Houthavenstraat 31823 BG AlkmaarRekerbuurt en Ooievaarsnest

Op zoek naar een ECHT luxe en moderne tussenwoning vlakbij de binnenstad? Zoek niet verder, dit is 'm! Graag laten we je deze instapklare woning zien in de zeer geliefde Rekerbuurt. Hier hoef je niets meer aan te doen! De woning is in de afgelopen jaren van top tot teen aangepakt, uitgebouwd aan de achterzijde én verhoogd met een dakopbouw. De begane grond is over de volle breedte uitgebouwd, waarbij de keuken naar de voorkant is verplaatst, hierdoor is er een extra ruime leefruimte met volop lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je via de schuifpui toegang tot de zonnige tuin op het westen, mét achterom. Op de verdiepingen is de ruimte optimaal benut met 3 ruime slaapkamers, een ruime, moderne badkamer en een dakterras! De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing (behalve de schuifpui), wat zorgt voor uitstekende isolatie en weinig onderhoud. En met het energielabel A zit je helemaal goed qua duurzaamheid. De ligging? Ideaal! Je woont hier op steenworp afstand van de binnenstad, het NS-station, park 'Oudorperhout' en – niet te vergeten – de leukste speeltuin van Alkmaar: de OKB. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl je geniet van de rust van een fijne woonwijk. Kortom: deze woning is écht een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en duurzaamheid op een toplocatie! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst vind je in de hal het toilet en kom je bij doorlopen in de luxe keuken welke in 2018 geheel is vernieuwd en voorzien van een Quooker, koel- vriescombinatie, oven, Bora inductiekookplaat met directe afzuiging naar buiten en vaatwasser. De keuken is in 2018 geheel vernieuwd en van alle gemakken voorzien, hier kan iedere thuiskok zijn hart ophalen! Vanuit de heerlijk lichte woonkamer, waar je voldoende ruimte hebt voor een zit- en eethoek, heb je middels de schuifpui toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, de badkamer en heb je toegang tot het dakterras perfect voor de laatste zonnestralen van de dag! De moderne badkamer is in 2011 geheel vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel. Een heerlijke ruimte om in alle rust de dag te starten of te eindigen! Zolder: Middels de vaste trap kom je op de zolder, welke door de dakopbouw(2024) aan de voorzijde en een dakkapel(2024) aan de achterzijde echt een volwaardige slaapkamer is! Ook is deze verdieping voorzien van ruime inbouwkasten voor voldoende opbergruimte. Dankzij de dakopbouw en dakkapel is er een volwaardige zolderverdieping ontstaan, waardoor je beschikt over meerdere ruime slaapkamers – ideaal voor een (groeiend) gezin of werken aan huis. Tuin: De fijne tuin op het westen heeft een knusse overkapping, ruim voldoende privacy én een achterom! Belangrijk om te weten: - Energielabel A - Volledig uit- en opgebouwd - Badkamer 2011 en keuken 2018 - Kunststof kozijnen in houtlook met driedubbele beglazing - Schuifpui voorzien van HR super+ beglazing - Gewilde wijk nabij de binnenstad en voorzieningen - Tuin op het westen met achterom - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM-aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.