Van Beyerenstraat 301816 HB AlkmaarDe Hoef I en II

In het meest geliefde deel van woonwijk De Hoef mogen wij je deze volledig gemoderniseerde én verduurzaamde tussenwoning aanbieden. Een woning met een bijzonder flexibel karakter: momenteel ingericht voor dubbele bewoning, maar net zo eenvoudig weer terug te brengen naar een ruime gezinswoning. Ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, samenwonen met familie of vrienden, of werken aan huis. Liever een traditionele indeling? Dat kan! De verkoper denkt graag mee en kan desgewenst aanpassingen verzorgen. Wat je hier aantreft zijn feitelijk twee instapklare woningen onder één dak, beide met een moderne afwerking en veel comfort. Op de begane grond is een zelfstandig appartement gerealiseerd met een lichte woonkamer, openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken en badkamer en ruimte voor een tweepersoonsbed. De eerste en tweede verdieping vormen samen een tweede woning met een ruime woonkamer, open keuken, balkon, luxe badkamer en twee slaapkamers. In 2022/2023 is de woning volledig aangepakt en toekomstbestendig gemaakt. Denk aan grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ en triple glas, infrarood vloerverwarming, zonnepanelen, WTW-installatie, nieuwe elektra en leidingen, strak stucwerk, moderne vloeren en twee complete keukens en badkamers. Het resultaat: een gasloze, energiezuinige en comfortabele woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De ligging is eveneens ideaal. De Van Beyerenstraat ligt op loopafstand van winkelcentrum De Hoef met alle dagelijkse voorzieningen, waaroonder een bakker, slager, visboer, drogist, apotheek en twee supermarkten . Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de gezellige binnenstad van Alkmaar en het NS-station. Tevens ben je in no-time op de uitvalswegen zoals de ring Alkmaar en de A9 richting Haarlem/Amsterdam. INDELING Begane grond (zelfstandig appartement met tuin): Entree/hal met meterkast. Lichte, tuingerichte woonkamer met strakke wanden, laminaatvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Ruimte voor een tweepersoonsbed en toegang tot de moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde een moderne open keuken met hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afzuiging, combi-magnetron en vaatwasser). Eerste en tweede verdieping (bovenwoning met balkon): 1e verdieping: Overloop met kast voor de wasmachine en droger. Ruime woonkamer met laminaatvloer en toegang tot het balkon aan de voorzijde (zuidoost). Open keuken met granieten werkblad en losse koel/vriescombinatie en inbouwapparatuur (inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven en vaatwasser). Slaapkamer aan de achterzijde en moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. De woonkamer en keuken zijn desgewenst weer te splitsen in extra slaapkamers. 2e verdieping: Royale slaapkamer met twee dakramen en vaste (kleding)kasten. Technische ruimte met boilers en WTW-installatie. TUIN De achtertuin is van goed formaat en gelegen op het noordwesten, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon geniet. Achterin staat een stenen berging en via het achterpad is de tuin goed bereikbaar. De voortuin biedt daarnaast een fijne plek voor de ochtendzon. KORTOM: Een woning met ongekend veel mogelijkheden op een toplocatie. Zien is beleven! Maak snel een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden van deze bijzondere woning. BIJZONDERHEDEN: - Volledig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd vanaf 2022; - Geschikt voor dubbele bewoning of eenvoudig terug te brengen naar gezinswoning; - Gasloos, dus klaar voor de toekomst; - Infrarood vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping; - Twee elektrische boilers (beide 150 liter); - 10 zonnepanelen (2023); - Energiezuinig ventilatiesysteem (WTW installatie); - Kunststof kozijnen met HR++ glas (1e verdieping); - Openslaande deuren met triple glas (begane grond); - Nieuwe, uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting; - Twee moderne keukens en badkamers; - Energielabel B; - Oplevering in overleg.