Houthavenstraat 431823 BG AlkmaarRekerbuurt en Ooievaarsnest

Bent u op zoek naar een instapklare woning, dan is deze woning zeker het bezichtigen waard! Op loopafstand van zowel de binnenstad als grootwinkelgebied Overstad in de populaire en kindvriendelijke ''Rekerbuurt'' bieden wij te koop aan deze volledig gemoderniseerde en geïsoleerde erkerwoning met aangebouwde keuken, bijkeuken en berging plus een zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin. De Rekerbuurt staat bekend om zijn karakteristieke uitstraling en gemoedelijke sfeer. Je woont hier op een centrale locatie, dichtbij het stadscentrum en diverse voorzieningen zoals het winkelgebied 'Ringers', de Oudorperpolder en het Victoriepark. Scholen, speeltuinen, zwembad De Hoornse Vaart en station Alkmaar Noord liggen op loop- of fietsafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen en het overig openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Deze in 1941 gebouwde woning is in 2022 vergroot met een fraaie dakopbouw aan de voorzijde, hetgeen in combinatie met een dakkapel op de achterzijde resulteert in een prachtige 3e slaapkamer. Met een woonoppervlakte van 84m² en een perceel grond van 90 m² vindt u hier een ideale stadswoning. Indeling: Entree met toilet en meterkast; lichte zonnige woonkamer met erker aan de voorzijde, eiken parketvloer, stuc plafond, trapberging en dubbele deuren naar achtertuin; aangebouwde moderne keuken (2021) met inbouwapparatuur (inductie- kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven/magnetron), tuindeur en toegang naar bijkeuken; aansluitend een ruime berging met opstelling Intergas HR-combiketel uit 2022. 1e etage: 2 royale slaapkamers met laminaatvloer en luxe badkamer, voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en stuc plafond met inbouwspots; overloop met toegangsdeur naar mogelijk dakterras en vaste trap naar 2e etage, waarop een mooie 3e slaapkamer met laminaatvloer en stuc plafond met inbouwspots. De woning is voorzien van vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie, waarbij de erker en de dakopbouw zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen. Dit resulteert in een energielabel C en kan middels minimaal 3 PV-panelen worden verbeterd naar een B-label. Kortom een prima kans op een stadswoning om zo te betrekken!