Kastanjelaan 11815 EB AlkmaarCranenbroek

ECHT comfortabel wonen met ruimte & rust aan Stadspark Westerhout! Deze gemoderniseerde en verduurzaamde hoekwoning combineert het beste van twee werelden. Je woont hier heerlijk rustig, omringd door groen en privacy, terwijl de binnenstad en het station van Alkmaar op fietsafstand liggen. Met een eigen oprit, inpandige garage en een royale, groen omheinde tuin voelt dit huis direct compleet aan. Binnen valt meteen het licht en de sfeer op! De ruime woonkamer met extra zijraam, houten vloer en sfeervolle gashaard sluit perfect aan op de moderne, praktisch ingerichte keuken met vloerverwarming en hoogwaardige inbouwapparatuur. Openslaande deuren verbinden het woongedeelte met de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De bijkeuken vormt een centrale schakel in de woning en biedt toegang tot de tuin en de garage, die eenvoudig multifunctioneel te gebruiken is. Op de verdiepingen vind je drie comfortabele slaapkamers en een nette, deels vernieuwde badkamer met ligbad en douche. De bovenste verdieping is extra licht en ruim dankzij de dakkapel en biedt volop bergruimte. Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy, een terras en groen om je heen. Kortom; Een fijne gezinswoning met karakter, ruimte en een uitstekende ligging, waar je elke dag met plezier thuiskomt. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via een verzorgde entree met houten vloer, vernieuwde meterkast en een modern toilet met granitovloer, wandcloset en fonteintje. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen waar het licht direct opvalt dankzij het extra zijraam. De strak gestuukte wanden en plafonds, eiken parketvloer, convectorput en gezellige gashaard zorgen samen voor een warme en comfortabele leefruimte. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin en maken het geheel extra ruimtelijk. De keuken is modern, praktisch en zeer royaal opgezet. Deze is voorzien van vloerverwarming, granitovloertegels en alle denkbare apparatuur zoals een zes pits gasfornuis met dubbele oven, design afzuigkap, vaatwasser en ingebouwde koelkast. Ook ontbreekt het zich hier, door de vele lades, niet aan opbergruimte! De bijkeuken verbindt de woning met de inpandige garage en vanuit hier heb je ook toegang tot de tuin. Deze ruimte is multifunctioneel en ideaal te gebruiken als garderobe, werkplek of extra bergruimte. De garage is volledig geïsoleerd, inpandig bereikbaar en heerlijk licht met uitzicht op de tuin. Met centrale verwarming, openslaande deuren, een bergvliering en aansluitingen voor wasmachine en droger biedt deze ruimte tal van mogelijkheden. Denk aan een hobbyruimte, thuiskantoor of zelfs een slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een separaat toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle pvc vloer in eikenlook. De badkamer is in 2024 gedeeltelijk vernieuwd en voelt ruim en verzorgd aan. Je vindt hier een ligbad, een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel met veel bergruimte en een designradiator. Het grote raam biedt een prachtig uitzicht op het groen van de Alkmaarderhout en zorgt voor veel daglicht. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2015 volledig gerenoveerd en extra geïsoleerd! De ruime voorzolder is voorzien van een groot dakraam, kastruimte in het knieschot en de cv ketel. Aansluitend vind je hier de derde slaapkamer met een dakkapel over de volle breedte waardoor de ruimte licht, comfortabel en verrassend ruim aanvoelt. Tuin: De fraai aangelegde tuin is groen omheind en ligt op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg in de ochtend van de zon geniet en tot in de avond buiten kunt zitten. Het royale terras, het ruime gazon en de pergola maken dit een heerlijke plek voor ontspanning en spel. Dankzij de groene erfafscheiding is er volop privacy. Daarnaast is de tuin voorzien van verlichting, meerdere stopcontacten en een vorstvrije buitenkraan. Aan de voorzijde van de woning beschik je over een eigen oprit, wat het wooncomfort compleet maakt. Belangrijk om te weten: - Energielabel C - 7 zonnepanelen (mei 2023) - Grotendeels HR++ glas (2013–2025) - Muur- en vloerisolatie (EPS-parels HR++, 2015) - Woonoppervlakte: 123m² (In het meetrapport staat woonoppervlakte 107,4m² en een overige inpandige ruimte van 15,9m² (samen 123m² – de aangebouwde garage is inpandig bereikbaar, heeft daglicht, verwarming en is geïsoleerd en daarom eenvoudig om te zetten naar/dan wel te gebruiken als woonoppervlakte). - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.