Hobbemalaan 221816 GD AlkmaarDe Hoef I en II

Ruimte, rust en comfort op een unieke hoeklocatie! Zoek je een royale gezinswoning met volop leefruimte, veel groen en volledige privacy? Deze uitstekend onderhouden hoekwoning aan de Hobbemalaan in Alkmaar biedt dat én meer. Dankzij de forse uitbouw is er ruimte genoeg om samen te leven zonder elkaar in de weg te zitten – ideaal voor gezinnen, muziekliefhebbers of thuiswerkers. De ligging op de hoek en de ruime afstand tot de buren zorgen ervoor dat je geen last hebt van omgevingsgeluiden. Zo kun je ongestoord muziek maken, piano spelen of gewoon genieten van de rust, zonder dat je rekening hoeft te houden met buren of zelf geluidsoverlast ervaart. Met een woonoppervlakte van 172 m², twee badkamers en drie toiletten, een slaapkamer op de begane grond en meerdere buitenruimtes is dit een huis dat veel comfort biedt. De hoekligging geeft een vrij en ruimtelijk zicht, terwijl de groene voortuin en beschutte achterzijde aan een doodlopende weg zorgen voor rust. Je parkeert je auto(s) direct bij de woning. Wat deze woning écht bijzonder maakt: • Drie woonlagen én een kelder (met elektra en verwarming) – volop leefruimte! • Forse uitbouw met schuifpui, veel licht en uitzicht op je eigen terras; • Twee badkamers en drie toiletten – praktisch voor gezinnen en of logés; • Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, ook geschikt als praktijk- of werkruimte; • Gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Hoef, fietsafstand van centrum Alkmaar of het strand van Egmond. • Diepe voortuin met veel privacy, zij-tuin, gezellig groot (vernieuwd) terras aan de achterzijde en balkon voor extra buitenleven; • 13 zonnepanelen; • Recent schilderwerk binnen en buiten (2024-2025); • Nieuwe voordeur (2023); • Alle ramen op de zuidzijde van de woning zijn voorzien van elektrische zonneschermen. • Moderne keukenapparatuur, waaronder inductiekookplaat, combimagnetron en (stoom)oven (2022); • Vrijstaande houten schuur met elektra aansluiting. ________________________________________ Een woning met liefde onderhouden! De huidige eigenaren hebben de woning sinds 1978 met veel zorg en aandacht bewoond én door de jaren heen flink gemoderniseerd. Denk aan de aanleg van de kelder en aanbouw (1988-1989), een grote renovatie in 2004/2005, de plaatsing van zonnepanelen, vernieuwde kozijnen met HR+ glas en recent schilderwerk. Het resultaat? Een comfortabele woning met karakter én duurzaamheid. ________________________________________ Indeling in het kort Begane grond: Ruime hal met veel opbergruimte in vaste kasten, toegang tot het toilet en het luik naar de kelder. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met eigen badkamer – ideaal als logeerkamer, praktijkruimte of kantoor aan huis. Vanuit de hal bereik je ook de lichte, uitgebouwde woonkamer met grote schuifpui naar het grote terras aan de achterzijde. De open keuken in U-opstelling is voorzien van moderne apparatuur en biedt directe toegang tot het terras. Eerste verdieping: Ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich de royale badkamer met wastafel, ligbad met douche, toilet en bidet. Vanuit de badkamer is er toegang tot een aparte wasruimte en de cv-ruimte. Tweede verdieping: Twee ruime slaapkamers en een separate toiletruimte op de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon op het westen – perfect voor de avondzon. Kelder: Extra bergruimte, ideaal als provisiekelder. ________________________________________ Buitenleven Het terras aan de achterzijde ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Het grote terras (aangelegd in 2025) biedt een heerlijke plek voor lange zomeravonden. Ook het balkon en het dakterras bieden fijne plekken om op verschillende momenten van de dag buiten te zitten. Aan de voorzijde van de woning, over het looppad, bevindt zich nog een royale voortuin met een eigen berging. Deze is groen en beschut ingericht, waardoor je hier in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Kortom: volop verschillende zitplekken waar je kunt ontspannen en genieten van het groen rondom het huis. ________________________________________ Ligging Hobbemalaan 22 is gelegen in de rustige en groene wijk De Hoef, een geliefde woonomgeving in Alkmaar. Deze buurt staat bekend om haar ruim opgezette straten, volwassen groen, brede trottoirs en een prettige mix van jonge gezinnen en oudere bewoners. De woning ligt op een beschutte hoeklocatie, waardoor je hier veel privacy én een ruimtelijk gevoel ervaart. De wijk zelf is bijzonder kindvriendelijk met meerdere speelveldjes, basisscholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Voor je dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum De Hoef op loopafstand. Ook het centrum van Alkmaar – met zijn gezellige terrassen, winkels en historische charme – ligt op korte fietsafstand. Daarnaast ben je zo op de ring Alkmaar en de uitvalswegen richting de A9, wat deze locatie ook ideaal maakt voor forenzen. Openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en station Alkmaar op korte afstand. Natuur- en sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Rekerhoutpark, op de fiets naar het strand of duingebied. Ben je benieuwd geworden naar deze veelzijdige hoekwoning met karakter en comfort? Neem contact op met Magneet Makelaars voor een bezichtiging – we laten je deze prachtige woning graag zien!