Stationstraat 511815 TB AlkmaarSpoorbuurt

Instapklaar wonen op een toplocatie in Alkmaar! Op steenworpafstand van de historische binnenstad én het Centraal Station van Alkmaar ligt deze sfeervolle en instapklare hoekwoning. Achter de karakteristieke voorgevel (beschermd stadsgezicht) gaat een volledig gemoderniseerde woning schuil waar je zó in kunt. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om na je werk of in het weekend van de middag- en avondzon te genieten. Achterin de tuin staat bovendien een praktische berging voor je fietsen en tuinspullen. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en helemaal klaar voor de volgende eigenaar. Op de begane grond is een comfortabele schuimbetonvloer met vloerverwarming aangebracht, afgewerkt met een moderne PVC-vloer. De strakke open keuken (2024) is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de verdieping vind je twee fijne slaapkamers en een moderne badkamer. Kortom: een heerlijk huis op een fantastische locatie. Meubels neerzetten en genieten maar! INDELING Begane grond: entree met hal, meterkast en modern toilet (Geberit DuoFresh) met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met grote raampartijen en dubbele deuren naar de zonnige achtertuin. De woonkamer is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en voorzien van een PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. De moderne open keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een praktische open bijkeuken met de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning met vaste kast, tweede slaapkamer aan de achterzijde eveneens voorzien van een vaste kast en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1906; - Woonoppervlakte ca. 73 m²; - Perceeloppervlakte 81 m²; - Gelegen op loopafstand van de binnenstad en het Centraal Station; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met praktische berging; - Bitumen dakbedekking hoofddak vernieuwd in 2008; aanbouw vernieuwd in 2024 - Schuimbetonvloer met vloerverwarming op de begane grond; - Gevelisolatie; - Voorzien van HR++-glas en dubbel glas; - Cv-ketel uit 2024; - Moderne keuken geplaatst in 2024; - Vernieuwde meterkast en elektra; - Voorzien van 6 zonnepanelen. Ben jij op zoek naar een instapklare woning met karakter, een zonnige tuin én een toplocatie? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!