Willem Lodewijkhof 191814 LV AlkmaarKooimeer

GASLOZE EN UITERMATE LUXE AFGEWERKTE 6-KAMER GEZINSWONING MET 148 M² WOONOPPERVLAKTE, PRIVÉ PARKEERPLAATS IN GARAGE EN EEN ENERGIELABEL A! In het in 2021 opgeleverde nieuwbouwproject 'Ons Park', gelegen in het zeer populaire en kindvriendelijke "Stadhouderskwartier" in Alkmaar-Zuid, mogen wij je een geweldige woonkans aanbieden! In dit kleinschalige en parkachtige woonwijkje is deze uitermate luxe afgewerkte en geheel instapklare eengezinswoning te koop gekomen! Met een totale woonoppervlakte van ca. 148 m² welke is verdeeld over drie volwaardige woonlagen is er genoeg ruimte voor het hele gezin! De woning beschikt naast openbare parkeerruimte op het gemeenschappelijke binnenterrein over één privé parkeerplaats in de onder de binnentuin gesitueerde parkeerkelder. Deze privé parkeerplaats is afgesloten voor onbevoegden en is inbegrepen in de vraagprijs! Deze prachtige woning maakt onderdeel uit van een parkstrook die in het verlengde van het Graaf Janpad langs het water is doorgetrokken richting de Willem de Zwijgerlaan, de opzet van dit superleuke nieuwe wijkje is speels, parkachtig en uitermate kindvriendelijk! Op korte afstand vind je diverse onderwijsinstellingen, openbaar vervoer en de diverse winkels aan de Wendelaarstraat (o.a. Albert Heijn XL), Geert Groteplein en de dagwinkels aan de N.G. Piersonstraat. De historische binnenstad van Alkmaar is op loopafstand gelegen en met de auto rij je binnen één minuut de A9 en Ring Alkmaar op! De woning is gasloos en zeer energiezuinig gebouwd, het geheel is optimaal geïsoleerd en is aangesloten op het milieuvriendelijke en duurzame warmtenet van HVC. Het verwarmen geschiedt middels lage temperatuurverwarming en op duurzame wijze! Door de beschikking over 9 zonnepanelen op het platte dak heeft de woning een EPC van 0,0 en een energielabel A! Laat je tijdens een bezichtiging verrassen door de zeer luxe en hoogwaardige afwerking van deze heerlijke woonruimte die door het ontbreken van schuine daken optimaal gebruikt kan worden! Neem contact op met ons kantoor om een vrijblijvende bezichtigingsafspraak in te plannen! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en een op maat gemaakte stalen deur met rookglas naar de royale living van ca. 49 m²! De uitgebouwde living is (net als de rest van de begane grond) voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. Ook de trap naar de 1e verdieping is stijlvol bekleed met ditzelfde visgraat PVC, wat zorgt voor een mooi doorlopend geheel en een rustige, luxueuze uitstraling. De living beschikt over een praktische trapkast, een stijlvolle bio-ethanol haard die tevens fungeert als roomdivider tussen het zit- en eetgedeelte, een op maat gemaakte kastenwand, cinewall met akoestische wandpanelen en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de living bevindt zich de op maat gemaakte Tulp keuken met A-kwaliteit inbouwapparatuur van AEG (vaatwasser, hetelucht/stoomoven, koel-/vriescombinatie), een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van Bora, een wijnklimaatkast met twee zones van Küppersbusch, Quooker en een keramieken aanrechtblad met een gezellige zitbar. Bij de keuken beschikt de woning tevens over openslaande deuren naar de voortuin, hier is plaats voor een gezellig zitje om samen met de buren lekker de dag door te nemen. De achtertuin van ca. 38 m² is gesitueerd op het zuidoosten en is zeer verzorgd aangelegd met o.a. hardhouten schuttingen en een vlonderterras (beide in mei 2025 voorzien van verse bankirai-olie), sfeervolle buitenverlichting, een buitenkraan, een vrijstaande houten berging van ca. 5 m² en een achterom. De tuin is afgewerkt met keramische tegels, die niet gevoelig zijn voor groene aanslag. Daarnaast staan er 2 lei-olijfwilgen in de achtertuin; deze zijn wintergroen en bieden het hele jaar door beschutting en privacy. Een heerlijke en privacyvolle buitenruimte om gezellig met vrienden en familie te borrelen en te BBQ'en. Door de openslaande deuren en de grote raampartijen is de achtertuin echt een verlengstuk van de woonkamer. 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlakte van ca. 11 m² en beschikt over een Frans balkon. De hoofdslaapkamer van ca. 14 m² is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, de 3e slaapkamer is tevens aan de achterzijde gesitueerd, heeft een oppervlakte van ca. 8 m² en is thans in gebruik als een walk-in-closet. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van draai-/kiepramen en de gehele 1e verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer en geheel glad gestuukte wanden en plafonds. De badkamer van ca. 6 m² is uitermate luxe afgewerkt en beschikt bijvoorbeeld over keramische wandtegels welke in verstek zijn getegeld. De badkamer is o.a. voorzien van een inloopdouche met glazen schuifwand met rookglas en een regen- en handdouche (regendouche van Grohe in de kleur geborsteld warm sunset - messing/koperkleur), een 2e hangend toilet, een wastafelmeubel met dubbele ingebouwde mengkraan, designradiator en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met toegang naar de 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer van ca. 25 m² is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Door de ruime oppervlakte is het eenvoudig mogelijk om van een gedeelte van deze slaapkamer een inpandige bergruimte te maken of een inloopkast te realiseren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ca. 13 m² en beschikt over een vaste bergkast met aansluitingen voor de wasmachine/droger, mechanische ventilatie unit en omvormer voor de PV-panelen. In deze slaapkamer zijn door de huidige eigenaar voorbereidingen getroffen qua aansluitingen om eenvoudig een 2e badkamer te kunnen realiseren. Bijzonderheden: - De privé parkeerplaats is gesitueerd in een afgesloten parkeerkelder die recht tegenover de woning is gesitueerd, de maandelijkse servicekosten voor de privé parkeerplaats bedragen ca. € 19,36 per maand. - Maximale doorrijhoogte van de parkeergarage is 2,0 meter. - De woning wordt door de eerste eigenaren verkocht en is na oplevering vanuit de nieuwbouw in 2021 zeer luxueus en hoogwaardig afgewerkt met o.a. een bio-ethanol haard, cinewall, visgraat PVC-vloer, op maat gemaakte vaste kast, Tulp keuken met A-kwaliteit inbouwapparatuur waaronder een Küppersbusch wijnklimaatkast, stalen deur met rookglas en nog veel meer luxe details. - De woning is voorzien van een uitbouw van ca. 2,4 meter aan de achterzijde waardoor de begane grond bijna 12 meter diep is. - De door verkopers gewenste aanvaardingstermijn is begin november 2025 (in overleg eventueel eerder). - De woning is bij de openslaande deuren aan voor- en achterzijde op de begane grond en bij de draai-/kiepramen op de 1e en 2e verdieping voorzien van op maat gemaakte horren. - De in de woning aanwezige (Ring) alarminstallatie wordt ter overname aangeboden. - De woning beschikt over een definitief energielabel A, geldig tot 6 december 2030.