Varnebroek 531815 HA AlkmaarNassaukwartier en Hout

* Interesse in een bezichtiging? Plan dan een afspraak in via onze website of reageer via de contactbutton op Funda.nl * In 1948 opende aan het Varnebroek een fietsenwinkel, en ruim 60 jaar later werd dit prachtige herenhuis op deze plek gebouwd. Welkom in deze prachtige straat,net buiten de historische binnenstad. Grofweg gezegd woon je tussen de Molen van Piet en stadspark de Alkmaarder Hout, in een geliefd stukje Alkmaar. Dit prachtige huis is in 2021/2022, onder leiding van een binnenhuisarchitect en een interieurontwerpster, verbouwd tot een droomhuis van hoog niveau. Er zijn vier slaapkamers en op de tweede verdieping is de mogelijkheid voor een tweede badkamer, wat dit huis perfect maakt voor een gezin. De woonkamer en woonkeuken zijn van ongekende schoonheid, met de maatwerkkeuken als pronkstuk. Zowel de stadstuin met berging als het dakterras zijn op het zonnige zuidwesten. Over de ligging en de buurt: Je kunt de Molen van Piet net niet zien, maar deze is wel heel dichtbij. Dit betekent dat het maar een paar minuten lopen is naar de bekende winkelstraten, je favoriete restaurant of café, de bibliotheek en het theater. Verder woon je op korte afstand van Park Westerhout en Cultuurpark De Hout, waar je kunt wandelen en hardlopen. Werk je in het ziekenhuis? Dan kun je de auto en fiets laten staan, want het ziekenhuis is maar een paar minuten lopen. Werk je elders? Met de bus of fiets ben je zo op het station, en via de Kennemerstraatweg bereik je al snel de ring Alkmaar en de snelweg A9. Indeling van de woning: Begane grond: Vanaf het moment dat je in de hal staat, ben je op slag verliefd. Hier zijn de meterkast, een op maat gemaakte garderobekast en het luxe gastentoilet. Twee handgemaakte stalen taatsdeuren verbinden de hal met de woonkamer. De microcementvloer, gemaakt van natuurlijke materialen, ligt op de hele begane grond. Verder zie je dat zowel de wanden als plafonds zijn gestuct. De woonkamer vormt een geheel met de woonkeuken, met een fantastische sfeer en een gemiddelde lengte van ruim 10 meter. Bij het zitgedeelte bevindt zich een maatwerk tv-meubel en onder de trap is een ruime bergkast. Je oog valt op de woonkeuken, met een gietijzeren houtkachel en een maatwerk Tudo pui met dubbele deuren naar de tuin. Deze woonkeuken is meer dan een plek om te koken en te eten; bezoek schuift aan voor een hapje en een drankje, er worden spelletjes aan tafel gespeeld en kinderen kunnen hier huiswerk maken terwijl het avondeten wordt gemaakt. De maatwerkkeuken, merendeels van notenhout, is een prachtige verschijning en uitgevoerd met alle denkbare inbouwapparatuur van topkwaliteit: een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker Cube, vaatwasser, wijnkoelkast, oven, combimagnetron, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Aan de achterzijde is de zeer royale master bedroom, met een circa 4.50 meter lange maatwerk kastenwand en een prachtige parketvloer van brede delen. Deze vloer ligt ook op de overloop en in de slaapkamer aan de achterzijde, die als kinderkamer in gebruik is. Beide slaapkamers zijn over de hele breedte van het huis. De verrassend ruime badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Witte en donkergrijze tegels zijn gecombineerd met wit sanitair en een glazen douchewand. Tweede verdieping: Slaapkamer nummer drie en vier zijn op de tweede verdieping, waardoor dit huis genoeg kamers heeft voor een gezin en om vanuit huis te werken. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als logeerkamer en de kamer aan de achterzijde als werkkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras. Ook op deze verdieping ligt een parketvloer van brede delen, ook in de wasruimte/berging. Hier is plek voor de wasmachine, droger, strijkplank, wasmanden en voor kasten of wandrekken. Deze ruimte kan worden verbouwd tot tweede badkamer of doucheruimte. Tuin en balkon: Nu we toch nog op de tweede verdieping zijn, bekijken we eerst het dakterras. De ligging is op het zonnige zuidwesten en er is een leuk doorkijkje op de Metiusstraat, richting de Metiusgracht. De woonkeuken grenst aan de sfeervolle en onderhoudsvriendelijke stadstuin, die dankzij de Tudor pui met dubbele deuren naadloos met elkaar verbonden zijn. Via de (fietsen)berging is er een achterom, richting de openbare weg. Kenmerken: • Algehele renovatie en verbouwing in 2021/2022 onder leiding van een binnenhuisarchitect en een interieurontwerpster • Hoogwaardige materialen en een uitstekend afwerkingsniveau • Vier ruime slaapkamers • Mogelijkheid voor een tweede badkamer • Dakterras en een sfeervolle stadstuin op het zuidwesten • Goede isolatie zorgt voor veel wooncomfort • Toplocatie in een rustige straat, nabij de binnenstad en de Alkmaarder Hout • Energielabel A • Volledige eigendom Voor een bezichtigingsafspraak neem dan contact met ons op. Wij leiden u graag rond! Wenst u ook te verkopen? Neem dan contact met ons op. Wij doen het net even anders! Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.