Tienenwal 71821 AE AlkmaarSchermereiland en Omval

Tienenwal 7 – Alkmaar Charmante stadswoning met karakter, licht en modern wooncomfort. Aan de geliefde Tienenwal in Alkmaar vind je deze verrassend ruime tussenwoning uit 1940 – een huis met karakter, sfeer en modern wooncomfort. De straat ademt gezelligheid: een levendige plek waar buren elkaar kennen en jong en oud met plezier wonen. Bovendien woon je hier op een toplocatie, vlak bij de binnenstad, winkels en uitvalswegen. In de afgelopen jaren is de woning van top tot teen gemoderniseerd. Zo zijn de vloeren, wanden en bijkeuken strak afgewerkt, is er in 2022 een nieuwe keuken geplaatst en is ook de bijkeuken in zijn geheel vernieuwd – allemaal met oog voor detail gerenoveerd en tot in de puntjes verzorgd. Binnen tref je een lichte, sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde en een prachtige luxe keuken met lichtstraat aan de achterzijde. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met stijlvolle afwerking. De zolderkamer met dakkapel biedt extra ruimte voor een derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buiten geniet je van een zonnige, privacyvolle achtertuin – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden. Deze woning combineert de charme van toen met het comfort van nu – tot in de puntjes verzorgd en gelegen op een fantastische plek in Alkmaar. Kom snel kijken en ervaar zelf hoe fijn het wonen is aan de Tienenwal! Algemeen: Bouwjaar: 1940 Inhoud: ca. 321 m³ Woonoppervlakte: ca. 80 m² Overige inpandige ruimte (zolderkamer): ca. 14 m² Perceeloppervlakte: 95 m² Kadaster gemeente Alkmaar, sectie B, nummer 4389 Energielabel: energielabel B (einddatum 15-10-2030) Aanvaarding: in overleg Zodra je de straat inrijdt, voel je de gemoedelijke sfeer: een gezellige buurt waar buren elkaar kennen en jong en oud met plezier wonen. Indeling begane grond Je komt binnen in een nette hal met toegang tot de vernieuwde meterkast (met glasvezel), een modern toilet met fontein en de woonkamer. Deze sfeervolle living is een heerlijke, lichte ruimte met aan de voorzijde een charmante erker en aan de achterzijde brede schuifdeuren naar de tuin. De eiken vloer met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en plafonds en een stijlvolle tv-wand geven de ruimte een moderne en warme uitstraling. De luxe keuken (vernieuwd in 2022) is een echte eyecatcher: een lang keukenblok met matzwarte fronten, een Quooker- heetwaterkraan en Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigunit, vaatwasser, oven en een koelkast. Wat deze keuken echt bijzonder maakt, is de prachtige lichtstraat boven het keukenblok, die een zee aan daglicht binnenlaat en de ruimte een warme, open sfeer geeft. De brede schuifpui naar de tuin versterkt dat gevoel van licht en ruimte. Aansluitend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken - een ruimte die perfect aansluit op het dagelijkse gebruiksgemak en voorzien van vloerverwarming. Hier vind je aansluitingen voor een wasmachine en droger en extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop, voorzien van inbouwkasten, leidt naar twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten en een nette houten vloer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt plek aan een tweepersoonsbed, terwijl de tweede kamer zich uitstekend leent als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De moderne badkamer is stijlvol en comfortabel, met mozaïektegels, beton ciré-wanden, vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met bergruimte. Tweede verdieping De verrassend ruime zolder is voorzien van een groot dakkapel over de volledige breedte, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken – als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – en herbergt tevens de cv-installatie. Tuin De verzorgde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en beschikt over een handige achterom. Zet er een loungeset neer, steek de barbecue aan en geniet van het buitenleven! Bijzonderheden van deze charmante woning: * Instapklaar en uitstekend onderhouden woning * Gelegen in een rustige, populaire wijk nabij centrum, station en uitvalswegen * Twee volwaardige slaapkamers en een ruime zolderkamer * Begane grond met vloerverwarming * Luxe keuken (2022) met Siemens-inbouwapparatuur en lichtstraat * Moderne badkamer met vloerverwarming * Dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel glas * Energielabel B * Schilderwerk aan de buitenzijde en binnenzijde van de gehele benedenverdieping vernieuwd in 2022 * Privacyvolle achtertuin met achterom * Parkeervergunning