Oudegracht 2321811 CR AlkmaarBinnenstad-West

* Interesse in een bezichtiging ? Plan dan een afspraak in via onze website of reageer via de contactbutton op Funda.nl * Aan de autoluwe Oudegracht, in hartje Alkmaar, staat dit prachtige grachtenpand dat in zijn geheel te koop wordt aangeboden. Het is een veelzijdig pand met 3 volwaardige etages, een terras op de eerste verdieping en 2 (mogelijk 3) slaapkamers. De woonkeuken is op de begane grond, op de eerste verdieping is de woonkamer en onder het prachtige dak zijn de slaapkamers en de badkamer. Dit is een grachtenpand met karakter en sfeer, smaakvol verbouwd en met veel lichtinval vanaf de zuidkant. Over de ligging en de buurt: Wonen in de historische binnenstad van Alkmaar is een droom van velen. En al helemaal aan de Oudegracht, waar kleine bootjes en kano’s langzaam voorbijvaren. Hier overheerst rust, terwijl de Laat en de andere winkelstraten om de hoek zijn. Het Kennemerbolwerk, een groen park aan de Singel, is maar een paar minuten lopen. Dit geldt ook voor het theater en de vele restaurants, cafés en andere voorzieningen in de binnenstad. De Oudegracht is sinds een aantal jaar autoluw, waar alleen belanghebbenden mogen rijden. Woont u straks aan deze mooie gracht? Indeling van de woning: Begane grond: Achter de voordeur is de hal, met de meterkast en de toiletruimte. Door het grote raam boven de voordeur valt veel licht naar binnen. Dit zorgt, samen met het hoge plafond, dat de hal heel ruimtelijk oogt. De tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar op de hele begane grond. Op de begane grond is een riante woonkeuken, met grote ramen aan de zuidkant en een fraai balkenplafond. Het voorste deel is in gebruik als zit-/tv-gedeelte en het achterste, tevens grootste deel biedt ruimte aan een grote eettafel. Achter de schuifdeuren is volop bergruimte en in een aparte kast is plek voor de wasmachine en droger. De moderne keukenopstelling, met een kook-/spoelgedeelte en een aparte kastenwand, is de perfecte plek voor een kookliefhebber. Het aanrechtblad is van graniet en de inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser, oven, magnetron en koelkast met vriesvak zorgen ervoor dat het aan niets ontbreekt. Zet de hapjes en de drankjes maar koud, want je kunt al snel de housewarming inplannen! 1e verdieping: Het merendeel van deze etage biedt ruimte aan een riante woonkamer, met prachtig uitzicht op de gracht en dubbele deuren naar het terras aan de achterzijde. De wanden en het plafond zijn gestuct, er is inbouwverlichting geplaatst en de eikenhouten vloer zorgt voor een woonkamer met karakter. Het is mogelijk om (een deel van) de woonkamer te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer, sportruimte of atelier. Een pluspunt is dat er ook op deze verdieping een toiletruimte is. 2e verdieping: Onder het prachtige dak, met een nokhoogte van circa 3.10 meter, zijn twee slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping ligt een eikenhouten vloer en de wanden zijn, net als de schuine dakvlakken, gestuct. De slaapkamer aan de voorzijde, met een dakkapel en vaste kastenwand, is in gebruik als master bedroom. Stel je voor dat je hier wakker wordt, en uitkijkt op de Oudegracht en de Molen van Piet… Vanaf de overloop is ook de badkamer te bereiken, met fraai tegelwerk en modern sanitair. De lades van het wastafelmeubel bieden veel bergruimte, er is een toilet (de 3e in de woning!) en de douche met stijlvolle deur is van goed formaat. Aan de achterzijde is nog een mooie slaapkamer, met veel lichtinval en een mooi doorkijkje naar de Laat en de Grote Kerk. Terras: Vanuit de woonkamer is het terras te bereiken, met veel privacy en genoeg plek om met een paar mensen buiten te zitten. En wil je de zon op je huid voelen? Aan de kant van de gracht kan een bankje staan, op het zuiden. De straat is autoluw en met water voor de deur is er genoeg te zien… Kenmerken: • Woonoppervlakte circa 99 m², inhoud circa 377 m3 • Fantastische woonkeuken op de begane grond • Ruime woonkamer met terras op de eerste verdieping • Twee slaapkamers op de tweede verdieping • Fraaie badkamer en twee toiletruimtes • Mogelijkheid voor een derde slaapkamer, werkkamer of sportruimte (eerste verdieping) • Verwarming en warm water via twee HR-ketels (2015 en 2019, Remeha) • Dakisolatie en merendeels dubbel glas • Energielabel C • Volledige eigendom Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.