Van Beyerenstraat 41816 HB AlkmaarDe Hoef I en II

Kant-en-klaar, luxe afgewerkt én keurig onderhouden! Deze ruime eengezinswoning aan de geliefde Van Beyerenstraat biedt een moderne keuken met kookeiland, drie goede slaapkamers, een royale zolder en een zonnige tuin op het westen. Dankzij recente verbeteringen zoals een nieuwe kunststof deur en voorportaal met HR++ glas, nieuwe gevelbekleding, een Intergas HRE-ketel (2023) en elektrische rolluiken geniet u hier van optimaal wooncomfort en duurzaamheid (energielabel A)! De Van Beyerenstraat kenmerkt zich door een zeer centrale ligging: gelegen op loopafstand van winkelcentrum “De Hoef” met diverse kleinschalige dagwinkels zoals een bakker, slager, visboer en tevens twee supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. In de directe woonomgeving tevens diverse onderwijsinstellingen en voor de sportliefhebber genoeg mogelijkheden bij topsportcomplex De Meent! Op korte fietsafstand bereikt u het gezellige stadscentrum van Alkmaar en voor de forens is het NS-station alsmede de ringweg van Alkmaar met aansluiting op de A9 hartstikke dichtbij! Met een woonoppervlakte van ca. 107 m² en een perceel van 164 m² eigen grond is dit een ideale gezinswoning. U beschikt over een diepe voortuin (ca. 5 meter) en een royale achtertuin van ruim 70 m² op het westen – een heerlijke plek om lekker van de zon te genieten. Dankzij de ligging in een rustige straat met eenrichtingsverkeer is dit bovendien een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Mogen wij u blij maken met een bezichtiging van deze instapklare en luxe afgewerkte woning in het populairste deel van Hoefplan? De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning verder gemoderniseerd en uitstekend onderhouden, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Dat ziet u direct terug in de frisse uitstraling en het hoge afwerkingsniveau! Wacht niet langer en neem contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen! Indeling: Begane grond: Overdekte entree met vernieuwd portaal en kunststof voordeur (2021) voorzien van HR++ glas. Hal met vernieuwde meterkast (voldoende groepen + kookgroep), trapopgang, trapkast en een luxe vergrote toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De lichte L-vormige woonkamer van ca. 35 m² heeft grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de tuinzijde vindt u openslaande deuren die zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De eyecatcher van deze verdieping is de moderne Keller-keuken (2018) met Siemens inbouwapparatuur, schiereiland, kokendwaterkraan en volop kastruimte. De zonnige achtertuin op het westen is verzorgd aangelegd en deels vernieuwd met onderhoudsvriendelijk kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging voor de fietsen met als leuke gadget de nog aanwezige koelcel welke ooit is aangebracht door een voorgaande eigenaar. 1e verdieping: Overloop met drie goed bemeten slaapkamers (ca. 16 m², 12 m² en 7 m²). De hoofdslaapkamer aan de achterzijde en de slaapkamer aan de voorzijde zijn in 2025 en 2022 voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer (2016) is modern en luxe afgewerkt, voorzien van een inloopdouche, 2e hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping: Open zolderverdieping (nokhoogte 2,42 m) met drie Velux dakramen, momenteel in gebruik als was-/cv-ruimte en sportruimte, maar eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer. Hier vindt u de cv-combiketel (Intergas HRE, 2023) en de omvormer voor de 8 zonnepanelen. Bijzonderheden - 8 zonnepanelen aanwezig en woning voorzien van een definitief energielabel A!; - Luxe Keller-keuken met Siemens inbouwapparatuur (2018); - Nieuwe Intergas HRE combiketel (2023); - Voordeur + portaal vernieuwd naar kunststof met HR++ glas (2021); - Voorzijde woning voorzien van nieuwe gevelbekleding (2023); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023, binnen deels geschilderd in 2024; - Extra slaapcomfort door elektrisch bedienbare rolluiken (2022 & 2025); - Zonnige achtertuin op het westen, deels voorzien van kunstgras; - Kindvriendelijke ligging nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en op korte fietsafstand van de Alkmaarse binnenstad.