Uitenboschstraat 301813 TJ AlkmaarOud-Overdie

**ENGLISH BELOW** Uitenboschstraat 30 Alkmaar INSTAPKLARE HOEKWONING OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE VLAKBIJ HET STADSCENTRUM EN PARK OOSTERHOUT In prettige woonomgeving tussen het Noordhollands Kanaal en Park Oosterhout, vinden we deze in 1999 gebouwde hoekwoning. De grote woning met moderne keuken en badkamer is helemaal instapklaar en heeft in 2024 nog een complete update gehad van de tuin – die bovendien pal op het zonnige Zuidwesten is gericht. In de huidige indeling heeft de woning 3 grote slaapkamers, maar het terugbrengen van de originele indeling (4 slaapkamers) is met een simpele aanpassing gedaan. Het is in deze kindvriendelijke woonwijk lekker rustig wonen, maar dan wel op een steenworpafstand van het stadscentrum. Een korte wandeling of fietstocht langs het kanaal brengt je binnen no time naar het hart van de binnenstad. In 10 minuten fiets je naar het treinstation en binnen 1 minuut ben je met de auto op de A9. Een centraal gelegen en comfortabele, moderne woning dus, waarbij je alles onder handbereik hebt! Over de ligging en de buurt: De woning heeft een fraaie ligging in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, net buiten het centrum van Alkmaar. In het op loopafstand gelegen centrum kun je terecht voor al je favoriete winkels, supermarkten, speciaalzaken en andere voorzieningen. In de eigen wijk zijn diverse scholen te vinden, evenals het mooie en groene Park Oosterhout. De woning is ook met de auto en het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar: de provinciale hoofdweg (N242) is vlakbij, vanwaar je zo de A9 op kunt rijden. Binnen 10 minuten fietsen bereik je al het treinstation van Alkmaar en er zijn diverse bushaltes in de directe omgeving. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast, toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De royale woonkamer is tuingericht en geniet door de grote raampartijen (+ een extra zijraam dat tussenwoningen moeten missen) van een grote hoeveelheid lichtinval. Via een royale aluminium schuifpui is er toegang tot de zonnige tuin en het geheel is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een gaskookplaat, Quooker kraan, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de 2 royale slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Het is heel goed mogelijk om een 3e slaapkamer op deze verdieping te realiseren. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel met meubel, ligbad en een aparte inloopregendouche. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de overloop van de ruime tweede verdieping die toegang biedt tot de volwaardige 3e slaapkamer. Op de overloop is een fraaie ruimte gemaakt voor de witgoedopstelling. Tuin: De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden welke in 2024 nog is ge-update. De tuin is voorzien van een groot betegeld terras en wordt omheind door een degelijke houten schutting. Achterin de tuin staat een handige stenen berging welke voorzien is van elektriciteit, water en verwarming en een geschakelde overkapping voor extra opslag. Parkeren: Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing: bewonersvergunning van € 80,40 per jaar. Kenmerken van de woning: • Instapklare moderne hoekwoning met 3 (mogelijk 4) slaapkamers • Fantastische locatie op loopafstand van het centrum van Alkmaar en Park Oosterhout • Zonnige en in 2024 gerenoveerde tuin op het Zuidwesten • Luxe badkamer met ligbad én aparte inloopregendouche • Gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen • Energielabel: B • Volledig eigendom -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Uitenboschstraat 30 Alkmaar TURNKEY CORNER HOUSE AT A FANTASTIC LOCATION NEAR THE CITY CENTRE AND PARK OOSTERHOUT In great residential area between the Noordhollandsch Kanaal and Park Oosterhout, we find this home built in 1999. The large house with a modern kitchen and bathroom is completely ready to move into and has had a complete garden update in 2024 – which is in addition facing southwest and gets plenty of sun. In its current layout, the house has 3 large bedrooms, but restoring the original layout (4 bedrooms) can be done with a simple adjustment. It is nice and quiet living in this child-friendly neighbourhood, yet at a stone's throw from the city centre. A short walk or bike ride along the canal will take you to the heart of the city centre within no time at all. Within 10 minutes, you can bike to the train station and within 1 minute you can be on the A9 by car. A centrally located, comfortable, modern house thus, with everything within easy reach! About the location and the neighbourhood: The house has a beautiful location in a quiet and childfriendly neighbourhood, just outside the city centre of Alkmaar. In the city centre, which is within walking distance, you can find all your favourite shops, supermarkets, specialist shops and other amenities. In the neighbourhood, you can find several schools as well as the beautiful and green Park OosterhoutThe house is also easily accessible by car and public transport: the main provincial road (N242) is nearby, from where you can drive straight onto the A9. You can reach the Alkmaar train station within 10 minutes by bike and there are several bus stops in the immediate vicinity. Property layout: Ground floor: Behind the front door, we find the entrance hall with the meter closet, toilet with hand basin, the staircase to the first floor and access to the living room with an open kitchen. The spacious living room is garden-oriented and enjoys plenty of natural light thanks to the large windows (+ an extra side window that terraced houses do not have). An royal aluminium sliding door provide access to the sunny garden, and the entire room is finished with a cast floor with underfloor heating. The modern open kitchen is located at the front of the house and is equipped with a gas hob, Quooker tap, oven, microwave, fridge, freezer and a dishwasher. First floor: The two spacious bedrooms and the bathroom are accessible from the landing. It is entirely possible to create a third bedroom on this floor. All bedrooms have a laminate floor. The modern bathroom has a second toilet, washbasin with vanity unit, bathtub and separate walk-in rain shower. Second floor: There is a fixed staircase to the landing of the spacious second floor, which provides access to the full-size third bedroom. A nice space has been created on the landing for the white goods set-up. Garden: The property has a sunny south-facing garden, which was updated in 2024. The garden has a large tiled terrace and is enclosed by a sturdy wooden fence. At the back of the garden stands a handy stone shed with electricity, water and heater and further on a connected canopy for extra storage space. Parking: A parking permit system applies, a resident permit costs €80.40 per year. Property features: • Turnkey corner house with 3 (possibly 4) bedrooms • Fantastic location within walking distance of the city centre of Alkmaar and Park Oosterhout • Sunny garden facing southwest that was renovated in 2024 • Luxurious bathroom with a bath and a separate walk-in rain shower • Conveniently located close to the arterial roads • Energy label: B • Full ownership