Van der Lijnstraat 341817 EJ AlkmaarBergerhof en Blaeustraatkwartier

Van der Lijnstraat 34 is een sfeervol en verrassend ruim gezinshuis in het geliefde Blaeustraatkwartier. Je woont hier op loopafstand van het NS-station en op korte afstand van de bruisende binnenstad van Alkmaar. Een fijne woonomgeving met speelvoorzieningen, scholen en volop mogelijkheden om in de directe omgeving te wandelen, fietsen, varen of suppen. Achter de karakteristieke gevel gaat een eigentijdse en bijzonder complete gezinswoning schuil. De woning is door de jaren heen grondig aangepakt, uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Binnen vind je onder meer een royale leefruimte met luxe en moderne woonkeuken, vier slaapkamers en een verzorgde afwerking. Ook buiten is het heerlijk toeven in de sfeervolle achtertuin. De ligging maakt het geheel compleet. De binnenstad met winkels, restaurants en gezellige terrassen ligt op circa één kilometer afstand. Ook het centrum van Bergen en Bergen aan Zee zijn goed per fiets bereikbaar. Via de Bergerweg rijd je bovendien snel richting de Ring Alkmaar en de A9 naar Haarlem, Schiphol en Amsterdam. Begane grond Je komt binnen in een verzorgde en lichte hal, waar het karakter van de woning direct zichtbaar is. De markante voordeur is, net als de smalle zijramen, voorzien van fraai glas-in-lood. Een bijzonder detail dat de entree direct sfeer en uitstraling geeft. De fraaie visgraatvloer loopt vanuit de hal door richting de woonkamer. Vanuit de hal zijn de trapopgang, een praktische kelderkast en het toilet bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prettig zicht op de straat. Via stijlvolle stalen deuren met glas bereik je het achterste gedeelte van de woning. In 2020 is de woning aan de achterzijde royaal uitgebouwd. Hierdoor is een bijzonder ruime woonkeuken met eetgedeelte ontstaan. Grote glaspartijen aan de tuinzijde en lichtstraten in het dak zorgen hier gedurende de dag voor volop daglicht en versterken het open karakter van de ruimte. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming. De luxe en moderne keuken van Next125 vormt het centrale punt van de leefruimte. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora-kookplaat, Quooker kraan en apparatuur van Siemens. Er is daarnaast volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken, tafelen en samenzijn hier moeiteloos samenkomen. Vanuit de woonkeuken geven de deuren toegang tot de achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten in de zomermaanden op natuurlijke wijze in elkaar over. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand. Vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich daarnaast nog een tweede slaapkamer, uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens van een ruim formaat. Met drie slaapkamers op deze verdieping biedt het huis volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkers of logés. De badkamer is in 2016 vernieuwd en praktisch ingedeeld met een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping en ook hier biedt de woning veel ruimte. Op deze verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam en de praktische indeling is hier een volwaardige kamer ontstaan die uitstekend dienst kan doen als ouderslaapkamer, tienerkamer, werkkamer of een combinatie daarvan. Onder de schuine dakvlakken is bovendien veel bergruimte aanwezig, waardoor spullen eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Op deze verdieping bevinden zich tevens de wasmachine en droger. Tuin De achtertuin sluit mooi aan op het karakter van de uitgebouwde woonkeuken: verzorgd, sfeervol en ingericht om er volop gebruik van te maken. De tuin is grotendeels voorzien van fraaie bestrating en beschikt over verschillende groene borders. Daarnaast is er een vaste buitenkeuken met barbecue-opstelling aanwezig. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, etentjes met vrienden of een ontspannen moment in de zon. Hoge erfafscheidingen en volwassen beplanting zorgen voor een prettige mate van privacy. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin, waardoor er enige afstand tot de straat ontstaat. Bijzonderheden: - Sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning; - Gelegen op loopafstand van het NS-station en de binnenstad; - Kindvriendelijke buurt; - Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping; - Karakteristieke voordeur en zijramen met fraai geometrisch glas-in-lood en subtiele kleuraccenten; - Luxe en moderne Next125-keuken met kookeiland, Bora-kookplaat en Siemens-inbouwapparatuur; - Vloerverwarming in woonkeuken; - 5 Zonnepanelen; - Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2023; - Buitenkant volledig recent geschilderd; - HR++-beglazing; - Dichtbij de uitvalswegen. Van der Lijnstraat 34 is zo’n woning waar sfeer, ruimte en een fijne ligging mooi samenkomen. Een huis dat met veel aandacht is onderhouden en gemoderniseerd en helemaal klaar is voor nieuwe bewoners. Deze kans wil je niet missen! Wie weet ben jij straks de gelukkige nieuwe eigenaar van deze prachtige woning. Plan snel een bezichtiging en kom het met eigen ogen ervaren!