Leharkade 261817 HT AlkmaarBergermeer

Unieke kans in de Bergermeer: ruim, luxe en instapklaar wonen op een toplocatie! Op zoek naar een ruime, comfortabele en instapklare woning in een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Deze uitgebouwde kwadrantwoning in de gewilde Bergermeer biedt het allemaal: ruimte en luxe, omringd door groen, gelegen aan vaarwater en zonder directe overburen, waardoor u geniet van veel privacy en het voelt alsof u vrijstaand woont. Met een perceel van 275 m², woonoppervlakte van ca. 159 m², inhoud van ca. 622 m³ en een moderne kubistische architectuur met rechte gevels en platte daken biedt deze woning veel leefruimte. De locatie, het huis, de tuin en de afwerking maken dit een unieke kans! Een woning met karakter en comfort In 2011 is de benedenverdieping, onder architectuur, volledig verbouwd en uitgebouwd met hoogwaardige materialen en oog voor detail. Dit zorgt voor een modern en duurzaam wooncomfort, mede door de Totem 900 doorkijkhaard (energieklasse A) en Western Red Cedar kozijnen en gevelbeplating (zeer onderhoudsarm - schilderen is niet nodig). U geniet van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een fijne woonwijk en de nabijheid van alle stadse voorzieningen. Met op loopafstand scholen, supermarkten, winkels, sportfaciliteiten en het NS-station. Bovendien bent u via de uitvalswegen en de A9 snel onderweg. Voor de natuur- en strandliefhebbers: de duinen en prachtige stranden van Bergen, Egmond en Schoorl zijn per fiets bereikbaar. En als kers op de taart: de mogelijkheid om direct vanuit huis in je bootje of sloepje te stappen voor een vaartochtje door de mooie polders, een relaxte dag op het Alkmaarder meer of een ijsje eten in de stad. Indeling Begane grond – ruim en luxe De begane grond is een droom voor liefhebbers van ruimte en comfort. Via de ruime hal betreedt u de royale woonkamer van ca. 69 m², voorzien van een visgraat Wengé houten vloer met vloerverwarming en een sfeervolle doorkijkhaard (hout gestookt). De tuingerichte aanbouw met grote raampartijen en openslaande deuren verbindt binnen met buiten en zorgt voor een lichte en ontspannen leefruimte – perfect voor het gezinsleven en gezellig samenzijn met familie en vrienden. De open keuken is een waar kookparadijs en biedt alle ruimte voor culinaire creaties. Met hoogwaardige apparatuur: SMEG-gasbranders (2), wokbrander en elektrische grill, Siemens combi-oven en combi-stoomoven (2023), Quooker, vaatwasser en Liebherr koelkast met verszone. Een grote lichtstraat tussen de eetkamer en keuken zorgt voor een prachtige lichtinval, waardoor koken en tafelen een bijzondere ervaring wordt. Eerste verdieping – Ruime slaapkamers en luxe badkamers Drie ruime slaapkamers (ca. 16, 14 en 10 m²) met kunststof kozijnen, dubbele beglazing en een laminaatvloer. Twee moderne badkamers (2018) met vloerverwarming, ideaal voor een gezin of een ontspannen ochtendroutine. De en-suite badkamer bij de master bedroom biedt een ultiem wellness gevoel met een royale inloopdouche, Grohe Sensia Arena douchetoilet en Aquasound Bluetooth Audio systeem. De tweede badkamer beschikt over een Sun Shower De Luxe met UV-licht en infraroodwarmte, perfect voor ontspanning na een werkdag of sporten. Tweede verdieping – Extra ruimte en dakterras Een royale vierde kamer (ca. 19 m²), perfect als slaapkamer, werkkamer of atelierruimte. Toegang tot een dakterras van ca. 10 m², een heerlijke plek om te genieten en te ontspannen. Extra opbergruimte door een vaste kast. Tuin – Genieten van rust en ruimte De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is een verlengstuk van de woonkamer. De visgraat bestrating sluit naadloos aan op de stijlvolle vloer binnen. Ruimte voor meerdere zithoeken, een moestuin of genieten bij een sfeervol haardvuur. Een poort aan de zijkant zorgt voor extra toegang. De NO-ligging biedt zowel zon als schaduw en het omringende groen en de ligging aan het water zorgen voor natuurlijke verkoeling op warme dagen. De oprit en voortuin met een duurzame cortenstaal borderbak met waterdruppelsysteem zijn in 2020 opnieuw aangelegd. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. Inpandige garage – Praktisch en multifunctioneel Met een oppervlakte van ca. 23,5 m² biedt de garage volop mogelijkheden: Elektrische deur, elektra en verwarming. Wateraansluiting met gootsteen. Ruimte voor auto, wasmachine, droger, extra opslag-, kantoor-, hobby-, of werkruimte. Bijzonderheden • Gelegen in de gewilde wijk Bergermeer • Rustig wonen met volop privacy • Fraaie en royale uitbouw • Energielabel A • 8 zonnepanelen • Waterontharder (2018) • Alarm-systeem (2011 geactualiseerd) • Schilderwerk (2024) met hoogwaardige Sikkens Rubbol EPS en Sikkens High Gloss • Fraai aangelegde voor- en achtertuin • Oplevering in overleg. Bent u op zoek naar een woning die perfect aansluit bij uw levensfase en ambities? Deze woning biedt de ideale mix van ruimte, comfort, luxe en een uitstekende ligging. Plan snel een bezichtiging en ontdek uw nieuwe thuis!