Wolfpad 21813 AD AlkmaarBinnenstad-Oost

ECHT uniek wonen in deze stadsvilla aan het water mét aanlegsteiger! In de zeer geliefde wijk Schelphoek staat deze prachtige stadsvilla op werkelijk een toplocatie; met de binnenstad van Alkmaar op loopafstand en de gezellige restaurants aan de Turfhaven vrijwel om de hoek. Hier combineer je het levendige stadsleven moeiteloos met rust, ruimte en wonen aan het water. De woning is instapklaar en tot in detail afgewerkt, waardoor je hier direct kunt genieten van alle comfort en luxe. Op de begane grond bevindt zich een ruime en hoogwaardige woonkeuken welke van alle gemakken is voorzien. Dankzij de openslaande deuren loopt de leefruimte naadloos over in de zonnige tuin op het zuiden. Hier ervaar je het ultieme buitenleven en stap je zo je boot in om de grachten van Alkmaar te verkennen of een lange tocht te maken door de polder of richting het Alkmaardermeer. De praktische berging/bijkeuken is zowel van binnen als buiten bereikbaar en biedt volop extra ruimte. De eerste verdieping verrast met een royale en bijzonder lichte woonkamer. Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een fijne verbinding met buiten en een heerlijke lichtinval gedurende de dag. Dit is een plek waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van het uitzicht en de ruimte. Op de bovenste twee verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, logees of een werkplek aan huis. Daarnaast zijn er twee moderne badkamers aanwezig en is er zelfs een sauna, wat deze woning een extra luxe en ontspannen karakter geeft. Ook op het gebied van duurzaamheid en gemak zit je hier goed. De woning is volledig gasloos, aangesloten op stadswarmte (volledig voorzien van vloerverwarming) en uitgerust met zonnepanelen. Parkeren doe je comfortabel onder je eigen carport. Kortom; een unieke stadsvilla op een toplocatie aan het water, waar luxe, ruimte en een levendige omgeving perfect samenkomen. Hier kom je iedere dag met plezier thuis! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst vind je in de hal de meterkast en het toilet met fonteintje. Wanneer je doorloopt kom je in de heerlijke woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien; hier kan iedere thuiskok zich uitleven terwijl je gasten gezellig aan tafel of in de tuin zitten. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De bijkeuken is naast de keuken bereikbaar en ideaal voor extra opslag. Daarnaast is deze ook vanaf de carport toegankelijk, waardoor je hier perfect fietsen kunt stallen of boodschappen gemakkelijk binnenbrengt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een zeer ruime en lichte woonkamer met een sfeervolle pelletkachel en een zeer praktisch keukenblok. Dankzij de grote raampartijen en de dubbele openslaande deuren naar het balkon geniet je hier van een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Dit is een heerlijke leefruimte waar je kunt ontspannen, werken of gezellig samen kunt zijn. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de eerste badkamer. Alle kamers zijn licht en goed van formaat, ideaal voor een gezin of voor het creëren van een werk- of hobbyruimte. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Een complete en comfortabele ruimte om helemaal tot rust te komen. Zolder: De zolderverdieping vormt een echte oase van rust. Hier bevindt zich de vierde, zeer ruime en lichte slaapkamer met een aangrenzende badkamer én een sauna. Deze badkamer is eveneens luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, extra toilet, wastafelmeubel en de wasmachine- en drogeraansluiting. Via de vlizotrap heb je daarnaast toegang tot een praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin en ligging aan het water: De buitenruimte maakt deze woning werkelijk uniek. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en grenst direct aan het water van de Schelphoek. Hier geniet je van rust, privacy en een prachtig uitzicht, terwijl de levendigheid van de stad nooit ver weg is. Met een eigen aanlegsteiger stap je zo je boot in en vaar je direct de grachten van Alkmaar op of richting het Alkmaardermeer. Of je nu wilt ontspannen in de zon, dineren aan het water of actief het water op gaat, hier beleef je het ultieme buitenleven elke dag opnieuw. Belangrijk om te weten: - Energielabel A - Volledig instapklaar - Bruisende centrum van Alkmaar op loopafstand - Parkeren onder eigen carport - Heerlijke tuin op het zuiden aan vaarwater - Sloep ter overname - In de zeer geliefde Schelphoek! - Gasloos en volledig voorzien van vloerverwarming - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM-aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.