Van de Veldelaan 9581816 PZ AlkmaarDe Hoef III en IV

Vrijstaand wonen aan het water, met uitzicht op de Egmonderhout en energielabel A! Aan de Van de Veldelaan staat deze royale en instapklare vrijstaande woning op een bijzonder fraaie plek aan het water, direct grenzend aan het groen van natuurpark Egmonderhout. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en in 2005 onder architectuur van Kerssens De Ruiter Architecten (KDRA) volledig opnieuw ontworpen en gerenoveerd. Het resultaat is een ruime en zeer goed onderhouden woning met een hoogwaardige afwerking, veel licht en een sterke verbinding met de tuin en het omliggende groen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, woonkeuken, serre, twee royale slaapkamers met de mogelijkheid tot een derde, twee badkamers, een garage en een brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.Met 17 zonnepanelen en energielabel A is ook aan het energieverbruik gedacht. In de afgelopen periode is de woning op diverse punten verder aangepakt. Zo zijn de binnenwanden, de plafonds en het buitenschilderwerk opnieuw professioneel geschilderd en zijn meerdere kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met houtnerf en triple glas. De voormalige gashaard heeft plaatsgemaakt voor een nieuwe, milieu gecertificeerde hout gestookte doorkijkhaard. Daarnaast zijn onder meer rolluiken, een stille airconditioning, een nieuwe dubbele wastafel met meubel en een Zaptec go 2 laadunit aangebracht om de auto op te laden. Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot een hoge hal met vide en een open houten trap naar de verdieping. Vanuit de hal zijn het toilet met fontein, de meterkast en een praktische bergkast bereikbaar. Via glazen deuren komt u in de woonkamer en woonkeuken. De gehele begane grond is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, gestucte wanden en plafonds. Centraal tussen de keuken en woonkamer staat de recent geplaatste hout gestookte doorkijkhaard, die vanuit beide ruimtes goed zichtbaar is. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt veel werk- en kastruimte. Het werkblad is uitgevoerd in Belgisch zoetsteen en de keuken is voorzien van inbouwapparatuur van onder andere Bosch, AEG en Gaggenau. Tot de uitrusting behoren onder meer een vaatwasser, koel-vriescombinatie, stoomoven met bordenwarmer, inductiekookplaat en afzuigkap. Direct aansluitend bevindt zich de serre. Door de grote glaspartijen en de mogelijkheid om deze grotendeels te openen, is dit een prettige ruimte die gedurende een groot deel van het jaar kan worden gebruikt. Een elektrisch zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor de nodige beschutting. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer. De grote glazen pui zorgt hier voor veel daglicht en een breed uitzicht over de achtertuin, het water en het achterliggende Egmonderhout. Eerste verdieping Via de open houten trap bereikt u de eerste verdieping. Ook hier zijn de wanden en plafonds gestuct en is gekozen voor een houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kast. Vanaf de overloop is de tweede badkamer bereikbaar, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. In een afzonderlijke technische ruimte staat de cv-ketel uit 2024 opgesteld. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is royaal van formaat. De ruimte beschikt over een inloopkast, extra bergruimte en een open badkamer met ligbad, een 2e toilet, inloopdouche en een recent vernieuwd dubbel wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer kijkt u uit over de tuin, het water en het groen van het Egmonderhout. Voor extra comfort is deze slaapkamer voorzien van rolluiken en een nieuwe stille airconditioning. Wie behoefte heeft aan een extra kamer, heeft hier bovendien mogelijkheden voor. Er zijn reeds tekeningen aanwezig voor het realiseren van een aanvullende slaapkamer op deze verdieping. Tuin Ook buiten is veel aandacht besteed aan de inrichting. De achtertuin is onder architectuur aangelegd en loopt door tot aan het water. Het beschikt over verschillende terrassen, zorgvuldig gekozen beplanting, een spiegelvijver en tuinverlichting. Achter in de tuin ligt een terras direct aan de waterkant. Vanaf hier is er vrij zicht op het tegenovergelegen natuurpark Egmonderhout. Verder beschikt de tuin over een veranda met overkapping en ledverlichting, evenals een pomp en beregeningssysteem voor het onderhoud van de beplanting. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit waar meerdere auto's op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. De woning beschikt daarnaast over een garage en een recent geplaatste laadunit voor een elektrische auto. Ligging De Van de Veldelaan ligt in een rustige, groene woonomgeving aan de westzijde van Alkmaar. De laan zelf is recent opnieuw ingericht en voorzien van nieuwe beplanting. Door de ligging aan het water en het directe uitzicht op het Egmonderhout heeft deze woning aan de achterzijde nauwelijks het gevoel midden in de stad te liggen. Voor dagelijkse voorzieningen hoeft u echter niet ver. Winkelcentrum De Hoef, scholen en diverse sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook Sportcomplex De Meent, Alcmaria Victrix en Victorie Plaza Sport & Wellness zijn snel bereikbaar. Het centrum van Alkmaar en het NS-station zijn goed per fiets te bereiken. Wie richting strand wil, staat binnen korte tijd in Egmond aan Zee. Via de nabijgelegen uitvalswegen is bovendien snel aansluiting te vinden op de A9 richting Haarlem, Schiphol en Amsterdam. Bijzonderheden - Instapklaar en zeer goed onderhouden; - Gelegen aan het water; - Uitzicht op natuurpark Egmonderhout; - Bouwjaar 1970; - In 2005 volledig opnieuw ontworpen en gerenoveerd onder architectuur van Kerssens De Ruiter Architecten (KDRA); - Energielabel A; - 17 zonnepanelen; - Cv-ketel uit 2024; - Meterkast recent nagekeken en waar nodig aangepast; - Nieuwe milieugecertificeerde houtgestookte doorkijkhaard conform Europese richtlijnen; - Meerdere nieuwe kunststof kozijnen met houtnerf en triple glas; - Binnenmuren en plafonds recent professioneel geschilderd; - Buitenschilderwerk opnieuw professioneel geschilderd; - Nieuwe stille airconditioning in de grote slaapkamer; - Rolluiken in de grote slaapkamer; - Nieuwe dubbele wastafel met meubel in de badkamer; - Twee badkamers; - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure; - Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer; - Serre met elektrisch zonnescherm; - Veranda met overkapping en ledverlichting; - Pomp met beregeningssysteem; - Nieuwe moderne Zaptec go 2 laadunit; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Woonoppervlakte van 177m² is inclusief 17m² overig inpandige ruimte van de serre. De totale woonoppervlakte conform het NEN2580 meetrapport bedraagt 160m² en de overig inpandige ruimte 17m²; - Aanvaarding in overleg.