Rhijnvis Feithlaan 411813 KR AlkmaarOverdie-West

ECHT een plaatje van een tussenwoning in Overdie-West! In een jonge en kindvriendelijke buurt in Overdie-West staat deze ruime, lichte en luxe tussenwoning waar je zo in kunt trekken. Alles klopt hier. Van de stijlvolle afwerking tot de praktische indeling en de fijne ligging dichtbij winkels, uitvalswegen, de A9 en de binnenstad. De woonkamer is sfeervol en modern afgewerkt met een strakke pvc visgraatvloer die direct warmte en luxe uitstraalt. Aansluitend vind je de royale leefkeuken, dé plek waar het gezin samenkomt. De keuken is hagelnieuw en van alle gemakken voorzien, perfect voor lange diners en gezellige avonden. Dankzij de open opzet en het vele licht voelt het hier ruim en uitnodigend aan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamer en op de zolder vindt je de vierde! Ideaal voor een gezin, een thuiswerkplek, logeerkamer of zelfs een inloopkast. In de recent vernieuwde badkamer geniet je iedere dag van de heerlijke luxe. Door de jaren heen zijn hier de nodige verbouwingen uitgevoerd waardoor deze woning geheel instapklaar is! Buiten wacht een zonnige achtertuin met overkapping waar je tot in de avond heerlijk kunt zitten. De tuin biedt privacy en is een fijne verlenging van de woonruimte. Winkels aan het Geert Groteplein en in winkelcentrum Wendelaarshof liggen dichtbij en ook de gezellige binnenstad bereik je binnen vijf minuten fietsen. Dankzij het nabijgelegen verkeersplein Kooimeer ben je hier bovendien snel onderweg richting alle uitvalswegen. Kortom, een instapklare gezinswoning met zeer luxe afwerking, ruimte en een ideale ligging. Hier woon je comfortabel en met veel plezier! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast (welke in 2025 geheel vernieuwd is), de trap naar de eerste verdieping met een ideale bergkast en het toilet met fonteintje. Wanneer je doorloopt naar de woonkamer komt het licht en de sfeer je direct tegemoet door de houtkachel. En dan de parel van de woning: de splinternieuwe keuken uit 2025 met kookeiland! Wie droomt hier niet van? De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, wijnklimaatkast, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Iedere hobbykok kan zich hier volledig uitleven. De woonkamer is voorzien van een uitbouw welke in 2019 geplaatst is. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heb je toegang tot de heerlijke tuin met fijne overkapping (2019). Ook hier is alles tot in de puntjes verzorgd. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een separaat toilet en de luxe badkamer, deze gehele verdieping is volledig vernieuwd in 2023! De praktische indeling van de badkamer maakt deze bijzonder comfortabel. Je beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel, waardoor je hier niets tekortkomt en iedere dag ontspannen kunt beginnen of afsluiten. Zolder: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, die dankzij de dakkapel, welke in 2023 geplaatst is, ruimer en lichter is geworden. Op de ruime overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er voldoende ruimte om een werkplek te creëren. Vanaf de overloop heb je toegang tot de vierde slaapkamer, die een goed formaat heeft en door de dakkapel heerlijk licht is. Ook is hier het gehele dak aangepakt, zo zijn er in 2025 nieuwe nokvorsten geplaatst, zijn de dakgoten vervangen én is het gehele dak geïmpregneerd! De komende jaren hoef je je in deze woning dan ook nergens zorgen over te maken. Belangrijk om te weten: - Energielabel C - Splinternieuwe zeer luxe keuken (2025) - Voorzieningen en uitvalswegen nabij - Luxe badkamer (2023) - Maar liefst 4 slaapkamers - Heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM-aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.