Van der Meijstraat 41815 GP AlkmaarNassaukwartier en Hout

Prachtig herenhuis met veel karakteristieke details, ruimte en een zeer goed onderhoudsniveau aan de Van der Meijstraat 4 in Alkmaar! Deze gave woning is heerlijk ruim en uitstekend onderhouden. Alleen al de voorgevel maakt dat je bij deze woning wilt gaan kijken! Het is gebouwd omstreeks 1915 en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 145 m² met vier slaapkamers, hoge plafonds en grote raampartijen, en-suitedeuren en authentieke trapopgangen met balustrades. Je kan zien dat de bewoners hier met liefde hebben gewoond en het onderhoud met zorg hebben bijgehouden. Door de jaren heen is de woning op verschillende punten aangepakt. De begane grond is voorzien van een geïsoleerde composiet vloer, afgewerkt met vloerverwarming en een gietvloer, wordt de woning verwarmd door een hybride warmtepomp in combinatie met een CV ketel en hebben ze ook nog eens 5 zonnepanelen laten plaatsen op het dak. De uitgebreide keuken, moderne badkamer en zeer nette afwerking maken deze woning instapklaar. De omgeving: De woning is in het Nassaukwartier gelegen tussen het Rozenpark en het stadspark de Alkmaarder Hout. De historische binnenstad is op loopafstand te bereiken, waar je diverse winkels, restaurants, gezellige terrassen de zaterdagse markt treft. Meerdere scholen, het NS-treinstation en andere voorzieningen liggen in de buurt en de uitvalswegen naar de grote steden zijn snel te bereiken. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de sprekende voordeur, die recent helemaal is gerenoveerd. Binnengekomen in de gang tref je aan je rechterhand de uitgebreide meterkast en de doorloop naar de woonkamer en-suite. De hoge gestucte plafonds en grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en ruimte. Aan de voorzijde van de woning is voldoende plek voor een mooie hoekbank, waardoor je een fijne living kunt creëren. Via de en-suite deuren bereik je de kamer aan de achterzijde van de woning. De openslaande deuren zorgen ’s zomers voor een heerlijke verbinding met de achtertuin. De halfopen keuken is netjes en zeer uitgebreid. Het beschikt over een natuurstenen werkblad met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, combi-oven, vierpits keramische kookplaat, afzuigkap, ingebouwde friteuse, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een hal met toegang tot het recent vernieuwde toilet met luxe afwerking en fontein. In de bijkeuken tref je nog de originele marmeren vloertegels, wat weer bijdraagt aan het karakter van de woning. Hier bevinden zich de wasmachine en drogeraansluiting en tevens ruimte om spullen op te bergen. Eerste verdieping: Via de prachtige originele houten trap met balustrade bereik je de eerste verdieping. Ook deze verdieping is erg ruimtelijk door de hoge plafonds en vele raampartijen. Hier bevindt zich aan de voorzijde een zeer royale slaapkamer, wat voorheen bestond uit twee slaapkamers. De slaapkamer is strak afgewerkt en beschikt over op ruime maat gemaakte inbouwkasten. Ook geeft het toegang via de openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde tref je de tweede slaapkamer. Deze is eveneens heerlijk licht, ruim en biedt toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning. De badkamer is modern afgewerkt in neutrale stijl in rustige grijstinten. Hier vind je een ligbad, inloopdouche met voetsteun, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De wederom karakteristieke trap brengt je naar de tweede verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de technische ruimte. In de technische ruimte tref je de omvormer voor de vijf zonnepanelen die op het dak zijn geplaatst en de CV ketel. De hybride warmtepomp staat op het dak. De slaapkamer aan de achterzijde is goed van formaat en heerlijk licht. Dit komt door de twee grote Velux dakramen die zich hier bevinden. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met een bijzonder leuke indeling. De zichtbare houten balken en de karakteristieke ramen in de twee dakkapellen geven deze kamer extra sfeer. Deze kamer is ruim genoeg om als combinatie van slaapkamer en studeer/werkkamer te dienen. Ook dit zijn vroeger 2 slaapkamers geweest en is, indien gewenst, eenvoudig weer te realiseren. De achtertuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin die allebei keurig zijn aangelegd en tweemaal jaarlijks worden onderhouden door een tuinman. De achtertuin heeft een combinatie van bestrating, houten vlonders en groen. Er zijn verschillende zitplekken gecreëerd. Zo kun je in de voortuin lekker op een bankje zitten in de ochtendzon en via de openslaande deuren aan de achterzijde wordt de woonkamer als het ware verlengd naar buiten, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Vanuit de tuin heb je toegang tot de aangebouwde berging, dat veel ruimte voor opslag en fietsen biedt. Daarbij is de tuin ook via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden - Karakteristiek herenhuis uit 1915; - Circa 145 m² woonoppervlakte; - Vier ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot een vijf of 6 slaapkamers; - Hoge plafonds, prachtige en-suitedeuren en authentieke trapopgangen; - Twee balkons op de eerste verdieping; - Buitenverlichting in de achtertuin aanwezig; - Composietvloer, afgewerkt met gietvloer en vloerverwarming op de begane grond; - Recent vernieuwd toilet; - Hybride warmtepomp met cv-ketel uit 2022; - Vijf zonnepanelen; - Energielabel C; - Gedeeltelijk vernieuwde kozijnen in 2023; - Schilderwerk uitgevoerd in 2024; - Groepenkast aangepast en uitgebreid in 2026; - Voorzien van karakteristieke markiezen aan de voorzijde; - Verzorgde achtertuin met berging en achterom; - Instapklaar; - Gelegen op loopafstand van de Alkmaarse binnenstad, het NS-treinstation Alkmaar en het stadspark Alkmaarder Hout; - Aanvaarding in overleg.