Truus Wijsmuller-Meijerstraat 51823 CZ AlkmaarOverstad

BIJZONDER WONEN AAN HET WATER, VLAK BIJ DE BINNENSTAD! Wat een heerlijke plek! Deze in 2019 gebouwde eengezinswoning combineert modern en energiezuinig wooncomfort met een wel heel bijzondere ligging: direct aan doorgaand vaarwater én op slechts enkele fietsminuten van de bruisende binnenstad van Alkmaar. Leg je bootje gewoon aan je eigen achtergevel aan en vaar vanuit huis richting de Alkmaarse grachten, het Rijk der Duizend Eilanden of het Alkmaardermeer! De woning maakt deel uit van het fraaie nieuwbouwproject 'Hollandse Tuin', ontwikkeld en gebouwd door Bot Bouw. De huidige eigenaren waren de eerste bewoners en hebben hier de afgelopen jaren met ontzettend veel plezier gewoond. Nu hun wens om naar Italië te emigreren werkelijkheid gaat worden, komt deze bijzondere woning beschikbaar voor een nieuwe eigenaar. En bijzonder is hij zeker! De woning is bij de nieuwbouw op tal van punten luxer uitgevoerd dan de standaard oplevering en dat zie je terug in het afwerkingsniveau. Zo zijn onder andere houten binnenkozijnen met luxe stompe deuren toegepast en beschikt de woning over een prachtige keuken van Eiland de Wild Keukens. Deze is uitgevoerd met een royaal kookschiereiland, composieten werkblad, hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, Quooker en een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Ook qua duurzaamheid zit je hier helemaal goed. De woning is gasloos gebouwd, beschikt over energielabel A++, is aangesloten op de stadsverwarming van HVC en heeft vloerverwarming door de gehele woning. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en op het dak liggen maar liefst 12 zonnepanelen, met een opgegeven jaaropbrengst van circa 5.600 kWh. Ideaal in combinatie met een elektrische auto, want onder de eigen carport is al een laadpunt aanwezig. Bovendien kun je hier twee auto's achter elkaar op eigen terrein parkeren. De verrassende indeling maakt de woning geschikt voor verschillende woonwensen. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele slaapkamer met een eigen badkamer-en-suite. Ideaal als comfortabele ouderslaapkamer, gastenverblijf, werkruimte of bijvoorbeeld voor een thuiswonend tienerkind dat wat meer zelfstandigheid wenst. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers én een tweede badkamer. Drie slaapkamers en twee badkamers verdeeld over verschillende woonlagen: dat geeft nét dat beetje extra vrijheid in het dagelijks gebruik. Een van de absolute blikvangers is het royale dakterras op de eerste verdieping. Vanuit de keuken stap je zo deze heerlijke buitenruimte op, die door de ligging op het zuidwesten tot ver in de avond van de zon profiteert. Het terras is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke composiet terrasvlonders en voorzien van een fraaie pergola met elektrisch bedienbare zonwering, bestaande uit een luifel en screen. Een beschutte en privacyvolle plek waar je in de zomer uitgebreid kunt loungen, barbecueën of met vrienden tot laat kunt borrelen. En dan het uitzicht! Aan de achterzijde kijk je vanuit de woon- en slaapkamer vrij uit over de Hoornse Vaart. 's Ochtends zie je hier de zon opkomen boven het water, waarna de zon gedurende de dag gunstig om de woning heen draait richting het zonnige dakterras. Met een bootje, kano of SUP stap je vrijwel vanuit huis het water op. Een luxe die je op zo'n korte afstand van het centrum maar zelden tegenkomt. Ook de ligging is uitstekend. Hollandse Tuin is een jonge en kindvriendelijke woonomgeving met veel openbaar groen en speelvoorzieningen. Binnen circa vijf minuten fietsen sta je midden in de historische binnenstad van Alkmaar. Zowel station Alkmaar Centraal als station Alkmaar Noord is snel bereikbaar en ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Zin in natuur? Dan fiets je net zo gemakkelijk richting de weilanden van Oudorp of recreatiegebied Geestmerambacht. Hier woon je precies tussen rust en reuring: aan het water, energiezuinig en comfortabel, met de binnenstad binnen handbereik. Kortom: een jonge, luxe en bijzonder complete woning met energielabel A++, drie slaapkamers, twee badkamers, een fantastisch zonnig dakterras, parkeergelegenheid voor twee auto's én doorgaand vaarwater direct aan de achtergevel. Een woning die je echt gezien moet hebben! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast voorzien van glasvezelaansluiting, 3-fasenaansluiting, voldoende automatische groepen en aardlekschakelaars. Tevens bevindt zich hier de HVC-unit met een hogere warmwatercapaciteit in verband met de aanwezigheid van twee badkamers. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping, de inpandige (fietsen)berging van ca. 8 m² en de praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de mechanische ventilatie-unit. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met badkamer-en-suite, samen goed voor een oppervlakte van ca. 21 m². Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het balkon van ca. 3 m², direct grenzend aan het doorgaande vaarwater. Hier heb je de mogelijkheid om een eigen bootje aan de achtergevel aan te meren. Hoe leuk is dat! 1e verdieping: Wat een heerlijke leefruimte! De woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van maar liefst ca. 48 m² en beschikt over een open trap naar de 2e verdieping en een loopdeur naar het aan de voorzijde gelegen zonneterras. De luxe keuken van Eiland de Wild Keukens bestaat uit een keukenblok in rechte opstelling en een royaal kookschiereiland met composieten werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-stoomoven en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Via de woonkamer bereik je het royale zonneterras van ca. 25 m². Het terras is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke composiet terrasvlonders en voorzien van een pergola met elektrisch bedienbare zonwering, bestaande uit een luifel en screen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier tot in de avond heerlijk van de zon genieten! 2e verdieping: Overloop met toegang tot de separate toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje, twee slaapkamers van respectievelijk ca. 24 m² en 8 m² en de tweede badkamer. De royale hoofdslaapkamer van ca. 24 m² is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt een prachtig vrij uitzicht over het water. Door de royale afmetingen is deze kamer, indien gewenst, relatief eenvoudig op te delen in twee afzonderlijke slaapkamers. De tweede badkamer heeft een oppervlakte van ca. 6 m² en is voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een wastafel met meubel. Uiteraard is ook deze verdieping, net als de rest van de woning, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Bijzonderheden: - gasloos gebouwde woning uit 2019 met energielabel A++; - aangesloten op de stadsverwarming van HVC; - vloerverwarming door de gehele woning; - nagenoeg de gehele woning voorzien van een onderhoudsvriendelijke marmoleum vloerafwerking; - 12 PV-panelen met een opgegeven opbrengst van circa 5.600 kWh per jaar; - laadpunt voor een elektrische auto aanwezig; - kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - tijdens de bouw uitgevoerd met diverse meerwerkopties en een hoogwaardige afwerking; - luxe houten binnenkozijnen met stompe binnendeuren; - HVC-unit met verhoogde warmwatercapaciteit in verband met de aanwezigheid van twee badkamers; - drie slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer desgewenst kan worden opgesplitst in twee kamers; - twee volwaardige badkamers verdeeld over de begane grond en 2e verdieping; - direct gelegen aan doorgaand vaarwater met de mogelijkheid een eigen bootje aan de achtergevel aan te meren; - carport met parkeergelegenheid voor twee auto's achter elkaar op eigen terrein; - royaal zonneterras van ca. 25 m² op het zuidwesten, voorzien van composiet terrasvlonders; - pergola met elektrisch bedienbare luifel en screen.