Pruikenmakerstraat 451825 EA Alkmaar't Rak-Zuid

Een heerlijk lichte woning met zonovergoten achtertuin, zowel geschikt voor de startende koper als voor mensen die graag kleiner willen gaan wonen! Pruikenmakerstraat 45 te Alkmaar. Aan dit gezellige, speels opgezette woonerf, waar zowel kleinere woningen als ruime eengezinswoningen zijn gebouwd, die worden afgewisseld met voldoende parkeergelegenheid, speelplekjes voor de kleintjes en groene speelvelden, mogen wij nu deze goed onderhouden woning met tuin op het zuidwesten te koop aanbieden! Op een paar minuten wandelen vindt u het Winkelcentrum De Mare – een compleet en eigentijds winkelgebied met supermarkten, speciaalzaken en gezellige terrassen. Vers brood van de bakker, bloemen voor op tafel of een snelle boodschap na het werk: alles ligt letterlijk om de hoek. Voor natuurliefhebbers ligt het Rekerpark bijna in de achtertuin. Hier geniet u van een frisse ochtendwandeling, een picknick in het gras of een rondje hardlopen langs het water. En wie wat verder wil, fietst in een kwartiertje naar het sfeervolle centrum van Alkmaar – met zijn grachten, boetiekjes en levendige horeca. Scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer? Allemaal dichtbij. De wijk is overzichtelijk, kindvriendelijk en goed bereikbaar. Met de auto zit u zo op de ringweg Alkmaar, en via de N9 of A9 bent u in no-time aan de kust of in de Randstad. Indeling: Begane grond: de begane grondvloer is grotendeels afgewerkt met een drempelloos gelegde laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz stucwerk. We komen binnen in de verrassend ruime entree. Hier vindt u volop ruimte voor jassen, schoenen en tassen; of u parkeert hier gemakkelijk de kinderwagen. De meterkast is voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. De licht betegelde toiletruimte (afmetingen: circa 1,32 x 0,89 meter) is voorzien van grote lichte wandtegels en zwarte vloertegels. De ruimte is ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. Direct aan uw linkerhand vinden we de toegang tot de semi-open keukenruimte (afmetingen: circa 2,8 x 2,5 meter). Deze is ingericht met een moderne, lichte hoekopstelling afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Inbouwapparatuur: fornuis met 4-pits gasstel en oven en vaatwasser. In de hoekkast is een praktische Le Manskast aangebracht en in de vele kasten en de twee ladenblokken vindt u een fijne hoeveelheid bergruimte. Boven het aanrecht aan de woonkamerkant is de muur verwijderd, waardoor u gezellig in contact staat met de mensen die zich in de woonkamer bevinden. Bovendien speelt het daglicht zo royaal door uw hele woning. De raampartij in de voorgevel zorgt voor een gezellig zicht over het voorgelegen woonerf. De vloer van de keuken is afgewerkt met terrakleurige plavuizen. De woonkamer (afmetingen: circa 5,17 x 4,87 meter) is tuingericht en voorzien van een praktische trapkast. De raampartijen zijn gesitueerd op de zuidwestkant, waardoor uw woonkamer altijd heerlijk licht is. Een deur geeft toegang tot de achtertuin. Boven de raampartijen in de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht, waardoor u op een te warme zomerdag de koelte binnen kunt bewaren. Verdieping: De vloer van de verdieping is grotendeels afgewerkt met drempelloos gelegd laminaat. Aan de achterzijde vinden we over de volle breedte van de woning een royale slaapkamer (afmetingen: circa 4,87 x 3,8 meter), die in 2016 door een vorige eigenaar is voorzien van een grote kunststof dakkapel met draai-/kiepramen, horren, ventilatieroosters en een elektrisch bedienbaar screen. In de kamer is een vaste kast geplaatst, die u afsluit met schuifdeuren. Aan de voorgevel vinden we slaapkamer 2 (afmetingen: circa 3,82 x 2,09 meter). Vanuit de ramen van deze slaapkamer kijkt u weg over het woonerf en het pad dat leidt naar het speelveld waar omheen de huizen van uw overburen gesitueerd zijn. In deze slaapkamer is een vaste kast aangebracht, waar in u de aansluitingen voor de wasmachine en de droger aantreft. Tussen de twee slaapkamers vinden we de ruime, licht betegelde badkamer (afmetingen: circa 2,82 x 1,76 meter), hier zijn de wanden voorzien van lichte grote tegels en is de vloer afgewerkt met zwarte tegels. De ruimte is ingericht met een ruime douchecabine voorzien van thermostaatkraan, een wastafelmeubel met 1 wastafel, een designradiator en een zwevend toilet. Vliering: Op de overloop vindt u een luik met vlizotrap die leidt naar een flinke bergzolder. Achter de woning heeft u een fijne tuin die is gesitueerd op het zuidwesten. Gedurende de gehele dag kunt u hier dus heerlijk van de zon genieten! De tuin is grotendeels aangelegd met sierbestrating, afgewisseld met kleurrijke bloemenborders en is bereikbaar via het achterom. Achter in de tuin vindt u de vrijstaande stenen berging (afmetingen: circa 2,25 x 2,21 meter), die is voorzien van elektra. Bijzonderheden: * De woning is gelegen op erfpachtgrond, het recht van voortdurende erfpacht is uitgegeven door de gemeente Alkmaar, de canon is afgekocht tot 15 oktober 2029. * Energielabel B. * De woning is in 2024 voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie. * De radiatoren op de verdieping zijn voorzien van thermostaatknoppen. * De overdracht dient plaats te vinden bij De Pagter Oostermeyer Notarissen te Alkmaar. * Perceeloppervlak 108m2. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.