Madeliefstraat 151817 CG AlkmaarBergerhof en Blaeustraatkwartier

Wonen in de geliefde Bergerhof! Op zoek naar een instapklare karakteristieke split-level woning met zonnige tuin op het westen? Dan is deze sfeervolle woning in de populaire, groene en kindvriendelijke wijk Bergerhof absoluut een bezichtiging waard. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Alkmaar en naast station Alkmaar CS. In de directe omgeving vindt u stadspark De Oude Kwekerij, Podium Victorie en HAL25, bioscoop, diverse winkels, scholen en niet onbelangrijk: u bent zo op de ring Alkmaar. Indeling per niveau Level -1 (souterrain): Riant souterrain met luxe keuken voorzien van 6-pits kookunit (90 cm), afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de extra ramen aan de achterzijde geniet u hier van verrassend veel licht. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden en plafonds zijn strak gestuct. Ook vindt u hier een praktische voorruimte met meterkast, wasmachine-/drogeropstelling en toegang tot de kruipruimte voor evt. extra bergruimte. Level 0: De woning beschikt over een overkapping (met vergunning) met extra bergruimte en de oorspronkelijke, karakteristieke Bergerhof voordeur. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime badkamer met ligbad, douchecabine met stoomfunctie en dubbele wastafel. Level 1: Lichte woonkamer met massief eikenhouten vloer, keurige wandafwerking en sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer bereikt u direct de zonnige tuin. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is verlaagd aangelegd en ligt gunstig op het zuidwesten en in de luwte, al vroeg in het voorjaar kunt u hier heerlijk buiten zitten. Dankzij de groenstrook van de gemeente heeft u volop privacy. Level 2: Walk-in closet/slaapkamer (6 m²) en separaat toilet (Villeroy & Boch) met wastafel. Boven het toilet is extra bergruimte onder de schuine kap gerealiseerd. Level 3: Ruime slaapkamer (11 m²), op dit level hangt tevens de weggewerkte cv-ketel. Level 4 & 5: Voorzolder met dakkapel, ideaal als werkplek. Via vaste trap toegang tot royale slaapkamer met dakkapel over de volle breedte en veel opbergruimte in de knieschotkasten. Kenmerken • Bouwjaar 1942 • Woonoppervlakte ca. 68 m² • Overige inpandige ruimte ca. 18 m² (dit betreft de keuken in het souterrain, is wegens de plafondhoogte niet meegenomen in het woonoppervlak) • Inhoud ca. 275 m³ • Perceeloppervlakte ca. 63 m² • Eengezinswoning (tussenwoning, split-level) Bijzonderheden • Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het westen • 3 slaapkamers • Luxe en ruime keuken in het souterrain • Hoogwaardige en sfeervolle afwerking door de hele woning • Voor- én achterdakkapel op de bovenste verdieping • Gelegen in de geliefde wijk Bergerhof, op loopafstand van centrum en station • Een gezellige wijkvereniging met activiteiten zoals het jaarlijkse volleybaltoernooi, lichtjesavond, sinterklaasfeest en oud & nieuwviering • Kindvriendelijke buurt met twee speeltuinen, waarvan één vernieuwd in september 2025. • Parkeervergunningsstelsel