Runmolen 941823 GM AlkmaarOudorperpolder-Noord

VRIJSTAANDE WONING MET RUIME GARAGE VAN CA. 37 M², WOONKAMER VAN CA. 64 M² EN COMPLEET GERENOVEERDE KEUKEN & BADKAMER! Aan de rand van het prachtige stadspark 'Oudorperhout', op loopafstand van winkelcentrum 'Polderhof' met o.a. een Albert Heijn en op een paar minuten fietsafstand van het historische en gezellige stadscentrum van Alkmaar ligt deze robuuste en recentelijk uitgebouwde en gerenoveerde vrijstaande woning met 132 m² woonoppervlakte en een ruim perceel (eigen grond) van in totaal 363 m²! De woning is gesitueerd in een doodlopend woonerfje welke direct grenst aan het bijzondere stadspark 'Oudorperhout'. Dit stadspark kenmerkt zich door de historische molens aan de Hoornse Vaart en wordt doorkruist door de bekende en meer dan 750 jaar oude Munnikenweg. Een groene, ruime opgezette en kindvriendelijke woonomgeving in Alkmaar/Oudorp met alle gewenste voorzieningen in de directe nabijheid! De huidige eigenaar heeft de woning vanaf 2019 nagenoeg geheel gerenoveerd en keurig bewoond! Zo is de woning aan de linkerzijde voorzien van een kunststof dakkapel van ca. 8 meter lang, is de gehele 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, zijn er 6 zonnepanelen geplaatst, is de kruipruimte geïsoleerd en is de woonkamer en badkamer voorzien van vloerverwarming! De echte eye-catchers van de woning zijn de uitbouw met lichtstraat aan de achterzijde van de woning, de luxe keuken met o.a. een royaal kookeiland en hoge kwaliteit Siemens inbouwapparatuur (2019) en de uitgebouwde badkamer van ca. 10 m² met o.a. een vrijstaand ligbad! Namens de huidige eigenaar zijn wij op zoek naar een leuke koper welke dit huis met net zoveel plezier gaat bewonen. Neem contact op met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling: Begane grond: Zij-entree/hal met meterkast, toiletruimte voorzien van hangend toilet + fonteintje en vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De U-vormige woonkamer van ca. 64 m² is voorzien van een lamelparketvloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond. Aan de achterzijde van de woonkamer beschikt het plafond over een lichtstraat en inbouwspots. De in 2019 geplaatste keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een keukenwand en een royaal kookeiland welke zijn voorzien van een ingebouwde inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koffiemachine, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. Het kookeiland is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en alle inbouwapparatuur is van kwaliteitsmerk Siemens! Doordat de woonkamer beschikt over twee zijramen en een lichtstraat is dit een heerlijk lichte ruimte! Door middel van openslaande deuren toegang naar de achtertuin met aangebouwde terrasoverkapping van ca. 9 m². Vanuit de keuken bereik je middels een gang de aangebouwde garage. De garage heeft een totale oppervlakte van ca. 37 m² en als dit nog niet voldoende ruimte biedt voor het opslaan van de spullen dan is er nog de bergvliering met een nokhoogte van ca. 2,4 meter! De garage beschikt over elektrisch bedienbare sectionaaldeur, een betonnen vloer, elektra, een loopdeur naar de tuin en aan de achterzijde grote openslaande deuren naar de tuin. De achtertuin heeft een totale oppervlakte van ca. 156 m² en is gesitueerd op het zuidoosten. 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 22(!) m², deze geweldig ruime kamer beschikt over een op maat gemaakte kastenwand, een dakraam en een dakkapel met draai-/kiepramen. De 2e slaapkamer van ca. 11 m² is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste (trap)kast en een draai-/kiepraam. De meer dan ruime badkamer van ca. 10 m² is bereikbaar vanaf de overloop. Deze in 2021 gerenoveerde badkamer is voorzien van luxe sanitair zoals een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met glaswand, een dubbele wastafel met meubel, 2e hangend toilet, designradiator, dakkapel, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van een prachtige tegelvloer met vloerverwarming en glad gestuukt plafond met inbouwspots. 2e verdieping: Overloop met dakraam en een geïsoleerde bergkast met opstelling cv-combiketel, mechanische ventilatie unit en omvormer voor de zonnepanelen. De 3e slaapkamer heeft een dubbel dakraam en een stahoogte van maximaal 2,17 meter. De zolderverdieping is compleet geïsoleerd. Bijzonderheden: - De woning is in 2019 aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een royale kunststof dakkapel op de 1e verdieping, werkzaamheden uitgevoerd door een professionele aannemer - Luxe keuken met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur geplaatst in 2019 - Zonnepanelen (6) geplaatst in 2020 met totaal vermogen van 2160 wp - Badkamer compleet gerenoveerd in 2021 - Mechanische ventilatie unit geplaatst in 2021 - In 2024 is de kruipruimte geïsoleerd met EPS-bodemisolatie - De woning is op de 1e verdieping geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, de houten kozijnen / ramen zijn in 2021 geschilderd - In 2023 is het schuine dak van de woning aanvullend geïsoleerd, platte dak uitbouw geïsoleerd bij realisatie in 2019 - Door de huidige eigenaar is een vaste trap naar de 2e verdieping gerealiseerd en zijn op de 2e verdieping dakramen aangebracht zodat deze verdieping ondanks zijn beperkte stahoogte functioneel te gebruiken is en er ca. 10 m² woonoppervlakte is ontstaan - Totale perceeloppervlakte van 363 m² EIGEN GROND