Oudegracht 461811 CL AlkmaarBinnenstad-Oost

Wie wil wonen aan de gracht, midden in de historische binnenstad van Alkmaar, maar tegelijkertijd wil genieten van rust, ruimte en veel licht, voelt zich hier direct thuis. Aan de Oudegracht 46 komt deze bijzondere combinatie mooi samen. Op de hoek van de Oudegracht en de Bloemstraat woon je heerlijk rustig, terwijl de gezelligheid van de binnenstad zich letterlijk om de hoek bevindt. Vanuit de woonkamer en de open keuken kijk je prachtig uit over de karakteristieke gracht en ervaar je iedere dag de sfeer van deze unieke plek. Zodra je binnenkomt, valt direct de hoeveelheid ruimte en licht op. In het verleden bestond de woning uit twee afzonderlijke woningen. Door het samenvoegen is een open L-vormige indeling ontstaan, waarbij de woonkamer, eetkamer en keuken dankzij de houten visgraatvloer vloeiend in elkaar overlopen. De Bulthaup-keuken is uitgevoerd met een kookeiland dat is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde bevinden zich de spoelbak, oven en vaatwasser. Ook is er een separate koel-/vriescombinatie aanwezig. De woning onderscheidt zich bovendien door de praktische bijkeuken, gevolgd door het toilet en de multifunctionele ruimte. De voormalige garage is volledig omgebouwd tot woonruimte en beschikt over een eigen entree. Hierdoor biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis, een atelier, bed & breakfast of een (pré-)mantelzorgwoning. Daarnaast is het relatief eenvoudig om hier een slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren, waardoor de woning ook levensloopbestendig gemaakt kan worden. De badkamer op de eerste verdieping is een absolute verrassing. Deze is opvallend ruim opgezet en voorzien van een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de badkamer stap je bovendien zo het heerlijke, privacyvolle dakterras op. Een verborgen plek waar je midden in het centrum toch in alle rust kunt genieten. De ligging maakt deze woning helemaal compleet. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar de Jumbo op de Laat of de Spar om de hoek. Heb je zin in een lunch, een borrel of een diner? De gezellige terrassen op de Platte Stenenbrug en het Waagplein zijn snel te bereiken, net als de sfeervolle winkelstraten van de binnenstad. Op zonnige dagen ontdek je de historische binnenstad vanaf het water en vaar je zelfs langs je eigen woning. Uiteraard kun je ook eenheerlijke wandeling in het Kennemerpark maken. Ondanks de centrale ligging bereik je via de Vondelstraat bovendien snel de ringweg en de A9 richting Amsterdam. Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met verrassend veel leefruimte, volop gebruiksmogelijkheden en een unieke ligging waar je rustig woont, maar toch midden in het bruisende centrum van Alkmaar? Dan is Oudegracht 46 absoluut een bezichtiging waard. Algemeen: woonoppervlakte 133 m2 - gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) 15 m2 - inhoud 469 m3 - bouwjaar 1876 - energielabel D - aan de gracht - in de luwte van de binnenstad - beschermd stedelijk gebied - aanvaarding in overleg