Gaffelstraat 381825 LL Alkmaar't Rak-Noord

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN DEZE LICHTE, DUURZAME ÉN GEZINSVRIENDELIJKE WONING IN 'T RAK-NOORD Ben jij op zoek naar jouw eerste droomhuis of een ideale woning waar jonge kinderen zorgeloos kunnen opgroeien? Dan gaat je hart sneller kloppen van deze moderne, ruime tussenwoning in de geliefde buurt ’t Rak-Noord. Met een vernieuwde badkamer, een keurig aangelegde tuin (2024) op het zuiden én 11 zonnepanelen is dit huis niet alleen klaar voor de toekomst, maar biedt het ook alle comfort die je zoekt. Voeg daar de fijne, kindvriendelijke ligging aan toe en je hebt jouw perfecte match gevonden! Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Lees snel verder. WONINGKENMERKEN DIE JE NIET WILT MISSEN * Energielabel A - Besparen op gas en elektriciteit én bijdragen aan een beter milieu. * 11 zonnepanelen (2016) - Geniet van lagere energiekosten én maak slim gebruik van groene energie. * Grote schuifpui naar de tuin - Laat binnen en buiten moeiteloos samensmelten, perfect voor zomerse dagen! * Recente badkamer - Strakke afwerking en moderne voorzieningen, helemaal bij de tijd. * Ruime tuin met ligging op het zuiden - Van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat de zon in je eigen tuin. * Erfpacht - De erfpacht is afgekocht tot december 2034. * Kindvriendelijke buurt - Rust, ruimte én veiligheid met scholen, speeltuinen en winkels op loopafstand. HET WOONCOMFORT WAAR JE NAAR OP ZOEK BENT Stap binnen en laat je verrassen door de fijne sfeer van deze woning. De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte, grotendeels te danken aan de grote schuifpui aan de achterzijde. Hier haal je niet alleen een overvloed aan daglicht naar binnen, maar heb je ook prachtig zicht op de zonnige tuin. Schuif de deur open en loop direct naar buiten. Een zwoele zomeravond? Organiseer een barbecue met vrienden en geniet tot in de late uurtjes van de zon, dat maakt het leven hier nét even wat mooier. De keuken straalt eveneens gezelligheid uit en biedt genoeg werk- en opbergruimte voor al je culinaire creaties. Denk aan een grote pan dampende pasta op het fornuis of verse koffie in de ochtend. Hoe dan ook, hier krijg jij moeiteloos je innerlijke chef-kok de ruimte.  Ga je een verdieping omhoog, dan ontdek je drie prettige slaapkamers die uitnodigen om zowel te ontspannen als productief te zijn. De kamers zijn stuk voor stuk smaakvol ingedeeld en kunnen bijvoorbeeld dienstdoen als logeerkamer, kinderkamer of een thuiswerkplek. Handig, toch? Op de tweede verdieping vind je nog twee extra slaapkamers en volop bergruimte. In 2017 is hier een dakkapel geplaatst aan de voorzijde, waardoor er aangenaam veel daglicht binnenkomt. Kortom: met vijf slaapkamers is er voor iedereen in huis een plekje helemaal naar wens te maken.  De badkamer is in 2019 vernieuwd en dat zie je. Strakke tegels, modern sanitair, een ligbad en een inloopdouche zorgen voor een luxe uitstraling en optimaal gebruiksgemak. Hier start en eindig je je dag in alle rust. De echte parel? De onderhoudsvriendelijke achtertuin! Deze ligt op het zuiden, dus volle zon voor wie ervan houdt. Schaduw vind je onder een parasol of wellicht jouw toekomstige terrasoverkapping? De aangebouwde berging is geschikt voor al je fietsen, gereedschap en meer. Zelfs als je geen groene vingers hebt, is tuinieren hier een makkie, want het onderhoud is minimaal. Hoe fijn is dat? Bovendien kom je via de achterom ook praktisch bij de woning, ideaal voor al je dagelijkse routines. Qua locatie zit je in 't Rak-Noord helemaal goed. De buurt is rustig, groen en kindvriendelijk. Fietsen naar school, even snel boodschappen doen of een leuke speeltuin in de buurt opzoeken, je hebt het allemaal binnen handbereik. Daarbij zijn ook uitvalswegen en openbaar vervoer makkelijk bereikbaar, waardoor je in no-time richting Stad of andere steden bent. Oh, en laten we de energiebesparing niet vergeten. Met 11 zonnepanelen op het dak en een energielabel A ben je hier voorbereid op de toekomst. Dit huis is niet alleen mooi, maar ook slim. Zo draag je bij aan een duurzamer Nederland én houd je de maandelijkse energierekening lekker laag. Alles bij elkaar is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Dus leef je droom en maak van dit huis jouw eigen thuis! DE HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING IN HET KORT Deze moderne tussenwoning in 't Rak-Noord biedt comfort, ruimte en toekomstbestendigheid. Met energielabel A, 11 zonnepanelen en erfpacht afgekocht tot 2034 kun je zorgeloos wonen. De ruime tuin op het zuiden, de vernieuwde badkamer (2019), en de grote schuifpui maken het woongenot compleet. Kindvriendelijk wonen? Check! De rustige ligging, goede voorzieningen en onderhoudsvriendelijke tuin zijn de kers op de taart. Een kans die je niet wilt missen. **ERFPACHT** De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Alkmaar. U bent eigenaar van de woning, de grond is eigendom van de gemeente. De jaarlijkse canon die na december 2034 betaald dient te worden bedraagt een percentage van de grondwaarde (min. 1% tot max. 3% per jaar). De gemeente biedt momenteel (2026) de mogelijkheid om de erfpacht canon vast te zetten tegen een vast percentage van 3%. Het is mogelijk om de canon te blijven betalen of om het bloot eigendom (de grond) aan te kopen. De koopsom hiervoor wordt door de gemeente vastgesteld en is momenteel gewaardeerd op €437,- per m² ( 138m² x €437,- = €60.306,-).