Ploegstraat 61825 KN Alkmaar't Rak-Noord

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Ben je op zoek naar een woning waar sfeer, comfort en een ideale ligging samenkomen? Dan is deze prachtige tussenwoning in de populaire en kindvriendelijke wijk 't Rak-Noord precies wat je zoekt! Met een royale, zonnige achtertuin op het zuidwesten, een moderne keuken, energielabel A én zeeën aan opbergruimte, biedt deze woning een perfecte basis om je wooncarrière te starten of uit te bouwen. -- HIGHLIGHTS - Energielabel A: Goed geïsoleerd, duurzaam en comfortabel wonen met lage energiekosten. - Zonnige tuin (Zuidwest): Optimaal genieten van de middag- en avondzon in de privacy van je eigen achtertuin. - Moderne keuken: Strak afgewerkt, efficiënt ingedeeld en compleet uitgerust met inbouwapparatuur. - Ruimte voor groei: Drie volwaardige slaapkamers én een royale zolder met de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer. - Kindvriendelijke en rustige ligging: Gelegen in een groene woonwijk met speeltuintjes, scholen en kinderopvang om de hoek. - Uitstekende voorzieningen: Supermarkten, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. -- INDELING EN OMSCHRIJVING Begane grond: Licht, ruimte en een moderne afwerking Via de voordeur kom je binnen in de hal met de meterkast, een toilet en de trapopgang. Bij het betreden van de woonkamer valt direct de prettige lichtinval op door de grote raampartijen. De woonkamer biedt ruim plaats aan een gezellige zithoek en een eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, open keuken. Deze is strak uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (o.a. kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie). Dankzij de slimme opstelling is er volop werk- en opbergruimte aanwezig. Eerste verdieping: Drie comfortabele slaapkamers De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Elke kamer beschikt over een fijne daglichtinval. De master bedroom biedt een fijne plek om heerlijk tot rust te komen. De overige twee kamers zijn veelzijdig in te zetten en uitermate geschikt als kinderkamer, comfortabele logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche met ligbad, wastafel, wasmachine aansluiting en toilet. Tweede verdieping: Veelzijdige zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte herbergt de opstelling voor de c.v.-ketel. Door het toevoegen van een dakraam of dakkapel is hier op eenvoudige wijze een volwaardige vierde slaapkamer of hobbyruimte te realiseren. Buitenruimte: Optimaal genieten op het zuidwesten De achtertuin is het absolute pluspunt van de woning. Door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier van de vroege middag tot zonsondergang van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een mooi terras, borderbeplanting en beschikt over een stenen berging voor fietsen en tuingereedschap, plus een handige achterom. OMGEVING De woning is gelegen in het geliefde 't Rak-Noord, een rustige en ruim opgezette woonwijk die bekend staat om zijn gezinsvriendelijke karakter. Wandelpaden langs het water, speelvoorzieningen en scholen bevinden zich in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum, en ook de historische binnenstad en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. -- KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 102 m² - Perceeloppervlakte: ca. 134 m² - Bouwjaar: 1980 - Energielabel A - Parkeren: openbare parkeerplaatsen - Verwarming via CV-ketel - Zeeën aan opbergruimte (mede dankzij de aanwezigheid van een schuur) - Zonnige tuin op het zuidwesten - Drie slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer) - Kindvriendelijke ligging in de geliefde wijk 't Rak-Noord -- **ERFPACHT** De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Alkmaar. U bent eigenaar van de woning, de grond is eigendom van de gemeente. De jaarlijkse canon die na maart 2033 betaald dient te worden bedraagt een percentage van de grondwaarde (min. 1% tot max. 3% per jaar). De gemeente biedt momenteel (2026) de mogelijkheid om de erfpacht canon vast te zetten tegen een vast percentage van 3%. Het is mogelijk om de canon te blijven betalen of om het bloot eigendom (de grond) aan te kopen. De koopsom hiervoor wordt door de gemeente vastgesteld en is momenteel gewaardeerd op €437,- per m² ( 134m² x €437,- = €58.558,-). Wachten is zonde. Klik direct door naar onze website en plan vandaag nog jouw bezichtiging!