lopen tot en met 16 januari 2029. De gemeente Alkmaar heeft voor vervroegde canonherziening een vaste grondprijs van € 425 per m², prijspeil 2025, en een canonpercentage van 1,75% vastgesteld. Uitgaande van circa 110 m² bedraagt de indicatieve canon vanaf 17 januari 2029 circa € 818 per jaar, vóór eventuele indexering. Fregatstraat 52 is een verzorgde en verrassend ruime gezinswoning op een rustige plek in Alkmaar. Een huis met een prettige basis, veel licht en volop mogelijkheden om de indeling aan te passen aan de wensen van een groeiend gezin.