Zeglis 541813 SJ AlkmaarOud-Overdie

### ZEGLIS 54 te ALKMAAR ### Dit object heeft een inhoud van 342 m³, een gebruiksoppervlakte van 90 m² en een perceeloppervlakte van 102 m²! Aan de rand van het historische centrum van Alkmaar ligt deze karakteristieke woning. Een huis met een verhaal, waar de charme van vroeger nog duidelijk voelbaar is. De gevel, met zijn fraaie metselwerk, subtiele sierdetails en hoge ramen, laat duidelijk zien dat het hier om een woning uit het begin van de vorige eeuw gaat. Samen met vier gelijksoortige woningen vormt het een charmant rijtje. De dakkapellen aan de voorzijde zijn zorgvuldig geplaatst en zorgen voor extra ruimte op de verdieping, zonder afbreuk te doen aan het oorspronkelijke karakter van de woning. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over het Noordhollandsch Kanaal, een levendig maar rustgevend decor dat elke dag weer anders is. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. En wilt u de gezelligheid opzoeken? Dan staat u binnen circa tien minuten lopen midden in de Alkmaarse binnenstad, met haar winkels, terrassen en culturele aanbod. Een fijne combinatie van rust, karakter en stadse levendigheid. We betreden de woning via de hal. Deze verleent toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. Hang uw jas maar op, we gaan starten in de woonkamer. Wanneer u de woonkamer binnenloopt, ervaart u direct de fijne indeling. De kamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk en langs het plafond is een Amsterdamse plint aanwezig. Voorin vindt u het zitgedeelte. Vanaf deze plek kijkt u uit over het kanaal, waardoor de woonkamer niet alleen licht en open aanvoelt, maar u er ook prima even kunt wegdromen. Boven het raam is een glas-in-loodraam aanwezig, dat een bijzonder lichtspel creëert en een mooie aanvulling vormt op het geheel. Achter het zitgedeelte ligt het eetgedeelte, waar momenteel de eettafel is geplaatst. Bent u dol op koken? Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd in L-opstelling. Profiteer van de werkruimte en de kasten met lades zorgen voor voldoende opbergruimte. Niet zo'n ster in de keuken? Totaal geen probleem; u beschikt hier over diverse inbouwapparatuur die u graag ondersteunen. Denk hierbij aan een combi-oven, een koelkast, vriezer, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat én de afzuigkap. Een snufje peper hier, een snufje zout daar. Kom maar op met die heerlijke maaltijd! Vanuit de keuken heeft u toegang tot toilet en de bijkeuken. Ideaal om uw voorraad te bergen in één van de aanwezige kasten. De natte jassen, sportkleding en schoenen kunnen hier netjes worden achtergelaten. Ook beschikt u hier over een stortbakje, de opstelplaats van de cv-ketel en een aansluiting voor de wasmachine en de droger. Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich een ruime schuur. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en het netjes wegzetten van tuinmeubilair en overige benodigdheden. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Zowel de achterslaapkamer als de badkamer zijn voorzien van schuifdeuren. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau. Hierdoor zijn de kamers flexibel in te richten en geschikt voor verschillende woonwensen. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze stijl en vormt een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. De combinatie van grijze vloertegels en witte wandtegels zorgt voor een frisse uitstraling. De indeling is praktisch en comfortabel, met een douche voorzien van zowel een hand- als stortdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafelmeubel met bijpassende spiegel met verlichting, een tweede toilet en een radiator. Extra prettig is de deur naar het platje, waardoor er eenvoudig extra naast de mechanische afzuiging geventileerd kan worden. Op de overloop bevindt zich daarnaast een vlizotrap die toegang geeft tot de bovengelegen bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Dan naar buiten, de tuin in. Deze ligt op het zuiden en is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Door de beschutte ligging en de houten erfafscheiding zit u hier prettig en privé. De tuin is bestraat en voorzien van twee gemetselde plantenbakken met beplanting, wat zorgt voor een groene uitstraling zonder veel onderhoud. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek of loungeset. Via de achterom bereikt u eenvoudig het achtergelegen speelpleintje. Parkeren kan gewoon in de straat. Houd er wel rekening mee dat dit via een parkeervergunning verloopt. Voor bewoners is dit aan te vragen bij de gemeente Alkmaar. Deze woning ligt op een ideale plek in Alkmaar: rustig gelegen, maar toch met alle gemakken van de stad dichtbij. Binnen enkele minuten rijdt u de A9 op, waardoor steden als Haarlem, Amsterdam en Hoorn snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Maar ook zonder auto woont u hier bijzonder prettig. Het NS-station van Alkmaar is in ongeveer 15 minuten fietsen bereikbaar en biedt uitstekende treinverbindingen richting onder andere Amsterdam en Utrecht. Het bruisende centrum van Alkmaar bevindt zich op loopafstand – ideaal voor een spontaan bezoek aan de markt, een middagje winkelen of een drankje op een van de vele gezellige terrasjes. De sfeervolle binnenstad, met z’n grachten, boetiekjes en restaurants, verveelt nooit. Daarnaast zijn er in de directe omgeving volop sportverenigingen en recreatiemogelijkheden te vinden. Of u nu houdt van voetbal, hockey, tennis of liever de sportschool in duikt – u heeft hier ruime keuze. Kortom, een heerlijke woonomgeving met het beste van twee werelden: de rust van thuis én de levendigheid van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden • Beeldbepalende woning, gelegen aan de rand van het historische centrum van Alkmaar • Bouwjaar 1901 • Onderdeel van een charmant rijtje van vijf gelijksoortige woningen • Woonkamer met zit- en eetgedeelte • Strak gestuukte wanden en plafonds, afgewerkt met Amsterdamse plint • Glas-in-loodraam aan de voorzijde • Open keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur • Bijkeuken met kasten, aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelplaats cv-ketel • Meterkast met 6 groepen en 2x aardlekschakelaar • Twee slaapkamers op de eerste verdieping • Vlizotrap naar praktische bergzolder • 3 Ramen in de woning zijn lek • Intergas cv-ketel van 2023 • Achtertuin gelegen op het zuidoosten • Tuin op het zuiden • Houten erfafscheiding • Achterom met toegang tot een achtergelegen speelpleintje • Parkeren via parkeervergunning (aan te vragen bij de gemeente Alkmaar) • Vrij uitzicht aan de voorzijde over het Noordhollandsch Kanaal • Centrum van Alkmaar op ca. 10 minuten loopafstand • NS-station Alkmaar op ca. 15 minuten fietsen • Goede bereikbaarheid via de A9 richting Haarlem, Amsterdam en Hoorn • Nabij winkels, horeca, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden INHOUD: CA. 342 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 80 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 10 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 102 M²