Lyceumstraat 811814 BR AlkmaarStaatsliedenkwartier en Landstraten

Instapklare jaren '30 gezinswoning met royale leefruimte, vier (mogelijk vijf) slaapkamers en twee badkamers nabij de binnenstad Op een geliefde locatie, op korte afstand van de historische binnenstad van Alkmaar, staat deze karakteristieke jaren '30 woning met circa 141 m² woonoppervlakte. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd, waarbij de authentieke uitstraling behouden is gebleven en het wooncomfort volledig is aangepast aan de wensen van deze tijd. De royale leefruimte van circa 50 m², bestaande uit de woonkamer en de in 2021 gerealiseerde woonkeuken, vormt het hart van de woning. Daarnaast beschikt de woning over vier slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren, twee complete badkamers, een verzorgde voor- en achtertuin en een hoog afwerkingsniveau. De gehele woning is voorzien van strak stucwerk, parketvloeren en recent schilderwerk, waardoor de woning zonder noemenswaardige werkzaamheden te betrekken is. Ook de ligging is een belangrijk pluspunt. De historische binnenstad, het NS-station, winkelcentrum Hart van Zuid, diverse sportvoorzieningen en meerdere speeltuintjes bevinden zich op korte afstand. De populaire Adelbertusschool ligt in de straat en ook het PCC Lyceum is op loopafstand gelegen. Bent u benieuwd naar deze woning? Neem dan gerust contact op met één van onze makelaars voor een bezichtiging. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De authentieke vestibule geeft toegang tot de hal met eiken parketvloer, toilet, praktische kelderkast, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer vormt samen met de uitgebouwde woonkeuken een royale leefruimte van circa 50 m². De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval. Authentieke details, zoals de op maat gemaakte ensuite deuren met origineel glas-in-lood, vaste kastruimte en geïntegreerde verlichting, zijn behouden gebleven en geven de woning haar karakter. Aan de achterzijde is de woning in 2021 uitgebouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan een hoogwaardige afwerking en het behoud van de jaren '30 uitstraling. De moderne woonkeuken is voorzien van een Quooker, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten, een extra brede vaatwasser en een ladekoelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een extra grote koelkast, vriezer, magnetron en stoomoven. De uitbouw beschikt over drie elektrisch bedienbare daklichten met zonwering, waarvan één is voorzien van een regensensor. Daarnaast zijn ingebouwde speakers aangebracht. Via de openslaande deuren bereikt u de verzorgde achtertuin met hardstenen trap, vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2013 volledig verbouwd tot een volwaardige woonlaag. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden is hier een royale vierde slaapkamer gerealiseerd. De indeling biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. Verder beschikt deze verdieping over een separate wasruimte en een tweede complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en elektrische vloerverwarming. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een vrijstaande stenen berging, een achterom en aansluitingen voor elektra en water. Ook de voortuin is voorzien van een water- en elektra-aansluiting en biedt een fijne plek om in de middag- en avondzon te zitten. Dankzij de ligging van beide tuinen is er op ieder moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Omgeving De Lyceumstraat is een rustige straat in een geliefde woonwijk van Alkmaar. De historische binnenstad ligt op steenworp afstand. Daarnaast bevinden zich winkelcentrum Hart van Zuid, sportvoorzieningen, meerdere speeltuintjes, openbaar vervoer en het NS-station in de directe omgeving. De Adelbertusschool ligt in de straat en ook het PCC Lyceum bevindt zich op loopafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Haarlem, Amsterdam en Den Helder goed bereikbaar. Bijzonderheden - Beeldbepalend pand; - Begane grond uitgebouwd in 2021; - Tweede verdieping volledig verbouwd in 2013; - Elektra, leidingwerk, vloeren en plafonds vernieuwd in 2006; - Meterkast vernieuwd in 2021 en voorzien van een 3 x 25 Ampère aansluiting, geschikt voor onder meer zonnepanelen; - Eerste verdieping constructief voorbereid op een toekomstige uitbouw; - Eiken parketvloeren op alle verdiepingen; - De gehele woning is voorzien van strak stucwerk; - Voor- en achtertuin voorzien van elektra- en wateraansluiting; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Binnenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Parkeren middels vergunning, 2 vergunningen op kenteken mogelijk + een bezoekersvergunning.