Van Houtenkade 381814 HM AlkmaarBurgemeesterskwartier

Uw droomhuis in het populaire Burgemeesterskwartier! Deze karakteristieke erkerwoning is tot in de puntjes afgewerkt en direct te betrekken. Hierdoor combineert u het authentieke karakter van het Burgemeesterskwartier met het wooncomfort van nu. Waarom u hier wilt wonen: • Instapklaar en zorgeloos (2023 Renovatie): De complete en grondige modernisering in 2023 betekent dat u geen verbouwingsstress heeft. De keuken, badkamer, vloeren, stucwerk en uitbouw zijn gloednieuw en van hoge kwaliteit. U kunt direct wonen. • Karakteristieke sfeer met modern comfort: De woning heeft de charme van de jaren '30 (erker, glas-in-lood, hoog plafond), maar het comfort van nu (o.a. goede isolatie, moderne indeling). • Top locatie: U woont op loop- of fietsafstand van letterlijk alles: een grote supermarkt, scholen, het gezellige centrum van Alkmaar en het treinstation. Dit maakt de woning ideaal voor gezinnen of iedereen die snel de stad in of uit wil. • Waterfront wonen in de stad: Dit is de zeldzame kans om in een populaire stadswijk te wonen met het gevoel van buitenaf. Het vrije uitzicht op het water is een luxe die de leefkwaliteit enorm verhoogt, of het nu gaat om het zien van de natuur of het beleven van winterse pret. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: De entree onthult direct de hoogwaardige afwerking. Via de ruime hal betreedt u de sfeervolle woonkamer. De karakteristieke erker met zijn prachtige glas-in-lood zorgt hier voor een zee aan licht en het vrije uitzicht op het water. De ruimte wordt verwarmd en verrijkt door een sfeervolle hout kachel en een moderne PVC visgraatvloer. Het strak gestucte plafond met sierlijsten en ornamenten geeft de ruimte een elegante uitstraling. Aan de achterzijde vindt u de ruime uitbouw met de luxe, open leefkeuken (2023) met schuifpui naar de tuin. Het spoel- en kookeiland met hoogwaardig marmerlook blad en apparatuur van topmerken, waaronder een Bora inductiekookplaat, maakt dit een droom voor elke chef. De lichtstraat garandeert een spectaculaire lichtinval. De praktische bijkeuken – met netjes weggewerkte wasapparatuur en directe toegang tot de tuin – maakt het geheel af. 1e Verdieping: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de "masterbedroom" met erker, een ruime kamer aan de achterzijde met balkon en een charmante derde kamer. De luxe badkamer is efficiënt ingedeeld en beschikt over een ligbad/douchecombinatie, een 2e toilet en een fraai meubel met twee waskommen. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping vindt u de vierde, ruime zolderkamer met dakkapel en dakraam, perfect als thuiswerkplek of logeer/kinderkamer. Verder volop bergruimte, cv-unit en wastafel. Buitenleven en Locatie De fraaie, verzorgde stadstuin is ideaal gelegen op het Noordwesten, waardoor u hier geniet van de zon in de middag én de avond. Een absolute traktatie na een lange werkdag! De ligging is subliem: aan doorgaand vaarwater, met winkels en een grote supermarkt om de hoek. Het gezellige centrum van Alkmaar, stadspark de Alkmaarderhout en uitvalswegen zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Bijzonderheden in het kort: • Bouwjaar: 1933 | Perceel: 134 m²| Woonoppervlak: 117 m² | Inhoud: 446 m³. • Hoekwoning met erker en vier volwaardige slaapkamers. • Compleet gemoderniseerd in 2023; instapklaar. • Unieke ligging aan doorgaand vaarwater (bootjes/schaatsen). • Luxe open keuken met kookeiland en Bora inductie. • Tuin op het Noordwesten voor middag- en avondzon. • Uitstekend geïsoleerd: Vloer-, muur- en dakisolatie én geheel dubbel glas. • Populaire woonwijk Burgemeesterskwartier, nabij alle voorzieningen. Maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging!