Van de Veldelaan 9581816 PZ AlkmaarDe Hoef III en IV

Zeer fraai afgewerkte vrijstaande woning, gelegen aan het water met energielabel A! Sommige huizen hebben gewoon alles. Dit vrijstaande woonhuis uit 1970, compleet opnieuw ontworpen en gerenoveerd in 2005 onder de architectuur van Kerssens De Ruiter Architecten (KDRA), is er zo één. Het beschikt over een strak afwerkingsniveau, een zeer goed onderhoudsniveau, 17 zonnepanelen met energielabel A, een serre en een fraai aangelegde tuin gelegen aan het water met aangrenzend het natuurpark Egmonderhout! Indeling: Begane grond Zodra u binnenstapt, valt meteen de hoge hal met vide en prachtige houten open trap op. De hal biedt toegang tot het nette toilet met fontein, de meterkast en een handige bergkast achter de garderobe. Vanuit de hal loopt u via de glazen door naar de woonkamer en de woonkeuken. De massief eiken vloer geeft warmte, de strakke wanden en plafonds zorgen voor rust, en de Bellfire doorkijk gashaard verbindt de twee ruimtes op een heel stijlvolle manier. Aan de voorzijde van de woning ligt de luxe keuken. Deze is voorzien van een Belgisch zoetstenen werkblad en recent vervangen topapparatuur van Bosch, AEG en Gaggenau, zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, stoomoven met bordenwarmer, 4pits inductiekookplaat en afzuigkap. Een genot voor iedere kookliefhebber! De tuingerichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is door de grote glazen pui heerlijk licht. Hier heeft u ruimte voor een fijne zithoek met breed uitzicht op de prachtig aangelegde tuin aan het water en het natuurpark Egmonderhout. Eerste verdieping Via de trap komt u op de 1e verdieping, die geheel is afgewerkt met een houten vloer en gestucte wanden en plafonds. Hier bevind zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een inbouwkast. Een compacte tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger is via de overloop te bereiken, evenals de CV-ruimte met CV-ketel uit 2024! Aan de achterzijde vind u de indrukwekkende master bedroom. Licht, ruim en voorzien van een ruime inloopkast en een luxe open badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en een heerlijk ligbad. Tevens bied deze slaapkamer uitzicht over de tuin en heeft het de beschikking over bergruimte in het knieschot. Wilt u liever nog een extra slaapkamer? Dat kan eenvoudig! De tekeningen zijn al aanwezig. De tuin De tuin is een waar kunstwerk, ontworpen door een tuinarchitect en perfect onderhouden. Aan de Zuidzijde bevindt zich een heerlijke serre die helemaal open kan. Hier kunt u het hele jaar heerlijk vertoeven! Daarbij beschikt de serre over een elektrisch zonnescherm. Verderop in de tuin vind u een spiegelvijver met doorloop naar de sfeervolle veranda met overkapping en led-buitenverlichting. Nog een stukje verder komt u bij het terras aan het water, waar u uitkijkt op het in alle seizoenen prachtige natuurpark Egmonderhout. Verder beschikt de tuin over een beregeningssysteem met pomp, tuinverlichting, meerdere groene perkjes en een ruime oprit met garage. De ligging De woning is zeer gunstig gelegen. U woont hier in een rustige en kindvriendelijke buurt, waar diverse scholen en sportvoorzieningen, zoals breedtesportvereniging ‘Alcmaria Victrix’, Sportcomplex ‘De Meent’ en ‘Victorie Plaza Sport & Wellness’, en winkelcentrum ‘De Hoef’ op korte afstand bereikbaar zijn. Het gezellige en historische centrum van Alkmaar bereikt u met de fiets in ongeveer 11 minuten. Indien u graag naar het strand gaat, ligt Egmond aan Zee op slechts een klein kwartier rijden met de auto. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A9 richting Amsterdam, Haarlem en andere steden is binnen 10 minuten bereikbaar. Het NS-station van Alkmaar ligt op zo’n 10 minuten fietsen en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Verbouwd in 2005 onder architectuur van Kerssens De Ruijter Architecten (KDRA) - Cv ketel 2024; - Woonoppervlakte van 174m² is inclusief 17m² gebouw gebonden buitenruimte van de serre. De totale woonoppervlakte conform het NEN2580 meetrapport bedraagt 157m² en de gebouw gebonden buitenruimte 46m²; - 17 zonnepanelen; - Glasvezelkabel aanwezig; - Bouwjaar 1970; - De laan is recent volledig opnieuw aangelegd en beplant; - Fraai aangelegde achtertuin; - Aan water gelegen met zicht op het natuurpark Egmonderhout; - De mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers; - Ruime oprit met garage; - Pomp met beregeningssysteem voor de tuin; - Aanvaarding in overleg.